Константин Бояджиев е директор "Бизнес развитие" в Галакси инвестмънт груп. Дружеството развива и управлява проекти в различни направления на недвижима собственост – хотели, офиси, търговски площи, индустриални парцели и проекти, жилища.

1. Работите в различни региони на страната. Кой, според вас, е най-перспективният за инвеститорите?

Традиционно големите градове са предпочитани от инвеститорите заради наличието на квалифицирана работна ръка и подходящата инфраструктура. В последната една година обаче се засилва интересът към Пловдив като инвестиционна дестинация.

Това се дължи на раздвижването на икономическата среда в града, което започна преди няколко години със засилването на инвестициите в индустриалните зони около Пловдив, които привлякоха големи световни имена. По прогнозни данни се очаква до година и половина в града да бъдат разкрити нови 5000 работни места.

Превръщането на Пловдив в индустриален център на България неминуемо привлича и други бизнеси. Със създаването на 1000 работни места в IT и аутсорсинг индустрията, се отвориха изцяло нови хоризонти за инвеститорите. Основните мотиви за са наличието на квалифицирани специалисти, достъпна работна ръка и много млади хора, живеещи в града заради университетите.

Все по-чести са добрите практики на взаимодействие между бизнеса и висшите учебни заведения. Това задържа младите хора, които предпочитат да продължат развитието си тук. Все повече са жителите, хората от околните населени места, които пътуват всеки ден до Пловдив заради работата си.

2. Наскоро стартира проектът ви Офис Парк Пловдив. Споделете повече подробности за него.

Стартът на строителството на "Офис Парк Пловдив" бе даден в началото на месец март тази година. Комплексът ще бъде разположен на бул. "Свобода", близо до Мол Пловдив. Той е с разгърната застроена площ от 15 400 квадратни метра, с общ капацитет от 2000 души и ще бъде изграден на 2 етапа.

Вярваме, че офис сградата ще отговори на изискванията на компаниите, които имат намерение да инвестират в града. Стартирахме инвестицията с намерението да подпомогнем икономическото съживяване на града и да съдействаме за разкриването на много нови работни места.

Проектът Офис Парк Пловдив ще предложи удобни, голямо форматни офиси, отговарящи на високите изисквания на наемателите от различни сектори на бизнеса и по-специално на компаниите от аутсорсинг и IT индустрията. Вече сме доказали ефективното си сътрудничество с аутсорсинг и IT индустрията.

Пример за това са компаниите Софика и Scalefocus, които вече предпочетоха да наемат площи в Роял Сити Бизнес Парк, стопанисван от нашата компания.

Офис парк Пловдив

3. Как изглежда идеалният съвременен офис?

В последните години се промени профилът на активните наематели на пазара на офис площи. Това до голяма степен промени и очакванията какъв трябва да бъде идеалният офис. Мое лично мнение е, че той трябва да отговаря максимално на нуждите на наемателите.

Повечето съществуващи сгради не могат да покрият изискванията за комфорт на работната среда, а новите наематели, основно от IT и аутсорсинг индустрията имат все по-високи изисквания. Те са свързани както с повишаване на качеството на строителството, така и с нарастващи изисквания към околната среда и инфраструктура. Все по-големи изисквания наемателите имат и по отношение на пропърти мениджмънта.

Така че, в идеалния съвременен офис само изпълнението на техническите изисквания не са достатъчни. Все по-голямо значение имат и устойчивите архитектурни и технически решения, гарантиращи ефективна дългосрочна експлоатация и конкурентни наемни нива.

4. Какви са прогнозите ви за българския пазар на офис, търговски и индустриални площи?

Както вече коментирахме, пазарът на офис площи се развива с устойчиви темпове не само в София, но и в другите големи градове на страната. Запазва се засиленото търсене на висококачествени площи, като очаквам тенденцията за покачване на наемите да се запази и през тази година.

Това се дължи както на по-малкия обем предлагани площи, така и на повишените изисквания на клиентите относно качеството на сградите.

По отношение на индустриалните зони, смятам, че развитието на добрите проекти ще продължи, като от голямо значение ще бъде доброто сътрудничество на инвеститорите с местната администрация относно подобряването на прилежащата инфраструктурата. Сред водещите фактори за избора им са географското разположение и наличието на квалифицирана работна ръка за производствата им.

При търговските площи има известно пренасищане и това си личи и от факта, че не се очертава строителството на нови обекти. Търговски центрове с добра локация, в които са представени търсени брандове ще продължат да разчитат на лоялните си клиенти. В Въпреки икономическите трудности и нестабилната покупателна способност на клиентите, смятам, че добре менажираните търговски площи ще носят добър доход на инвеститорите.