Настоящата 2009 г. ще даде нова посока в развитието и пренареждането на пазара на недвижими имоти в страната и конкретно в жилищния сегмент, каза специално за Profit.Bg, Татяна Емилова, мениджър отдел "Жилищни имоти" в Colliers International.

В следствие на затегнатите кредитни условия на банките и пренасищане на пазара, се наблюдава спад на цените на жилищата в столицата в порядъка на 10%. Тези фактори водят до по-малко нови проекти или отлагане на съществуващи такива.

През тази година ще се наблюдава по-ясно сегментиране на пазара, сподели още Емилова.

Качествените проекти, които имат осигурено финансиране, ще определят насоките на развитие на пазара. Тези, чиито концепции не са добре планирани или са с нефункционална архитектура, липса на инфраструктура и на по-лоши локации, ще бъдат в най-неизгодна позиция.

Подобни проекти и тези с недостатъчно финансиране са изложени на най-голям риск, което налага сваляне на цените, за да привлекат клиенти. Същевременно купувачите стават все по-взискателни, тъй като в момента предлагането значително изпреварва търсенето.

Освен с условията на банките, предприемачите и инвеститорите трябва да се съобразяват и с други важни фактори. Решаващо значение има както тяхната репутация, така и етапа на строителство на обекта, качеството, локацията, изградена подземна и надземна инфраструктура, завършеност на жилището, паркинг, среда на живот, услуги и други.

Ако условията по кредитите не се облекчат чрез падане на лихвите или намаление на процентите самоучастие, пазарът няма да се раздвижи. Най-засегнат ще бъде пазарът на така наречените масови жилища, които нямат добре изградена инфраструктура, както и панелните жилища.

Смислени проекти, които отговарят на пазарните изисквания, ще задържат ценовите равнища. Опцията за лизингови схеми и други подобни начини на плащане ще окажат голямо влияние на броя транзакции на пазара.

От Colliers International съветват клиентите да ползват съветите на имотните консултанти, като бъдат по-внимателни и по-избирателни и се насочват към имоти, които носят по-малък риск.

От своя страна инвеститорите трябва да предложат много повече, за да привлекат клиентите си към техните проекти. Предлагане на собствени схеми на финансиране ще бъде голямо предимство за инвеститори и предприемачи.