Търсим апартаменти с две и три спални, ново строителство

Предвид активизирането на банките и предоставянето на атрактивни кредитни оферти, през 2012 нараства делът на закупуваните жилища посредством ипотечни кредити и достига до 45%.

Покупателната способност на средната работна заплата, измерена в кв.м. жилищна площ средно за страната към декември 2012 г. е 0.86 кв.м. Стойността на този показател към края на 2011г е 0.77 кв.м, към края на 2010г – 0.67 кв.м, към края на 2009 г. – 0.58 кв.м. Този показател силно варира за отделните градове в страната.

Според статистиката на компанията за недвижими имоти Форос средните продажни цени на жилищни имоти в станата са се понижили с 1.97% към края на 2012 г. спрямо декември месец на 2011г. В сравнение с предходните години този спад е много по-малък и говори, че пазарът вече се стабилизира и скоро можем да очакваме активизиране в сегмента.

Най-голям спад на цените на жилищните имоти е отчетен в Стара Загора. По изчисления на Форос цените там са се понижили с 6.49% за година. В останалите по-големи градове на страната, цените намаляват с по-слаби темпове спрямо 2011 г. На територията на столицата офертните цени са се понижили с 2.79%, във Варна – с 0.80%, в Бургас – с 1.51%, в Шумен – с 1.08%, а в Добрич е регистриран дори лек ръст от 0.85% в сравнение с декември 2011г.

Според типа строителство, най-висок на годишна база е спадът на цените, на които се предлагат панелните жилища - - 1.92%, докато при монолитните (стара тухла, ПК и ЕПК) спадът е от 1.07%.

Средната доходност на жилищни имоти в страната към декември 2012 г е 6.48%. В сравнение с 2011 г., тя е с 0.26 процентни пункта по-висока. Добрич, Шумен и Стара Загора се открояват с най-висока доходност в сегмента през 2012г, като за Добрич доходността е от 8.98%, за Шумен – 7.57%, а Стара Загора – 6.62%.

В столицата и Варна доходността на имотите в сегмента е съответно 5.48% (ръст от 0.13 п.п) и 5.27% (спад от 0.04 п.п). В Бургас доходността на жилищните имоти се е повишила с 0.22 процентни пункта през 2012г в сравнение с 2011г, като нейната стойност е 4.94%.

Предлагането на жилищни имоти под наем се запазва на нивото си от 2011 г. Над 60% от жилищните сгради на пазара са ново строителство, което отговаря напълно на търсенето през годината, панелните са около 20%, а монолитните – 30%.Най-голям е броят на обзаведените жилища под наем. Те обхващат 63% от всички. Луксозните жилища, които се предлагат на пазара на наеми са 25%, а необзаведените – 12%.

Предлагат се предимно апартаменти с площ между 50 и 100 кв.м, а цената варира между 130 и 350 евро. Луксозно обзаведените жилища са сравнително по-малко, като при тях цената варира между 600 и 1 500 евро.