Купувайте по-малки жилища, доходността от наем е по-добра!

Тема номер едно в момента са понижаващите се лихвени проценти по банковите депозити, които поставят депозантите пред сериозно изпитание. В условията на лихви по депозитите вече и под 2% на година, основният въпрос е какво да правим със спестяванията си?

Макар и тривиална, една от малкото инвестиционни алтернативи, (разбираеми и достъпни за инвеститорите) е покупката на недвижим имот. 

В среда, в която едва ли ще станем свидетели на бурен ръст на цените на имотите (поне през тази и следващите няколко година) и от гледна точка на един по-дълъг срок на подобен род инвестиция, източник на доходи (регулярен) за инвестиращите в недвижими имоти са наемите. 

За целта ще се обърнем към доходността от наем в трите водещи града на страната (София, Пловдив и Варна) и ще проследим кой тип имоти предлага най-добра доходност (на база на средните цени на наемите и имотите в четирите водещи града на страната).

Общо взето изводът, който се налага е, че връзката между доходността от наемите и размерът на имотите е обратнопропорционална, като в общия случай тя намалява при увеличаване на площта на имотите в почти всички разглеждани случаи (разбира се, има и изключения).

Добрата новина за инвеститорите е, че на база на офертните цени на имотите и наемите, доходност от близо 9% не е мит, макар и налице при малко от разглежданите случаи.

София

В столицата най-висока доходност от наем се постига при най-малките жилища – едностайните. Високото им търсене и слабо предлагане (този род жилища са най-малък процент от общите жилища), води до много добра доходност – 8.9%, която е една от най-високите сред типовете имоти в различните градове.

Тип имот	Среден наем	Средна цена	Доходност наем
Едностаен	239	32217	8,90%
Двустаен	292	57451	6,10%
Тристаен	473	85322	6,65%
Многостаен	1056	209972	6,04%
Мезонет	801	158487	6,06%
Къщи	1750	371155	5,66%

Цените са в евро

Както се вижда от таблицата по-горе, доходност от над 6% се открива почти при всички типове имоти в столицата, с изключени на къщите (разбира се, на база средни цени).

Пловдив

Вторият по големина град в България продължава да е една от най-добрите дестинации за инвестиции в недвижими имоти. Доходност от наеми над 8% е налице при цели три типа имоти – едностайни, двустайни и тристайни имоти. Нещо повече - при първите два посочени типа доходността също доближава 9%.

Тип имот	Среден наем	Средна цена	Доходност наем
Едностаен	160	21500	8,93%
Двустаен	232	31178	8,93%
Тристаен	306	45839	8,01%
Многостаен	496	98755	6,03%
Мезонет	382	89036	5,15%
Къщи	657	166846	4,73%

Цените са в евро

Най-ниска в града е доходността от наеми при къщите – едва 4.7%. Това на практика е най-лошата инвестиция сред различните типове имоти в трите най-големи града на страната.

Варна

Тип имот	Среден наем	Средна цена	Доходност наем
Едностаен	141	25965	6,52%
Двустаен	227	48550	5,61%
Тристаен	319	70251	5,45%
Многостаен	581	131480	5,30%
Мезонет	557	116664	5,73%
Къщи	1225	174725	8,41%

Цените са в евро 

В морската ни столица откриваме нещо доста интересно. Най-добрата доходност от наеми е налице при къщите, за разлика от горепосочените два града. При ниво от 8.4% доходността от наеми  на къщите изпреварва тази от 6.5% при най-малките апартаменти – едностайните. Причината – високият наем, търсен за този род имоти.