През изминалата година са сключени 218 151 сделки за покупко-продажба на недвижими имоти в страната , показва докладът на компанията за недвижими имоти Форос. В сравнение с предходната година, те са с 2.06% по-малко. Спрямо 2010 г. и 2009 г. обаче сделките през този период бележат ръст съответно от 19.62% и 8.71%.

Най-голям ръст в броя на сделките спрямо предходната година има в Пазарджик и Търговище, съответно от 11.81% и 10.41%. На територията на Бургас и Добрич също е отчетено повишаване на броя на сделките спрямо 2011 г. съответно с 1.79% и 7.48%. Във Варна е регистриран спад от 5.24%, в Пловдив – от 1.48%, Стара Загора – 0.27%, Шумен – 6.81%. София е на второ място по спад на сключените сделки с 11.81% след Смолян, където сделките са намалели с 14.22% спрямо предходната година.

През периода в страната се търсят предимно апартаменти с две или три спални с квадратура от 60 до 120 кв.м, както беше и през 2011 г. Основната мотивация за покупка в момента е за удовлетворяване на собствени жилищни нужди, което обуславя и по-малкия интерес към едностайните апартаменти, които са търсени основно за инвестиция.

Според статистиката на Форос покупката на имоти в сегмента с инвестиционна цел представлява общо около 7% от сключените сделки.

Около 48% от реално търсещите клиенти предпочитат апартаменти ново строителство въпреки често нефункционалното разпределение на площта, което беше една от причините за по-слабия интерес към тези имоти през предходната година.

Все повече от търсещите се ориентират към нови затворени комплекси, заради по-добрата среда и допълнителни услуги, които предлагат. Интерес към сгради старо строителство също има, заради доброто съотношение качество-площ-цена.

Панелните жилища пък се предпочитат основно от клиенти, които разполагат с по-малко финансови средства, а искат да живеят в голямо жилище.

Важен фактор при вземането на решение за покупка е състоянието на инфраструктурата в района. Все по-голям е делът на купувачите, предпочитащи жилища в райони с добра инфраструктура – локални артерии, в близост до автобусни спирки, спирки на метрото.

В някои градове като София и Бургас се забелязва повишено търсене и в районите около новоизградените шопинг центрове. Поради структурата на града, във Варна тенденцията е противоположна.

Цената продължава да бъде сред основните фактори за покупка на имот, въпреки че в момента “ценовата ножица” между очакванията на продавачи и купувачи се стеснява. Процентът на корекция между офертната цена и цената при която се сключва реално сделката вече е между 3% и 10%, за разлика от предходните няколко години, когато достигаше до 20%. Тази тенденция ще продължи и през 2013 година, което ще допринесе за повишаване на броя на сделките в сегмента.

По отношение на сумата, която купувачите са склонни да заплатят, за София тя е средно около 55 000 евро, във Варна – 53 000 евро, в Бургас – 35 000 евро, а в Стара Загора – 43 000 евро. За вземане на решение за покупка са необходими 2-3 месеца, като в това време се извършват между 5 и 15 огледа.

Предвид активизирането на банките и предоставянето на атрактивни кредитни оферти, през 2012 нараства делът на закупуваните жилища посредством ипотечни кредити и достига до 45%.

Покупателната способност на средната работна заплата, измерена в кв.м. жилищна площ средно за страната към декември 2012 г. е 0.86 кв.м. Стойността на този показател към края на 2011г е 0.77 кв.м, към края на 2010г – 0.67 кв.м, към края на 2009 г. – 0.58 кв.м. Този показател силно варира за отделните градове в страната.

Според статистиката на компанията за недвижими имоти Форос средните продажни цени на жилищни имоти в станата са се понижили с 1.97% към края на 2012 г. спрямо декември месец на 2011г. В сравнение с предходните години този спад е много по-малък и говори, че пазарът вече се стабилизира и скоро можем да очакваме активизиране в сегмента.

