Инвестиции в недвижими имоти?

1426
Инвестиции в недвижими имоти?

Повишението в цените на недвижимите имоти не бива автоматично да се екстраполира и инвестицията в такива, особено в жилищни, да се приема, че ще носи печалби и то в размери, подобни на регистрираните през последните няколко години.

Освен от вътрешни фактори, като ръста на реалните доходи на населението, темпа на повишението на наемите, размера на предлагането и търсенето, до голяма степен повишението се предопределя и от външни такива, засягащи пряко инвестициите, правени от чуждестранни купувачи.

Традиционно жилищата имат склонност да изпреварват по ръст този на наемите, но практиката показва, че ако този ръст в пъти превишава повишението при последните, пазарът започва да се балонизира.

В същото време забавяне се наблюдава и на световния пазар на недвижими имоти, който неимоверно влияе и ще влияе с все по-голяма сила върху родния пазар.

Последният пример в това отношение са балтийските страни, където подобна на тенденцията, наблюдавана у нас през последните няколко години, и там цените регистрираха невероятни повишения.

След близо пет години на силен ръст, цените на недвижимите имоти в прибалтийските страни регистрират спад на фона на кризата, усещана на световните финансови пазари.

Цените на недвижимите имоти в отнисително малките страни Литва, Латвия и Естония бяха най-нарастващите в световен мащаб, като от 2002 година насам те са отбелязали повишение от пет пъти.

Лесният достъп до кредити се сочи като друга основна причина за балонизираните цени на имоти в едни от най-бедните страни членки на ЕС.

Сходни признаци се наблюдават и у нас. От една страна България е най-бедната страна членка на ЕС, а от друга, и тук гражданите й имат все по-лесен достъп до кредити, голяма част от които се отпускат вече и без доказване на доход, а само срещу ипотеки.

Това от своя страна крие значителни рискове, като според специалистите третата година на изплащане на кредитите с ипотека се определя като годината на "истината", когато на пазара започват да се открояват и лошите кредити.

Възможно е на пазара да излязат значителен по обем жилища "в ликвидация", което заедно с големия обем на нови жилища, които се очакват през следващата година-две да натежат върху цените на имотите.

Трябва да се вземе предвид и фактът, че недвижимите имоти започват да стават все по-неизгодна инвестиция от гледна точка на отдаването им под наем.

Наемите до голяма степен са обвързани с реалните доходи на населението и в тази насока темпът им на нарастване изостава значително.

Така например отдаването под наем на апартамент от 65 кв. м за 300 евро в добър квартал на столицата ни би носило доходност за инвеститора, закупил го грубо по 1200 евро кв. м (чиста жилищна площ и завършено) в размер на едва 4.6%.

Като вземем предвид и нужната подръжка на едно жилище, както и възможността да не се намери дългосрочен наемател (намирането на последния често е свързано с фиксиране на наема за по-дълъг период), то може и доходността далеч да не е толкова висока.

В основната си част обаче инвеститорите разчитат на капиталова печалба. Тоест, много често се купуват жилища, дори и "на зелено", с цел те да се препродадат на по-висока цена, когато бъдат завършени.

Това обаче също крие в себе си известни рискове, като много често този период е от две или повече години, през които не се знае как точно ще се развие пазарът. Купувайки жилище с цел препродажбата му, инвеститорите трябва да имат предвид и че този пазар не е много ликвиден и може да им отнеме няколко месеца търсенето на купувачи.

Много анализатори прогнозират, че цените на имотите у нас ще продължат да поскъпват, но при значително по-забавени темпове от досегашните.

Повишение в рамките на 15-20% годишно са сочени като възможни и разумни, но въпросителните относно развитието на пазара през следващите няколко години остават и всеки трябва да има едно наум.

В същото време се предлагат и все по-разнообразни форми за инвестиране, които освен с намаляването на "главоблъсканиците" за инвеститорите се отличават и с висока степен на ликвидност.

Посредством закупуване на акции от създадените акционерни дружества със специална инвестиционна цел, всеки може да диверсифицира портфейла си и да търси инвестиции в иначе трудно достижимите за дребните играчи сегменти като индустриална, търговска, или офис собственост.

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg

Пазари

% Стойност
  • SOFIX 667.820 0.00%
  • BGREIT 114.350 0.00%
  • BGTR30 547.120 0.00%
  • BGBX40 130.790 0.00%
Ask Bid
  • EUR/USD 1.1772 1.1773
  • GBP/USD 1.3185 1.3186
  • USD/JPY 113.5130 113.5250
  • USD/CHF 0.9849 0.9851
  • USD/CAD 1.2622 1.2624
  • AUD/USD 0.7815 0.7816
  • USD/BGN 1.6613 1.6616
Ask Bid
  • DOW JONES 23328.76 23332.76
  • S&P500 2574.72 2575.22
  • NASDAQ 4705.68 4706.68
  • CAC 40 5371.33 5373.33
  • DAX 12984.97 12986.97
  • FTSE 100 7517.59 7519.09
  • ПЕТРОЛ 51.97 52.03
  • ЗЛАТО 1279.90 1280.40
  • СРЕБРО 17.02 17.05

Видео