Какво се случи на имотния пазар в първото тримесечие?

2184
Какво се случи на имотния пазар в първото тримесечие?

През първите три месеца на годината средното понижение на цените, спрямо същото на миналата година в София, възлиза на 20.55% за новото строителство. Панелите са поевтинели с 25.77%, а монолитните жилища с 21.05%, сочи анализ на Форос.

Спрямо края на миналата година, спадът в столицата възлиза на 4.7% за новото строителство и 4.2% за монолитното.

 МонолитПанелНово строителство
София-21,05%-25,77%-20,55%
Варна-11,17%-8,49%-9,62%
Бургас-15,95%-5,30%-5,35%
Стара Загора-2,72%0,43%-10,19%
Велико Търново-20,50%-26,63%-9,83%
Благоевград-13,60%-15,40%-18,64%

Средните цени на имотите в София към края на март възлизат на 934 евро за кв. м и продължават да са най-високи сред големите градове. Следва Варна с 900 евро.

Най-ниска сред водещите градове е цената на имотите във Велико Търново при ниво от 443 евро за кв. м.

През следващите два три месеца може да се очаква цените на имотите да продължат плавното си понижение, преди да започват да се стабилизират, допълниха още от Форос.

От агенцията прогнозират стабилизиране на пазара и дори лек ръст в цените на жилищата след август месец тази година.

Изминалата година бе изключително тежка за жилищния пазар, вследствие на световната криза и ограниченото кредитиране.

Обемът на сделките с жилищни имоти се е понижил с 55% през 2009-та спрямо 2008 година. Известно стабилизиране се наблюдава през първите три месеца на годината, когато броят на сделките е бил приблизително същия като преди година.

Поради тежките условия на пазара, стартиралият брой нови проекти е бил изключително слаб. Броят на разрешителните за строеж като цяло през 2009-та година е бил при нива от 06-07 година.

Общо разрешителните за строеж през изминалата година са били 6 400 от които 1 385 в София, 659 във Варна и 680 в Бургас.

Като цяло купувачите са се ориентирали през първото тримесечие към завършени сгради, като водещ критерий при избора е била локацията и инфраструктурата. Почти е липсвало търсене на жилища в начална фаза на строеж през първите три месеца на годината.

Купувачите са търсели предимно двустайни жилища с площ между 60 и 70 кв. м на цени между 50 и 60 000 евро.

Най-търсени за наемане са били отново двустайните жилища в столицата, като нивата, на които са се сключвали сделки, са в диапазона 250-300 евро. В останалите големи градове жилищата са се отдавали под наем при нива от около 200 евро.

Като тенденции от Форос очертаха затвърждаване на уравновесяването на търсенето и предлагането, като слабото търсене се компенсира до голяма степен и от намаление на новите проекти.

Купувачите се ориентират към нови нискоетажни и качествени сгради, както и към такива от затворен тип с добра локация. Инфраструктурата и наличието на удобен транспорт е друго водещо за купувачите изискване.

Разширява се диференциацията в търсенето, като се обособяват два основни типа купувачи - едни търсят скъпи и луксозни имоти в диапазона 150-170 хил. евро, а други търсят по-малки имоти между 45 и 60 000 евро.

Положителен знак за пазара е активизирането на банките по отношение на отпускането на ипотечни кредити.

Станете наш почитател във Facebook

Подобни статии

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Коментари

lk
# 0
16:04 | 13 April 2010
много падане ще има още много пев за банки и агенции .Търсенето няма никога да дойде и на косъм от предлагането в близките 10 години така че успех Stupid IDIOTS FOBOS YOU ARE GONNA EAT THE SHITS YOU MAKE SOON
leo
# 1
16:04 | 13 April 2010
банките до 1 година максимум до 2 ще излеят толкова имоти за продан че Цени От по 500 лева няма да бъдат поглеждани от никой . ИМАТЕ един милион апартамента и сгради държани като лоши кредити от банки фобос малоумници Този JUnk като залее пазара и подобни пишман агенциийки като вас няма дори да и погледнат хората . Който Вярва че имотите ви ще тръгнат да си извади главата о лайнивият си гъз и да си измие о4ите
leo
# 2
16:04 | 13 April 2010
като чета подобни анализи за някаква си пишман агенция относно Junk имотите и ми става весело весело . Форос Първо що за агенция сте вие бе малоумници ? Слушайте сега анализ на имотите ви право от ню йорк сити : Имотите ви в целият булгаристан са Fucken JUNK Цени 800 ,900 ,1200 евро Вие каде живеете бе малоумници -булгаристан еми защо си оценявате боклуците в евро да питам -отговор защото искаме 400 % печалба :-) събудете се господа Мутри <олигофрени и прочия паплач . Имот се продава построен с някакви параметри на качество и минимални изисквания за безопасност и функционалност ваште боклуци са JUNK
Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg