КредитЦентър: Ръст на обемите, спад на размерите

1476
КредитЦентър: Ръст на обемите, спад на размерите

Броят на отпуснатите ипотечни кредити расте, но средният им размер през последния месец е спаднал с над 16%. Клиентите искат по-малки суми по две причини - по-ниските цени на имотите и ползването на по-малък процент на външно финансиране. Въпреки появата на първите положителни тенденции за подобряване на икономическата среда, хората изпитват притеснение за финансовата си стабилност в краткосрочен план и предпочитат да се възползват от възможността да се сдобият с нов дом с минимално ниво на риск, се казва в анализ на КредитЦентър.

В малките областни градове се купуват предимно жилища на цена между 20 и 30 000 евро, като често за това се теглят кредити с размер 10-15 хиляди евро. Това означава месечна вноска от 160 до 250 лв. при срок от 20 години - сума, съвсем поносима за масовите български домакинства, смятат от финансовата институция.

„Клиентите съвсем основателно считат, че ще могат да се справят с покриването на тези суми, дори временно да загубят работата си", смятат оттам. „За сравнение само преди две години средният размер на ипотечните кредити достигна 44 000 евро, което се равняваше на месечни вноски от около 650 лв. за срок от 20 години".

През месец юни се заговори активно и за 100% финансиране, но тези условия продължават да са достъпни за ограничен брой клиенти и имоти.

„Добрата новина за пазара е желанието на клиентите да купуват. През последния месец, привлечени от ниските цени, се завръщат и българите, които работят в чужбина" споделя Тихомир Тошев, изпълнителен директор на КредитЦентър. „Няколко банки направиха специални предложения за тази група купувачи, което е поредният положителен сигнал за развитието на ипотечния пазар", допълва Тошев.

По данни на финансовата институция 6% от запитванията през месец юни са дошли от наши сънародници, които са извън страната. Тенденцията е положителна не само за пазара на ипотечни кредити и ако се запази, ще бъде ясен знак за развитието на жилищния пазар през есента.

Средният размер на изтеглените през месец юни ипотечни кредити е 30 480 евро. Съотношението евро/лева на изтеглените кредити се запазва в полза на еврото.  

ГрадСреден размер на изтеглените кредити в евроСъотношение в евро/лева %
София3294497/3
Варна2817592/8
Бургас2782091/9
Пловдив2451089/11

Източник: КредитЦентър

Средният размер на изтеглените ипотечни кредити в София възлиза на близо 33 000 евро, което бележи понижение спрямо предходните месеци. В морските градове Варна и Бургас пък средната стойност на изтеглените кредити е съответно 28 175 и 27 820 евро. Пловдив е градът с най-нисък среден размер на ипотечните кредити - под 25 000 евро, като 11% от тях са изтеглени в български лева. 

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КЛИЕНТИТЕ ПО ВЪЗРАСТОВИ ГРУПИ
Възраст% от 01.6.2010 г. до 30.6.2010 г.
18 – 25 г.1,40%
26 – 35 г.63,30%
36 – 45 г.29,40%
Над 45 г.5,90%

Източник: КредитЦентър

И през първия летен месец на 2010 г. най-активните кредитополучатели са били хората на възраст между 26 и 35 години. Те съставляват повече от 63% от всички, сочат данните на небанковата фирнансова институция. По-възрастните потребители на ипотечни кредити - тези между 36 и 45 години, са следващата по активност група, като техният процент представлява 29.4% от всички.

Най-младите кредитополучатели, а именно хората между 18 и 25 години, през юни са едва 1.4% от всички потребители на ипотечни кредити в страната. По-големият процент самоучастие, което гарантира високо ниво на сигурност, е проблем за тези потребители и ги оставя в сянката на масовия средностатистически купувач на имоти. 

ПРОЦЕНТНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КРЕДИТИТЕ ПО РАЗМЕР
Размер в евро% от 01.6.2010 г. до 30.6.2010 г.
от 0 до 10 0005,90%
от 10 000 до 30 00052,90%
от 30 000 до 50 00029,40%
от 50 000 до 70 00011,80%
от 70 000 до 90 0000,00%
над 90 0000,00%

Източник: КредитЦентър

През изтеклия месец най-предпочитаните кредити отново бяха тези на стойност между 10 000 и 30 000 евро. Те представляваха повече от половината от всички изтеглени кредити, сочи анализът на КредитЦентър.

До кредити между 30 000 и 50 000 евро са прибегнали близо 30% от кредитополучателите, а 11.8% от тях са изтеглили сума между 50 000 и 70 000 евро. Исканията за големи суми трайно намаляха. Основна причина за това са проблемите, които част от по-заможните българи срещат с управлението на бизнеса си напоследък. Това измести акцента на тези хора и те насочват усилията си към спасяване на бизнеса си, вместо към увеличаване на размера на личното си имущество.  

Видове ипотечни кредити – юни 2010 г.
Покупка на жилище94,10%
СМР0,00%
Лично ползване5,90%

 

Срок на изтеглените ипотечни кредити – юни 2010 г.
До 10 години0,00%
10 до 15 години30,80%
16 до 20 години38,40%
21 до 25 години12,80%
26 до 30 години12,40%
Над 30 години5,60%

Източник: КредитЦентър

Малко над 94% от кредитополучателите през юни са изтеглили ипотечен кредит, за да се сдобият с жилище. За лично ползване пък до кредит са прибегнали 5.9% от потребителите, коментираха от компанията.

Между 16 и 20 години продължава да бъде най-предпочитаният период за погасяване на кредит. Над 38% от кредитополучателите са избрали такъв период. По-кратък срок за погасяване - между 10 и 15 години, са избрали малко над 30% от кредитополучателите.

% на финансиране – юни 2010 г.
До 40%8,10%
40% - 50%19,60%
50% - 60%30,40%
60% - 70%18,40%
70% - 80%20,10%
80% - 90%3,40%
90% - 100%0,00%

Източник: КредитЦентър

До финансиране на 50% до 60% от стойността на сделката са прибегнали над 30% от кредитополучателите през юни. Около 1/5 от всички потребители на ипотечни кредити пък ще финансират с кредит между 70% и 80% от стойността на покупката си. Появили са се кредитополучатели, които използват външно финансиране в размер на 80% до 90% от общата й стойност - те представляват едва 3.4% от всички, сочат данните на небанковата финансова институция.

Графики: КредитЦентър (за да видите уголемена втората графика, натиснете с курсора на мишката върху картинката)

Подобни статии

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Коментари

Банките свалят лихви
# 0
08:07 | 14 July 2010
много по-лесно , трябва само натиск от страна на кредитополучателя - вече узряха за по-ниските лихви
дебнещия
# 1
16:07 | 13 July 2010
Тоя младеж дали си вярва като ги плещи такива врели некипели. Лошото е, че на такива хора които заблуждават сизказванията си им се дава трибуна постояно. Тия от кредит пак не са в час
do 1
# 2
18:07 | 12 July 2010
Ти Тошев ако слушаш , все нацигъркан ще ходиш. Той манипулира винаги в свой интерес!
всичко е Ясно
# 3
11:07 | 12 July 2010
имотите,като тока,газта,бензина......мамка й мръсна на робската държава ........тук всичко е Нагоре-никакво трайно поевтиняване не може да стане !
Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg