Всеки 10-ти кандидат за кредит има лошо кредитно досие

2523
Всеки 10-ти кандидат за кредит има лошо кредитно досие

През месец май продължава стабилизирането на пазара на ипотечни кредити, отчетено през последните месеци.

„Почти няма клиент, който да не търси, макар и минимално допълнително финансиране при покупката на имот", коментира изпълнителният директор на КредитЦентър Тихомир Тошев.

„Професионалната консултация за избора на най-подходящ кредитен продукт все по-често се търси от клиентите, осъзнали, че тя може да им спести не само време и усилия, но и значителни разходи в бъдеще. Дори хора с добра финансова култура търсят допълнителен професионален съвет", допълва Тошев.

Нови оферти с фиксирани лихви за определен период се появиха и през май, и това оформи тенденцията на трайно позициониране на продуктите с фиксирана лихва на пазара на ипотечното кредитиране", коментира още изпълнителният директор на КредитЦентър.

Разнообразието на фиксирани лихви се увеличава и въпреки че повечето такива предложения са с фиксирана лихва само за първата година, на пазара се появиха и продукти с фиксирана лихва за 7 и 10 години, каквито нашият ипотечен пазар не е виждал досега.

Фиксираните лихви за първата година се движат най-често в границите от 5.25% до 6.25%, а фиксираните лихви за по-дълги периоди - от 6.35% до 7.20%. Фиксираните лихви за първата година са по-скоро маркетингов инструмент, а тези за по-дълъг период се избират от клиенти, търсещи дългосрочна стабилност на разходите си по кредита.

Изборът между продукт с фиксирана лихва или такъв с плаваща лихва за целия срок е много индивидуален и трябва да се прави след добра оценка на всички параметри на двата типа кредити и личните финансови възможности на клиента.

Активизирането на клиентите в търсенето на ипотечни кредити показа и една друга страна на кредитния пазар. Тези от тях, които не са били много стриктни в обслужването на съществуващите си кредити или кредитни карти през последните години, сега остават неприятно изненадани от справките в Централния кредитен регистър, които се правят при всяко подадено искане за кредит.

Очакванията, че не е важно да спазваш месечните дати за плащанията си по кредита или че можеш да не внасяш месечните си вноски редовно, а тогава, когато имаш възможност, водят до лоша кредитна история и ограничаване на възможностите за получаване на нови кредити.

Наблюденията на консултантите от КредитЦентър сочат нарастване на размера на изтеглените кредити през месец май в три от четирите най-големи градове на страната, които са определящи за облика на ипотечния пазар - София, Пловдив и Бургас.

"Това се дължи и на увеличения процент на финансиране на сделките. Миграцията към големите градове и нарастването на населението в тях ще е все по-определяща за процесите в сектора на недвижимите имоти и в бъдеще. Търсенето на жилища в големите градове, където населението се увеличава, няма как да спре.

Същевременно, в по-малките населени места, търсенето на жилищно кредитиране ще остава ограничено", коментира още Тихомир Тошев.

Средният размер на изтеглените ипотечни кредити през месец май е бил 36 860 евро, сочат данните на КредитЦентър. Съотношението евро/лева е 94/6 в полза на еврото. В сравнение с предходния месец, когато размерът на кредитите е бил 36 980, сега той намалява незначително.

Най-активни като потребители на ипотечни кредити остават хората във възраст между 26 г. и 35 г., които през месец май са 47.3% от всички кредитополучатели.

След тях се нареждат тези от 36 г. до 45 г. (34.1%). Традиционно високата активност на най-младите - между 18 г. и 25 г., се запазва и през изминалия месец. Най-нисък е делът на потребителите над 45-годишна възраст 7.2%.

Разпределението по размер на кредитите сочи намаляване на дела на тези в най-ниския сегмент - от 10 000 до 30 000 евро, които през изминалия месец са били 40.2% от всички спрямо 41.8% през април. За сметка на това леко се повишават дяловете на всички останали с по-големи размери. Най-предпочитани са отново ипотечните заеми между 30 000 и 50 000 евро, чийто дял е 43.9%.

