Как вървят офисите в София?

938
Как вървят офисите в София?

Пазарът на офис площи в София възлиза на около 800 000 кв. м, като в строеж са над 1.1 млн. кв. м, които се очаква да излязат на пазара през следващите от три до пет години. Традиционно по този сегмент може до голяма степен да се съди за икономическата активност в страната, според специалисти.

Търсенето на офиси от най-висок клас е най-голямо в столицата, като повишението му с 69% е предопределило и значителния предприемачески интерес към сектора.

До голяма степен в основата на доброто представяне на сегмента през последните няколко години стои присъединяването на страната ни към ЕС и засиления интерес от страна на чуждестранни компании за откриване на свои представителства у нас.

Запасите от офиси в столицата обаче, може да се каже, че са относително ниски, в сравнение с останалите европейски страни. Така например столицата на Чехия – Прага разполага с около 2.4 млн. кв. м офиси, на фона на населението си от 1.5 млн. души.

Продажните цени в София са били средно от 3 200 евро за кв. м през изминалата година, като нивата на наемите на офиси от клас А и Б се движат в диапазона от 6 до 27 евро за кв. м.

В края на 2007 г. обемът на свободните офиси от най-високите класове се е понижил на 4.9%, което е рекордно ниска за пазара стойност, в сравнение с 5.1% в края на предходното тримесечие.

Централните бизнес части на столицата са дестинацията с най-ниско ниво на свободни офиси в размер на едва 1.9% от общите там. Следващи с най-висока степен на заетост са тези от широк център.

Наемите на офисите от най-висок клас в София са се повишили с 5.6% през първото тримесечие, до средно 19 евро за кв. м, според изследване на имотната агенция CB Richard Ellis.

За последните 12 месеца повишението в цените на наемите в София възлиза на около 9%. В същото време доходността на инвестициите в офиси става една от най-високите в Европа, след тази в Москва.

Отдадените под наем офиси през първите три месеца на годината в София са се повишили с 22% на тримесечна база, до най-високото историческо ниво, коментират специалисти.

Ето как стоят нещата към днешна дата.

В западните и югозападните райони на столицата, които включват кварталите, Люлин, Овча купел, Горна баня, Красна поляна, Западен парк и други в тази дестинация, средната цена за наем на офис с квадратура между 150 и 250 кв. м е 11 евро на квадрат*.

В източни и североизточни, представени от кварталите Младост, Дружба, Изток, Мусагеница, Ситняково, Слатина, Левски и други в същата посока, наемът за квадрат е по-висок с едно евро или 12 евро.

По-скъпо е в северните квартали – Надежда, Обеля, Орландовци, Хаджи Димитър, Захарна фабрика и други, където за наем на офис със същите параметри ще ви трябват 15 евро на квадрат. В южните райони, като Борово, Красно село, Бъкстон, Манастирски ливади, Дървеница, Гоце Делчев, Хиподрума и други, цената е най-висока - 16 евро на квадрат.

Малко по-евтино е в центъра, като имаме предвид широкия център, в който влизат зоните, Света троица, Централна гара, Лозенец, Пирогов, Подуене, Банишора и още в същата дестинация. Там средният наем на един квадратен метър е 14 евро.

В районите до Витоша е най-евтино. Това са Бояна, Драгалевци, Симеоново, Княжево и другите квартали в подножието на планината. Средната цена е 10 евро на квадрат.

*Резултатите са от търсачката на imot.bg с зададени критерии площ от 150 и 250 кв. м и цена от над 7 евро за квадрат.

Снимка: Profit.bg

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg

Пазари

% Стойност
  • SOFIX 666.990 0.00%
  • BGREIT 114.760 0.00%
  • BGTR30 548.490 0.00%
  • BGBX40 130.400 0.00%
Ask Bid
  • EUR/USD 1.1753 1.1755
  • GBP/USD 1.3323 1.3324
  • USD/JPY 114.1100 114.1220
  • USD/CHF 0.9904 0.9905
  • USD/CAD 1.2855 1.2857
  • AUD/USD 0.7570 0.7571
  • USD/BGN 1.6638 1.6641
Ask Bid
  • DOW JONES 24520.80 24524.80
  • S&P500 2664.94 2665.44
  • NASDAQ 4705.68 4706.68
  • CAC 40 5422.00 5424.00
  • DAX 13178.84 13180.84
  • FTSE 100 7501.28 7502.78
  • ПЕТРОЛ 57.45 57.50
  • ЗЛАТО 1243.45 1243.95
  • СРЕБРО 15.72 15.74

Видео