Индустриалният сегмент бе слабо засегнат от финансовата криза, която застигна България през втората половина на 2008 г. Най-голямо въздействие бе оказано по отношение на предлагането, като част от проектите бяха отложени по финансови причини, а други - изцяло замразени, сочи доклад на Colliers International.

Като цяло, предлагането в този сегмент остава ниско и в очакване на нови, качествени проекти.

Търсенето на индустриални и логистични площи остана на относително същото ниво през втората половина на 2008 г. То бе повлияно най-вече от местонахождението им, тъй като спадът в икономиката принуди компаниите да анализират много внимателно локацията на техните производствени и дистрибуционни бази.

Поради факта, че, логистичните разходи могат да отнемат до 25% от общите разходи на компанията, тази област дава възможност за значително намаляване на разходите за много производители и дистрибуторски фирми.

Общата картина на търсенето през втората половина на 2008 г. е доста разнообразна. От една страна се наблюдава ръст при търсенето от търговците на бързооборотни потребителски стоки, докато при фармацевтичните компании и логистичните оператори търсенето остава непроменено. Значително намаление отбелязват фирмите, занимаващи се с продажба на електроника и производство на строителни материали.

София

През втората половина на 2008 г. общият обем на спекулативни индустриални и логистични площи в София е нараснал със скромните 3 000 кв. м, увеличавайки общия инвентар до 210 000 кв. м.

Предлагането на нови логистични и индустриални площи за собствено ползване или специално за нуждите на конкретен наемател (с РЗП над 2 000 кв. м, построени или подновени през последните 10 г.) в района на София се е увеличило с 42 000 кв. м (3%) през втората половина на 2008 г. и с 89 000 кв. м, в сравнение с втората половина на 2007 г. По-голямата част от новия инвентар представлява по-малки, самостоятелни сгради.

Общият инвентар от спекулативни, специално изградени за нуждите на наемателя складове и сгради за собствено ползване в София достигнаха 1 283 000 кв. м до края на 2008 г.

Разпределението между различните подкатегории на пазара в столицата остава фактически без промяна с 47% складови бази, 25% производствени и 28% индустриални помещения.

Най-големите индустриални площи в София са в района на летището, кварталите "Дружба"/"Гара Искър", "Враждебна", "Горубляне", Божурище, Елин Пелин, "Казичене" и Костинброд.

През първата половина на 2009 г. се очаква да започне изграждането на 20 000 кв. м спекулативни площи в Индустриален Парк София Изток. Втората фаза на Кавен Орбико прибавя нови 3 000 кв. м, както и първата фаза на складовата база на Делта (10 000 кв. м), отново съсредоточени в Индустриален Парк София Изток, са планирани за първата половина на 2009 г.

През втората половина на 2008 г. общите индустриални обекти в процес на строеж се увеличиха с 53 000 кв. м, достигайки 95 000 кв. м инвентар от съвременни индустриални площи. Изграждането им е концентрирано основно около Околовръстния път, бул. "Европа", "Казичене" и Костинброд и са проектирани за нуждите на конкретните собственици.

Строежът на спекулативни площи бе значително повлиян от ограниченията в процеса на финансиране. В повечето случаи е необходимо осигуряване на 50% запълване на отдаваемите площи, за да се отпусне банков заем. В допълнение, някои по-малки, спекулативни проекти закупиха парцели при доста високи цени, което съответно доведе до нелогично оскъпяване на текущите наемни цени.

Най-новият проект в процес на изграждане е София Еърпорт Център, който се очаква да прибави, след известно закъснение, 22 000 кв. м към общия инвентар от модерни спекулативни площи в средата на 2009 г.

Пловдив

През втората половина на 2008 г. общият инвентар от индустриални площи в Пловдив възлиза на 789 000 кв. м, отбелязвайки скромен ръст от 4%, в сравнение с първото тримесечие на годината.

Разположението на индустриалния инвентар в Пловдив е доста фрагментирано, като 33% от него е в Южна Индустриална Зона ("Тракия"), а други 45% са съсредоточени в "Марица" и Северна Индустриална Зона.

През втората половина на годината 112 000 кв. м бяха в строеж, което прави 26% повече от предходния период. Над 50% от тези площи са разположени в Индустриална Зона Раковски. Площите в процес на изграждане са се увеличили над десет пъти за една година, превръщайки този район в един от най-бързоразвиващите се индустриални и логистични зони в България.

Едни от най-големите обекти в процес на строеж в Пловдив са Кауфланд (логистична сграда от 20 000 кв. м), Бела (35 000 кв. м), ABB (производствена сграда от 20 000 кв. м) и Ixetic (10 000 кв. м производствена сграда), като всички те са предназначени за собствени нужди.

Откриването на Търговски и Индустриален Парк в Индустриална Зона Марица се очаква през първата половина на 2009 г., като ще обхваща над 10 000 кв. м складови площи.

Първият проект на Централен Дистрибуционен Парк Пловдив, с инвеститор Сиенит, ще започне с изграждане на 10 000 кв. м площи. След окончателното му изграждане CDPP ще разполага с обща застроена площ от 80 000 кв. м.

Варна

Към края на 2008 г. общият инвентар на съвременни индустриални площи във Варна надвишава 353 000 кв. м, отбелязвайки 4% увеличение спрямо първата половина на годината. По-голямата част е съсредоточена в Западна Индустриална Зона, разположена в близост до магистрала София-Варна, варненското пристанище, летище, и жп гара. Над половината от помещенията във Варна са складови площи.

Проектите в процес на изграждане отбелязват 44% ръст през втората половина на 2008 г., достигайки 53 000 кв. м. Най-новият проект е Сграда 6 в Логистичен Парк Варна, който ще прибави 10 000 кв. м към общите площи в края на 2009 г. Това ще бъде първият спекулативен проект във Варна.

Бургас

До края на 2008 г. модерните индустриални площи в Бургас са се увеличили с 14%, или с 21 000 кв. м, като общите площи достигат 169 000 кв. м. Повече от половината представляват комбинирани индустриални площи.

С това проектите в процес на изграждане се изчерпват, като до декември 2008 г. общата им площ достигна 11 500 кв. м - с 26% по-малко, в сравнение с първата половина на годината.