След тях се нареждат тези между 10 000 и 30 000 евро, следвани от кредитите в диапазона от 50 000 до 70 000 евро, които са 11.8% от всички. Леко увеличение има включително при кредитите от 70 000 до 90 000 евро - 3.3% при 2.6% през април.

Покупката на жилище остава основна цел на получаталите на ипотечни заеми. През месец май с такава цел са взети 94.6% от ипотечните кредити. За строително-монтажни работи са били предназначени 2.2% от заемите, а за лично ползване - 3.2% от тях.

При срока на изтеглените кредити прави впечатление увеличението на дела на заемите, изтеглени за по-дълъг период на погасяване. Масовата част от потребителите (42.4%) теглят ипотечни кредити за срок от 16 до 20 години, но този процент намалява спрямо отчетените през април 43.8%. За сметка на това нарастват дяловете на кредитите, които ще бъдат изплащани за период от 21 до 25 години, както и на тези със срок на погасяване от 26 до 30 години. През месец май те са вече съответно 26.3% и 17.8% спрямо 23.1% и 16.2% за предходния месец.

Все по-често банките отпускат кредити на стойност 70-80% от стойността на имота, както и за 80-90% от необходимата сума.

За изминалия месец кредитите за 70-80% от цената на сделката са били 35.6% от всички, като след тях се нареждат тези, покриващи 80-90% от стойността на жилището, които са 21.2% от общия брой на получените заеми. На трето място по популярност се нареждат ипотечните кредити за 60-70% от необходимото финансиране (19.5%), следвани от кредитите в диапазона 50-60%, чийто дял е 14.4%.

Основната част от клиентите, теглещи ипотечни кредити, са с месечен доход на домакинство от 1500 лв. до 2500 лв., сочат още данните. През месец май на този профил отговарят 86.5% от потребителите. Кредитополучателите с доход на домакинство до 1500 лв. са 8.8% от общия брой, а тези с месечни приходи от 2500 лв. до 4000 лв. - 3.9%. Най-малък дял имат потребителите с доходи на домакинство над 4000 лв. - 0.8% от всички.


Подобни статии

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Коментари

Quiana
# 0
04:12 | 20 December 2011
If you want to get read, this is how you sohuld write.
Aleks
# 1
12:06 | 20 June 2011
Това с кредитното досие е безумие...Човек може цял живот да е коректен платец с огромни суми, а само веднъж да забави плащане на незначителна сума с няколко месеца, влиза в регистъра и досието му се очерня за 5 години напред... Имам няколко кредита за по над 100 хил.лв., които съм теглил за 20 години, но съм ги погасявал предсрочно - за 1 година....Плащал съм си всеки път редовно, включително и наказателната такса за предсрочно погасяване... При тази история трябва да ми отпуснат много лесно кредит, но уви....случи ми се 2-3 пъти да не обърна внимание на дребни вноски по кредитни карти - за по 20-30 лева.... Като ми се обади служителка да ми напомни, си позволи да ми държи тон...аз се ядосах и и казах да си гледа работата, ще платя когато ми е кеф....И в крайна сметка се оказах с лоша кредитна история заради съвсем дребни пари...никой не ми гледа старата история за големите кредити, които върнах честно и почтено...сега всички ми отказват и съм с вързани ръце...
Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg

Пазари

% Стойност
  • SOFIX 671.110 0.12%
  • BGREIT 114.980 -0.13%
  • BGTR30 546.510 -0.03%
  • BGBX40 131.350 0.03%
Ask Bid
  • EUR/USD 1.1769 1.1770
  • GBP/USD 1.3183 1.3185
  • USD/JPY 112.1850 112.1970
  • USD/CHF 0.9782 0.9783
  • USD/CAD 1.2542 1.2544
  • AUD/USD 0.7844 0.7845
  • USD/BGN 1.6615 1.6618
Ask Bid
  • DOW JONES 22986.60 22990.60
  • S&P500 2557.22 2557.72
  • NASDAQ 4705.68 4706.68
  • CAC 40 5369.31 5371.31
  • DAX 13018.27 13020.27
  • FTSE 100 7530.63 7532.13
  • ПЕТРОЛ 52.14 52.19
  • ЗЛАТО 1286.17 1286.67
  • СРЕБРО 17.04 17.07

Видео