Настоящата година бе изключително негативна за световните пазари на недвижими имоти, следствие от ипотечната и финансовата криза обхванала целия свят. Европейските празари не останаха встрани от тази тенденция, като в клопка на „кризата" паднаха не само развитите, но и развиващите се страни.

На фона на изразените от много специалисти очаквания през първите няколко месеца на настоящата година, че кризата ще мине странично за страната ни, като няма съществено да засегне нашия „не особено развит" пазар на имоти, това не бе точно така.

През първата половина на годината, страната ни продължаваше да се радва на ръст в цените на имотите, като ясно отчетливо се усещаше забавянето на този ръст.

Недвижимите имоти у нас недвижимите имоти са поскъпнали с 15.21% за периода януари-март в сравнение със същия на миналата година, според данни на Global Property Guide. Това е забавяне на ръста близо два пъти, който към края на миналата година възлизаше на над 30% на годишна база.

Страната ни изпадна от първа позиция в света по ръст на цените през четвъртото тримесечие до шеста позиция. За сравнение през първото тримесечие на миналата година цените на имотите у нас са поскъпнали с 17.7%.

На тримесечна база, или спрямо четвъртото тримесечие на миналата година, цените на имотите в България все още са били с положителен ръст от 3.35%.

Анализатори от Arco Real Estate, прогнозираха поскъпване на жилищата с 10-15% през тази година, което на фона на данните за първото тримесечие, сочеше значително забавяне.

Силният ръст на цените на имотите от последните години до голяма степен се предопределяше от фактори, като приемането на България в ЕС, добрите икономически перспективи, благоприятното географско местоположение и миграционните процеси в страната. Чуждестранните инвеститори бяха друг водещ фактор предопределящ повишението.

Финансовата криза и лошото представяне на имотните пазари на „стария контенент" се изразиха и в сериозен отлив на инвестиции през второто полугодие.

Ситуацията през вторите шест месеца допълнително се усложни след фалитите на банки по света, инициирали криза но доверието и поскъпване на финансовите ресурси. В отговор родните финансови институции, голямата част от които звена на чуждестранни банки, затегнаха значително условията на отпускане на кредити, като в същото време значително повишиха лихвите.

В подобна среда станахме свидетели на значително намаляване на сключваните на пазара сделки, като вземем в предвид, че около 70-80% от тях се финансират с банкови кредити. Все по-често започна да се говори за понижение на цената на имотите, което все още не се потвърждава от официалната статистика.

По отношение на търсенето станахме свидетели на качествената му промяна. Интересът към комплексите от затворен тип продължи да е изключително висок през тази година. Пазарът мина от „пазар на продавачи" към „пазар на купувачи" през настоящата година, което повиши изискванията за купувачите за качествето, или това което плащат срещу даваните от тях средства.

Предлагането също търпи известна промяна. Много от предприемачите започнаха да предлагат допълнителни „екстри" в цената, за да не се понижава последната и да могат да продават своите жилища. Голяма част от продавачите станаха по-гъвкави по отношение на начините и сроковете на изплащане на жилищата, като някои дори предлагаха съдействие при финансиране на покупките.

На пазара през тази година излезе голям брой нови жилища, част от които все още очакват своите купувачи.

Какво да очакваме през следващата година?

Ситуацията на пазара на имоти ще е относително тежка и неясна до възстановяване на финансирането на покупките на жилища в нормални граници, от страна на кредитните институции. Това пък от своя страна е до голяма степен обвързано с финансовата криза и проблема с доверието между банките на паричните пазари.

По-нататъшната промяна на състоянието на недвижимите сектори в световен мащаб и особено в Европа и в страните от ЦИЕ ще продължи да оказва въздействие върху пазара на имоти и у нас, доколкото това е свързано с доверието на чуждестранните инвеститори.

На пазара се очаква да излязат голям брой нови проекти, част от които могат да срещнат затруднение при реализирането им в настоящата обстановка.

Състоянието на родната икономика, и доколко реалната такава ще бъдат засегнати от финансовата криза е друг фактор, който ще оказва въздействие на търсенето, и особено в частта на безработицата и повишението на доходите на населението.

Възможно е да станем свидетели на повишение на нивото на лошите кредити към края на следващата година при евентуално значително повишение на безработицата.

Най-вероятно ще продължим да ставаме свидетели на намаляване на обемите на сделките в сравнение с 2007 и 2008 година. Търсенето ще стане още по-критично, ще завишава изискванията си, като в същото време ще се опитва да оказва натиск върху цените на имотите надолу.

Много проекти във фаза на проект е възможно да бъдат замръзени, или дори отменени в условията на затруднено финансиране.

Ръстът в цените на имотите, ако има такъв, е възможно да е минимален, или дори на нива близки около нулата. При всички положения той няма да е на нивата, където сме свикнали да го виждаме през последните няколко години.