Какво се случи и какво ще се случва с имотите?

3327
Какво се случи и какво ще се случва с имотите?

Цените на жилищата у нас са отбелязали средно понижение от 7% през изминалата година, като обемът на сделките се е запазил без съществено изменение спрямо предходната година, се съобщава в анализ на АДРЕС Недвижими имоти.

В същото време се очаква около 15% ръст на сделките за жилища в крайните квартали на София заради предстояща промяна в градския транспорт, се казва още в анализа.

От агенцията прогнозират ръст на броя на сделките, сключени в български левове през тази година.

Пазарът през изтеклите 12 месеца се е задържал без драстични промени, като през целия период налице са били по-скоро позитивни тенденции. С 29% по-голям е бил обемът на сделки, реализирани от компанията.

Тенденцията не е валидна за целия пазар на жилищни имоти в страната. Данните на Агенцията по вписвания все още се очакват, но според проучването на агенцията няма да има значими промени в сравнение с 2010-та година.

„Станахме свидетели на една успешна година, през която пазарът продължи уверено да следва тенденцията на постоянно активизиране”, коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС. „Ценовите нива през 2011 година почти замръзнаха, като за някои имоти регистрирахме умерен спад, а при някои по-качествени имоти – дори лек ръст”, добави Павлов.

По данни на компанията един от катализаторите на растящия брой сделки през последните месеци на 2011 година е бил страхът на хората за сигурността на парите им. Слуховете за срива на еврото са били в основата на 12% от сделките в последното тримесечие на изтеклата година.

Показателен пример за това е сделка за покупка на жилище от мъж на 90-годишна възраст, който търси сигурност за спестяваните през целия му живот пари. Според АДРЕС делът на хората, решили да намерят сигурна инвестиция на парите си, каквато е покупката на жилище, расте.

„През последните две години единственото обсъждано от потребителите твърдение беше „цените ще падат, значи ще отложа покупката”, докато през последните шест месеца тази теза основателно се конкурира с друга - „дори цените да продължат да падат с умерени темпове, парите ми са защитени от рязко обезценяване”, коментира Георги Павлов и допълва, че хората днес много по-ясно осъзнават, че двустайният апартамент ще остане двустаен апартамент, без значение дали еврото ще се срине.

Именно опасенията за срив на еврото са довели и до растящ брой на сделки, сключвани в лева. Голяма част от наемите през цялата 2011 г. са се договаряли в българска валута, което в момента става все по-популярна тенденция и на пазара на покупко-продажби.

Много българи предпочитат този вариант, тъй като банкерите еднозначно заявяват, че
левът е стабилен и го препоръчват като валута за депозити. Затова и продавачите предпочитат да получат парите в лева и да спестят таксите за превалутиране.

Очакванията банките да залеят жилищния пазар с ипотекирани имоти не са се реализирали и през 2011 г. Според АДРЕС финансиращите институции са търсели различни схеми да се справят с лошите кредити, като най-рядко са изваждали имотите на публична продан и в много малък процент от тези случаи на практика се е стигало до реализация.

Друг проблем е бил, че в портфейлите от лоши кредити много по-често се срещат неатрактивни имоти – като бараки, цехове или просто терени, а не апартаменти и къщи с реална жилищна площ. Очакванията на АДРЕС са тези процеси да не повлияят значително на пазара и през 2012 г.

И през 2011 година ключов мотив за сключване на сделка от страна на купувачите е било задоволяването на основни жилищни нужди – това са над 55% от купувачите. През периода се е наблюдавал и значителен ръст на хората, желаещи да закупят жилище за свой роднина. Техният дял е нараснал от приблизително 7% на близо 20%.

Най-активни купувачи през изтеклата година са били по-младите хора – между 22 и 45 години, които формират около 65% от всички. Продавачите пък са били по-скоро в по-висок възрастов сегмент – близо половината от тях през 2011 г. са били на възраст от над 45 години.

Мотивите са продажба най-често са били излизането от инвестиция (около 27%), спешната нужда от пари (около 26%), ненужен имот (около 23%). Около 4% от продавачите обаче са прибегнали до сделка с цел закупуване на по-голям имот.

Немалко са били интересните сделки, реализирани от АДРЕС през 2011 година. Най-скъпият продаден от компанията имот е бил къща в столичния квартал Редута на стойност 290 000 евро.

Най-евтиният реализиран имот пък е бил гарсониера в гр. Стамболийски за 7 795 евро. Най-високият наем на жилище през 2011 е бил тристаен апартамент в широкия център на Пловдив за 1 460 евро на месец. Най-ниският наем пък е бил 41 евро на месец – за къща отново в гр. Стамболийски.

Нова тенденция, която ще очертае 2012 година според АДРЕС, е ръстът в обема сделки за жилища в достигнатите до метрото по-крайни квартали на столицата. С около 15% се очаква да нарасне интересът към имоти в тези райони, като основната причина за това се крие в новите транспортни връзки.

