Колко точно по-скъпи са ипотечните кредити у нас?
Лихвите по депозитите и кредитите у нас вървят сериозно надолу през последните две години и въпреки това се запазват сравнително високи, в сравнение с останалите страни членки на ЕС.
В условията на отрицателни лихви по депозитите, поддържани от ЕЦБ, лихвите по кредитите в страната ни, при средни нива от над 6%, са най-високи не само в сравнение с развитите европейски страни, но и в сравнение със страните от ЦИЕ.
Лихвите по ипотечните кредити у нас са при средно ниво от 6.22%, според изданието за сравняване на цените numbeo.com.
Това е по-високо от Хърватия, най-новия член на ЕС, където лихвите по ипотечните кредити са при нива от 5.77%, както и от Румъния с лихви от 5.25%.
Фактът, че лихвите по ипотечните кредити са най-високи в региона до голяма степен е странен, предвид на два основни факта.
На първо място, в страната ни липсва валутен риск, свързан с националната валута лева (тъй като той е фиксиран с еврото) и на второ - до голяма степен финансовата стабилност е „гарантирана“ от валутния борд.
И все пак лихвите по ипотечните кредити са при подобни нива, при положение че тези по депозитите са доста конкурентни с развитите европейски страни. Или лихвеният спред у нас е значителен.
Какво означава на практика този висок лихвен процент по кредитите за потребителите?
Както се вижда от таблицата по-горе, въз основа на текущия лихвен процент по ипотечните кредити, 25-годишен кредит от 100 000 евро ще струва на родните кредитоискатели над 97 000 евро платени лихви за целия период, или почти колкото е размерът на кредита.
За сравнение, същият кредит в Чехия ще струва на кредитоискателите 30 690 евро, или над три пъти по-малко, а на средния жител на страна от Централна и Източна Европа – 56 700 евро.