Кредитцентър: Спад на ипотечното кредитиране през февруари

667
Кредитцентър: Спад на ипотечното кредитиране през февруари

Традиционно слаб за банковата система и през 2008-а, месец февруари показа спад в основните показатели на ипотечното кредитиране. Според месечния анализ на Кредитцентър сме станали свидетели на логично и очаквано затишие след големия бум през изминалата година.

Причините са в неспокойните глобални пазари, което се отрази на част от европейските банки, а оттам и на системата у нас. След януарския рекорд, през февруари средният размер на кредита за страната е паднал от 46 800 евро до 39 054 евро. Намалението за страната е близо 15%, а това в София достига 32%. Тази изключително голяма разлика според анализаторите на кредитния консултант е в пряка връзка и с усвоените през януари декемврийски кредити.

Запитванията за кредити също са намалели – с 20% спрямо последното тримесечие на 2007 година. Ефект върху поведението на потребителите имаха и слуховете за повишаване на лихвените нива в резултат на ипотечната криза в САЩ, и повишаване на цената на междубанковия ресурс.

Като страна член на ЕС, и ние не останахме незасегнати от развихрилата се криза – основните банки обявиха предстоящо повишение на лихвите още през януари. Две от родните банки реално го направиха през февруари – ръстът е от 0.1 до 0.6 пункта за различните ипотечни продукти, а при някои потребителски кредити и до 1%, което изигра своята психологическа роля и създаде чувство на несигурност у кредитоискателите Голяма част от тях, заявили теглене на кредит през декември, днес предпочитат да изчакат и да видят движението при цените на имотите, и поведението на банките, за да вземат своето информирано решение.

Опасенията на потребителите се подклаждат и от повишението на лихвите при старите ипотечни кредити, което традиционно е по-високо от това за новите клиенти. Писма за негативна промяна в погасителните вноски получиха стотици клиенти през изминалия месец. Всички тези фактори доведоха до комплексна несигурност за вземане на дългосрочни финансови решения. Очакванията са в рамките на този месец и други кредитиращи институции да коригират условията си по кредитите в посока на увеличение на лихвените нива в рамките на 0.1 – 0.6%.

През последната седмица на февруари и борсите, и финансовите институции по света, дават знак за успокояване на пазарите и възвръщане на доверието на междубанковия пазар, но ефектът у нас няма да се забележи веднага.

При съотношението евро/лева има леко изменение в полза на родната парична единица. Това се случва въпреки по-високите лихви при кредитите в лева. Но тъй като анализираме сравнително кратък месец (по-малко от 20 активни дни) е по-вероятно да става въпрос за временна картина на пазара, а не за тенденция.

Водещата роля на „размера на месечната вноска” при избора на кредитен продукт се доказва от намаляването на размера на кредитите, независимо от отбелязания ръст при цените на имотите. Това е сравнително положителен знак за сигурността на кредитополучателите – те са склонни да закупят по-малък имот и да получат от банката по-малък като размер кредит при новите лихвени нива, но не и да надскочат възможностите си. Това ясно си личи по малкия размер на изтеглените през периода кредити.

ГрадСреден размер на изтеглените кредити в евроСъотношение в евро/лева %
София4160464/36
Варна4217377/23
Бургас3099463/37
Пловдив3725250/50
Стара Загора3511160/40
Русе2249750/50
Благоевград3110059/41
Велико Търново2267860/30
Плевен3352051/49
Добрич2630042/58
Кърджали2530037/63
Сливен2385054/46
Ямбол2754066/33

Значителен ръст се наблюдава при кредитите за по-кратък период от време, както и при тези за максимален – движения в двете крайности са характерни за периоди на активни промени. Договорите за повече от 25 години заемат над ¼ от целия пазар, но най-много остават тези за срок от 15 до 20 години.

Видове ипотечни кредити – февруари 2008 г.
Покупка на жилище78,46%
СМР6,15%
Лично ползване13,84%
УПИ1,55%

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg

Пазари

% Стойност
  • SOFIX 719.670 0.00%
  • BGREIT 117.670 0.00%
  • BGTR30 564.120 0.00%
  • BGBX40 137.130 0.00%
Ask Bid
  • EUR/USD 1.1757 1.1758
  • GBP/USD 1.2824 1.2826
  • USD/JPY 109.4590 109.4710
  • USD/CHF 0.9681 0.9683
  • USD/CAD 1.2589 1.2591
  • AUD/USD 0.7893 0.7894
  • USD/BGN 1.6633 1.6636
Ask Bid
  • DOW JONES 21883.84 21887.84
  • S&P500 2452.02 2452.52
  • NASDAQ 4705.68 4706.68
  • CAC 40 5131.21 5133.21
  • DAX 12221.86 12223.86
  • FTSE 100 7377.45 7378.95
  • ПЕТРОЛ 48.64 48.69
  • ЗЛАТО 1285.31 1285.81
  • СРЕБРО 16.98 17.01

Видео