Най-голям спад на цените на жилищните имоти е отчетен в Стара Загора. По изчисления на Форос цените там са се понижили с 6.49% за година. В останалите по-големи градове на страната, цените намаляват с по-слаби темпове спрямо 2011 г. На територията на столицата офертните цени са се понижили с 2.79%, във Варна – с 0.80%, в Бургас – с 1.51%, в Шумен – с 1.08%, а в Добрич е регистриран дори лек ръст от 0.85% в сравнение с декември 2011г.

Според типа строителство, най-висок на годишна база е спадът на цените, на които се предлагат панелните жилища - - 1.92%, докато при монолитните (стара тухла, ПК и ЕПК) спадът е от 1.07%.

Средната доходност на жилищни имоти в страната към декември 2012 г е 6.48%. В сравнение с 2011 г., тя е с 0.26 процентни пункта по-висока. Добрич, Шумен и Стара Загора се открояват с най-висока доходност в сегмента през 2012г, като за Добрич доходността е от 8.98%, за Шумен – 7.57%, а Стара Загора – 6.62%.

В столицата и Варна доходността на имотите в сегмента е съответно 5.48% (ръст от 0.13 п.п) и 5.27% (спад от 0.04 п.п). В Бургас доходността на жилищните имоти се е повишила с 0.22 процентни пункта през 2012г в сравнение с 2011г, като нейната стойност е 4.94%.

Предлагането на жилищни имоти под наем се запазва на нивото си от 2011 г. Над 60% от жилищните сгради на пазара са ново строителство, което отговаря напълно на търсенето през годината, панелните са около 20%, а монолитните – 30%.Най-голям е броят на обзаведените жилища под наем. Те обхващат 63% от всички. Луксозните жилища, които се предлагат на пазара на наеми са 25%, а необзаведените – 12%.

Предлагат се предимно апартаменти с площ между 50 и 100 кв.м, а цената варира между 130 и 350 евро. Луксозно обзаведените жилища са сравнително по-малко, като при тях цената варира между 600 и 1 500 евро.

Предпочитат се предимно апартаменти с една и две спални с площ между 50 и 80 кв.м, а цената която са склонни да заплатят наемателите е в рамките от 100 евро до 300 евро.

За вземане на решение за наемане са необходими от 5 до 10 огледа в рамките на около две седмици. Основни изисквания на наемателите са добрата локация, наличието на удобен транспорт, възможността за паркиране, доброто общо състояние на имота, пазарната цена.

Друго важно изискване е гаранционният депозит да бъде максимум за 1 месец и да няма условие за предплащане. Процентът на корекция между офертната цена и цената на наемане е до 10%. В сравнение с 2011 г., той се е понижил с 5 процентни пункта. Най-търсените райони в столицата през периода са Студентски град, Дървеница, Дианабад, Мусагеница, Младост, Лозенец, Иван Вазов и Център.

По данни на БНБ жилищните кредити към декември 2012 г. са поевтинели, както в сравнение предходната година, така и с предходния месец. Средният лихвен процент по новоотпуснатите жилищни кредити в левове към декември 2012 е 7.04%, което е понижение от 1.06 процентни пункта спрямо същия месец на 2011 г., а спрямо ноември 2012 г. понижението е от 0.08 процентни пункта.

Средният лихвен процент по новоотпуснатите жилищните кредити в евро към края на 2012г е 7.42% - спад от 0.59 процентни пункта в сравнение с края на 2011г.

Прогнозите за тази година на Форос включват запазване на цените стабилни, с колебания между минус пет и плюс два процента.

Строителната и инвестиционна активност в сегмента ще остане ниска. Не се очаква стартирането на нови мащабни проекти.

На фона на политическата и икономическа криза, хората ще бъдат по-склонни да влагат спестяванията си в имоти, за да избегнат риска от покачване на инфлацията и срив във финансовата система.

Търсенето ще се запази стабилно на нивата от 2012 година. Основният мотив на покупка ще продължи да бъде удовлетворяването на жилищна нужда.

“Ценовата ножица” между очакванията на продавачи и купувачи ще продължи да се стеснява, което ще създаде добри предпоставки за повишаване на търсенето и увеличаване на обема на сключените сделки.