Надежда, Дружба и Банишора ще стават все по-атрактивни за купувачите поради удобствата на метрото, чиито нови линии ще започнат да функционират това лято. Пример за това е и активността в Надежда, която през последните месеци догонва тази в Младост.

Според АДРЕС, краят на строителните работи в Лозенец, в комбинация с появата на метростанции в квартала, ще се превърнат в предпоставки този район да възвърне старата си слава.

„Най-приближените до Цариградско шосе части на Дружба ще имат метро след няколко месеца, а вътрешната инфраструктура на този район е изключително добра с много магазини и големи детски площадки.

Клиентите постепенно започват да оценяват локацията по различен начин – повече като достъпност и удобство и по-малко като имидж.” , споделя Калоян Богданов и допълва, че с новите 12 линии на градския транспорт в София хората могат за броени минути да се придвижат до станция на метрото, а оттам – за още няколко минути до идеалния център на столицата. Така места, които доскоро са били немислими за живеене от семейства с малки деца като близкото село Локорско, например, ще се окажат на 33 минути от ЦУМ и Шератон.

В столицата цените са демонстрирали спад в рамките на около 9%, сочи още проучването на АДРЕС. Най-осезаемо е било понижението в кварталите Люлин, Дружба, Младост. В Лозенец цените са се понижили с допълнителни 5% през 2011 година, в центъра спадът е бил в рамките на 6%.

Плах ръст в нивата се е наблюдавал в кварталите Витоша, Гео Милев, Студентски град и част от южните райони на София. Във Варна пък понижението е било около 5.5%. Най-силен е бил спадът в Аспарухово, Възраждане и Център, а слаб ръст в цените от АДРЕС са отчели в района на Колхозен пазар.

Без драстични промени ще се задържи пазарът на наеми през предстоящата година, прогнозират още от АДРЕС. Цялостно пазарът на жилищни имоти ще бъде силно предопределен от новите възможности за придвижване в столицата.

Купувачите все по-често ще насочват търсенето си към новите комуникативни райони. За сметка на това интересът към традиционно считаните за елитни квартали ще намалее, тъй като високите цени в тях ще дистанцират голяма част от купувачите.

Така постепенно тенденциите на заселване на София ще следват познатите в другите големи европейски градове, където поради добрите транспортни връзки, съществува силен интерес към по-крайните локации на града.

Автор: Теодор Минчев

Подобни статии

Най-четени статии

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Коментари

Jose
# 0
06:07 | 26 July 2012
This is the peerfct way to break down this information.
Todorov
# 1
09:01 | 17 January 2012
Уважаеми това се нарича Психология-Управление на Психиката на Потребителите. Бау
сс
# 2
23:01 | 16 January 2012
Ало от "Адрес", чували ли сте че има отдаване под наем без пари , само срещу пазене на имота и то пак в Стамболийски! Тази сделка не ви ли е интересна , а? А такива сделки ще стават все по актуални! Ама едва ли скоро ще го проумеете.
Дилър
# 3
18:01 | 16 January 2012
Глупави хора! Спрямо какво ще се срине еврото? Спрямо лева ли? И апартаментите още ще се сринат. Продавайте като искате срещу долари, ама кой ще ви ги даде.
RE : Alexastconsulting Ltd
# 4
16:01 | 16 January 2012
и на мен ми направи впечатление,че се публикуват взаимно изключващи се новини , което ме много ме притеснява. В другия сайт се коментира,че през 2011 били паднали с 6 % а тази година , АКО евентуално паднат - Ще е с по-малко от 6 % - то тогава няма смисъл да се чака !!!
Alexastconsulting Ltd.
# 5
16:01 | 16 January 2012
Ах,само как си я разтълкува статията г-н Павлов
Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС.
# 6
16:01 | 16 January 2012
в друг сайт Георги Павлов коментира обратното - щом има противоречиви новини - работата я ясна ! Чака ни поредното увеличение на цените на имотите-гадна работа
Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg

Пазари

% Стойност
  • SOFIX 680.870 0.00%
  • BGREIT 114.520 0.00%
  • BGTR30 545.720 0.00%
  • BGBX40 131.690 0.00%
Ask Bid
  • EUR/USD 1.1844 1.1845
  • GBP/USD 1.3476 1.3477
  • USD/JPY 111.5550 111.5670
  • USD/CHF 0.9672 0.9673
  • USD/CAD 1.2371 1.2372
  • AUD/USD 0.7940 0.7942
  • USD/BGN 1.6511 1.6513
Ask Bid
  • DOW JONES 22309.27 22313.27
  • S&P500 2496.32 2496.82
  • NASDAQ 4705.68 4706.68
  • CAC 40 5267.96 5269.96
  • DAX 12591.35 12593.35
  • FTSE 100 7305.71 7307.21
  • ПЕТРОЛ 52.34 52.39
  • ЗЛАТО 1312.34 1312.84
  • СРЕБРО 17.20 17.24

Видео