Наемите на малките квартални магазини са паднали с 25%
){kind=small}
Напук на добрите обороти, на които се радват новите молове и на проблемите, които имат търговците в старите, малките квартални магазини са на път да преживеят своя ренесанс, сочи анализ на „Адрес недвижими имоти" за този изгубил славата си сегмент на пазара.
Търсенето на тези площи е нараснало с 12% за тримесечие, а сделки се сключват в рамките на две до три седмици. Голямото предлагане, особено в кварталите с много ново строителство, е причина за негативното движение на цените, но по-важният критерий за развитието на един сегмент - активността, е изцяло в полза на собствениците на такива активи.
„Ако преди година търсенето на този тип имоти беше два пъти по-малко от предлагането, днес за 65% от наличните площи има клиенти", коментира Цветелина Тасева, Изпълнителен директор на АДРЕС. „Основната причина са ниските цени и промяната в навиците за пазаруване на потребителите. Когато хипермаркетите все още не бяха набрали скорост, хората пазаруваха всеки ден от един или два намиращи се наблизо супермаркета. Днес, обаче, този маниер е променен и по-голяма част от домакинствата пазаруват веднъж до два пъти седмично в някои от големите вериги, но неизбежно им се налага да допълват нуждите си от „магазина в блока".
Профилът на дребните търговци, които наемат такъв тип помещения, е разнообразен. Най-често се срещат наематели за хранителни магазини (в това число специализирани за месо), за плодове и зеленчуци и кафенета. Все по-рядко се отварят аптеки и сервизи. В средата на таблицата са салоните за красота (фризьорски, козметични салони) и цветята.
Кварталните магазини традиционно правят по-слаби обороти и печелят от надценката, но заради тежкия трафик в столицата, хората са склонни да купят определени стоки за ежедневието си на по-високи цени, спестявайки си време и транспортни разходи. На това разчитат и търговците, които се захващат с този бизнес в момент на криза.
Най-голямо е търсенето в старите квартали като Младост, Надежда, Дървеница. През последните месеци се увеличи активността в зоните по трасето на метрото, тъй като и пътникопотокът там нараства значително. Търсят се магазини с големина от 80 до 100 кв.м. По-големите помещения се наемат с цел комбиниране на офисна и търговска дейност.
Наемите на малките квартални магазини са намалели с 26.5% за една година. Спадът е сериозен, но по-нисък от този на главните търговски улици, където експертите отчитат 40% намаление на нивата. Най-голям е той в Манастирски ливади, Надежда и Лозенец, а най-малък в Лагера и Младост.
Очакванията на Адрес за развитието на сегмента са положителни, особено в следващите месеци, когато и сезонът предполага стартиране на нови инициативи. Лятото е по-лесно да се организират и довършителните работи на помещенията, а ниските цени на всички строителни материали правят начинанията по-изгодни.
Последни Глобално
виж още&format=webp)
Близо 2 млрд. долара са инвестирани в израелски стартъпи от началото на годината
Въпреки войната Израел все още е "нация на стартъпите" и добър вариант за инвеститори, смята експерт
ЕП прие нови правила срещу замърсяването с пластмасови опаковки
Някои видове пластмасови опаковки за еднократна употреба ще бъдат забранени от 1 януари 2030 г.
&format=webp)
Председателят на Народното събрание Росен Желязков е освободен от длъжност
Решението беше подкрепено от 129 народни представители от „Продължаваме промяната – Демократична България“ (ПП-ДБ), „БСП за България“, „Възраждане“ и „Има такъв народ“
Последни Profit
виж още
&format=webp)
Hermes отвя конкуренцията със 17% ръст на продажбите за тримесечието
Растежът надхвърли очакванията и значително изпревари по-големия конкурент в лускзоната индустрия LVMH
Две японско-китайски партньорства подчертават важността на AI за автомобилния сектор
Toyota обяви партньорство с китайската Tencent, а Nissan - меморандум за съвместна работа с Baidu
&format=webp)