В. Генева: Цените на имотите могат да падат още

3559
В. Генева: Цените на имотите могат да падат още

© Profit.bg

За съжаление цените на имотите продължават да падат. В София дневно се изповядват 37 сделки и човек има чувството, че пазара се съживява. В сравнение с миналогодишната статистика обаче броят е почти с 9% по-нисък, коментира Веселина Генева, управител на консултантска къща Амрита, по време на банковия панел на „Шумът на парите 2012“, организиран от Profit.bg и Evento.bg.

Все повече банки, които са отпуснали кредити на сериозни и известни компании, се притесняват, че обезпеченията не покриват кредита, защото цените на имотите значително са паднали от момента на отпускането му.

Тези финансови институции често искат да проверят дали предложеното обезпечение покрива вземането и нерядко изискват допълнително обезпечение.

Хората все още се притесняват да инвестират в недвижими имоти. Най-позитивни са в сферата на земеделието. Много от големите компании, които не са били насочени в тази сфера, търсят земеделски земи, особено комасирани.

Сделките се изповядват на много високи цени – често значително по-високи от офертите купува, когато има възможност за окрупняване на парцели.

Съвсем по различен начин обаче стои ситуацията при жилищните имоти, посочва Генева. Ако сте решили да купите имот с цел инвестиция през следващата 1-2 години, то най-вероятно ще сте на загуба.

Възвръщаемостта от банков депозит е по-висока от доходността от отдаване под наем.

Ако примерно едно тристайно жилище от 60 000 евро се дава за 200 евро на месец, то възвърщаемостта на година от него е в рамките на 4-4.5%. Ако парите се дадат в банка, може да се постигне доход до 6%, без да има допълнителни разходи за поддръжка, ремонт и т.н.

Налице е и сериозна несигурност на пазара, пораждана и от външна несигурност, и от случващото се в Гърция, смята Веселина Генева.

Единственият фактор, който би променил посоката на цените на имотите, е инфлацията, уточни Генева. При една висока инфлация нещата могат да се променят много бързо и покупката на недвижимости да стане предпочитана. Такава заплаха обаче не се вижда на този етап.

Пазарът на офиси е силно засегнат през последните години. Фирмите предпочитат да се местят в по-малки или в по-модерни офиси. В момента свободните офисни площи са огромен процент. Отдават се при цени, които никога не бихме предполагали, че ще бъдат достигнати преди три-четири години. Например офиси в Бизнес център Витоша в момента могат да бъдат наети по 3 евро на квадратен метър.

По Цариградско шосе цените са стигнали до 6 евро на квадратен метър. Това за собствениците е много ниска възвръщаемост, но предвид обслужваните от тях кредити, те търсят сигурни доходи, защото имат нужда от заетост от поне 80%. Тези офисни сгради по централните артерии като „България“, Цариградско шосе, в момента имат атрактивни цени, но търсените офисните площи са най-вече между 100 и 500 кв. м. Сделките за 1000 кв. м или повече са редки и единични случаи.

По отношение цените на жилищата основният фактор е демографският. При последното преброяване видяхме каква е тенденцията. И най-вероятно тя ще продължи поради факта, че много млади хора, които учат в чужбина, не се връщат обратно, коментира още Генева.

Все по-малко са младите хора, които търсят жилища. Банките се опитват в момента с различни практики да търсят повече клиенти, но ще им е трудно при тази безработица и несигурността за бъдещите доходи.

Предлагането в момента на недвижими имоти надвишава с 50% търсенето. Това е една тенденция, която сочи, че трудно могат да се вдигат цените при едно такова предлагане.

Друго е, че много по-изгодно в момента е да живееш под наем, отколкото да си купиш имот. Преди няколко години беше точно обратното. В момента тенденцията не е такава, възвръщаемостта от недвижимия имот е по-ниска от банковия депозит.

Това са сигнали, че тази и следващата година не се очаква цените да тръгнат обратно. В Япония например вече 20 години цените на имотите вървят надолу.

У нас непрекъснато се чува, че вече сме на дъното, сега е дошъл моментът, но като че ли тези призиви идват от продавачите на имоти. Всички тези неща, които изброихме, сочат, че цените има още накъде да вървят надолу. Един от основните показатели за достъпност е цената на жилището към дохода.

Така може да се направи сметка дали тези цени са високи, посочи Веселина Генева. Точно преди кризата средната цена към средния доход бе число около 10. В момента това число е около 4, което е нормално за Европа. В САЩ е 3. Това означава, че в момента сме стигнали едни по-нормални нива на цените на имотите.

У нас все още залитаме по високи стойности. За съжаление клиентите, които ползват банкови кредити, се заблуждават, че това, което дават като обезпечение на банката, има изключително висока стойност, защото е ценно за тях. Странично око обаче би видяло, че този имот е надценен.

Има сериозен резерв за спад в цените на имотите или поне не може да се очаква до края на тази година и през следващата да се обърнат тенденциите и да станем свидетели на ръст, заключи Генева.

Събитието през 2012 г. се реализира благодарение на ВИП спонсорите Уникредит Булбанк, ПОК Доверие и MetLife и основните спонсори Евро Финанс, Армеец, Амрита, Chivas, Chevrolet.

Медийни партньори на мероприятието са сп. Мениджър, Dariknews.bg, Bulgaria ON AIR, imot.bg, Jobtiger.bg, в. Стандарт, novini.bg и insurance.bg.

Подобни статии

Най-четени статии

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Коментари

Jose
# 0
07:06 | 18 June 2012
Super ifnormtavie writing; keep it up.
ДД
# 1
11:05 | 17 May 2012
Най-надценени са панелките. Все пак имат срок на годност :) А ги продават на цени 3 пъти по високи от данъчната им оценка :)
Монката
# 2
23:05 | 16 May 2012
NY каза най-точно как ще се оправят нещата - като падат още цените на надценените имоти.
kir4o
# 3
20:05 | 16 May 2012
zabravqte,4e v bankite ima skatani 40-50 miliarda evro...........vaprosa e kade shte idat.100% v imoti ili dim,v predvid prdstoqshteto obeszenqvane na evroto.v angliq se raboti 20-30 god za zilishte???????
Тодорова
# 4
15:05 | 16 May 2012
има истини в поста ти - "несигурността са произвежда умишлено" , както и " пазара ни е мижав и лесен манипулативен " !!! Въпросът е - когато заинтересован като въпросната Веселина Генева, ти говори хубави неща - на кого трябва да Вярваш ??? ???? Веселина Генева,както и Банките имат обратен интерес - трябва да Продават - защо им вярваш !!!
xxx
# 5
14:05 | 16 May 2012
Нормален пазар има, когато: НАЕМ НА ЖИЛИЩЕ Х 100 = ЦЕНА НА ЖИЛИЩЕ
Todorov
# 6
13:05 | 16 May 2012
Разбира се, цените ще падат, няма покупателна способност, има несигурност която се произведа умишлено, Висока инфлация, ниски доходи, нереално непосилни цени , за да може едно младо смейство да си позволи дом!!! Лошото е че пазара ни е мижав и лесен манипулативен.Хората полека се ограмотяват. Тези които можаха вззеха кредити и сега ревът . Търпение само, всичко ще си дойде на мястото. Посоката е ясна срив още .............. госода.Човек първо гледа да се нахрани след това гледа да има Бетон и Цимент около себе си. Благо Тодоров, с уважение!!!
NY
# 7
12:05 | 16 May 2012
"Ако примерно едно тристайно жилище от 60 000 евро се дава за 200 евро на месец, то възвърщаемостта на година от него е в рамките на 4-4.5%. Ако парите се дадат в банка, може да се постигне доход до 6%, без да има допълнителни разходи за поддръжка, ремонт и т.н." Има начин доходността на жилищата да се вдигне на 8-9% - като се намали цената на жилищата на 30 000 евро! :) Ако искате доходност от 16-18 %, намалете цената на 30 000 лв.! :))
Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg

Пазари

% Стойност
  • SOFIX 730.900 0.00%
  • BGREIT 117.510 0.00%
  • BGTR30 566.080 0.00%
  • BGBX40 138.690 0.00%
Ask Bid
  • EUR/USD 1.1773 1.1775
  • GBP/USD 1.2893 1.2894
  • USD/JPY 110.0470 110.0600
  • USD/CHF 0.9653 0.9655
  • USD/CAD 1.2626 1.2627
  • AUD/USD 0.7931 0.7932
  • USD/BGN 1.6610 1.6613
Ask Bid
  • DOW JONES 22018.18 22022.18
  • S&P500 2468.04 2468.54
  • NASDAQ 4705.68 4706.68
  • CAC 40 5182.99 5185.48
  • DAX 12281.86 12283.86
  • FTSE 100 7433.87 7435.37
  • ПЕТРОЛ 48.64 48.69
  • ЗЛАТО 1282.86 1283.36
  • СРЕБРО 17.08 17.11

Видео