Най-високата сграда в страната ще бъде завършена тази година

7122
Най-високата сграда в страната ще бъде завършена тази година

През 2014 г. са издадени 187 разрешителни за строеж на нови административни сгради в страната с обща разгъната застроена площ от 174 777 кв.м. Броят на разрешителните се е повишил спрямо 2013 г. и 2012 г. съответно с 19.9% и 10%.

През изминалата година в София са издадени 27 разрешителни за строеж (83 461 кв. м) на нови офис сгради, сочи доклад на Sollers. В Бургас има рекорден ръст в броя на издадените разрешителни за годината спрямо последните шест години.

През 2014 г. броят им е 29 (10 774 кв. м) и в сравнение с предходната година е по-голям над четири пъти. Във Варна броят на издадените разрешителни за строеж на нови административни сгради през 2014 г. е 11 (10 532 кв. м).

В Пловдив през изминалата година са били издадени 20 разрешителни (24 882 кв.м). 

Единствената офис сграда от високия клас, която отвори врати през годината, е „Инфинити Тауър” на бул. "България", до „България мол”. Кулата е висока 19 етажа и има отдаваема площ 21 хил. кв. м. Сградата е отдадена на около 80%. Със завършването й общият обем офис площи в страната се увеличи с 1.31%.

За следващата година е отложено завършването на бъдещата най-висока сграда в страната, първокласната офис сграда на бул. "Цариградско шосе" -  „Капитал Форт” с РЗП 80 000 кв.м.

Обемът на замразените офис площи в страната остава голям и през 2014 г.

Към края на октомври 2014 г. процентът на свободните офис-площи се понижи до ниво от 16.99% за територията на София, което е спад от 2.59 процентни пункта, в сравнение с края на 2013 г.

Тъй като данните за издадени разрешителни за строеж и започнато ново строителство сочат ниска степен на реализиране на много мащабни проекти през 2015 г., се очаква и през следващата година да има недостиг на първокласни офиси с наличие на добра локация, енергийна ефективност, паркоместа, удобен обществен транспорт и т.н.

В периферните райони на София е позициониран най-голям дял офис площи – 49.28%, следван от широкия център – 47.19%. В топ центъра на София са ситуирани едва 3.53% от всички офис сгради в столицата.

Поради наличието на най-много бизнес сгради в периферните райони и широкия център на София – над 95%, там има и най-много свободни площи, съответно 19.21% и 15.13%.

През 2014 г. търсенето на офис площи и реализирането на сделки в сегмента беше повишено спрямо предходната година. Това допринесе за намаляване на процента на незаетост, като някои от първокласните проекти достигнаха почти пълна заетост. Фокусът на търсещите компании беше именно върху офис сгради клас А.

Интерес от страна на наемателите се проявяваше към сградите, предлагащи енергийна ефективност. Под внимание се вземат справедливата цена, достъпност до офис сградата, наличие на паркинг, добра локация, представителност, наличие на допълнителни придобивки (ритейл зона, фитнес и др.) и т.н.

През годината запитванията за офис площи бяха разнообразни. Търсене имаше, както за средни по площ офис площи – между 150 кв. м и 300 кв. м, така и за по-големи – над 500 кв. м, като не липсваше търсене и за още по-големи офиси с площ над 1 000 кв. м, които са предпочитани предимно от IT компаниите и фирми, които разширяват дейността си.

Тенденцията на релокация на фирми от централните части на София към периферията продължава да е актуална и през 2014 г. Топ центърът вече не е сред предпочитаните локации заради високите такси, ограничените часове при паркиране и въобще затрудненото паркиране от една страна и, от друга – липсата на големи офис площи и сливането на бизнеса с бита заради сградите със смесено предназначение, които преобладават в центъра на града.

Бизнес сградите в периферните райони на столицата привличат с по-ниски наемни нива, добри специфики, по-лесен и бърз достъп, както за служители, така и за клиенти, докато офис сградите в централните части са предпочитани от фирми, които имат ежедневна работа с институции.

Най-атрактивните локации за наемане на офис площи в София са бул. "Цариградско шосе", бул. "България", бул. "Тодор Александров" и бул. "Черни връх". През 2015 г., със завършването на първи и втори метродиаметри, се очаква да се увеличи интересът към района на летище София, Бизнес парк София, Камбаните и бул. "Черни връх", където са ситуирани голяма част от офис сградите в столицата.

И през последната година наемането на офиси бе за предпочитане от търсещите за сметка на закупуването на такива. Покупка на офис площи се наблюдава предимно от малки компании, които търсят малки площи. Най-често се заплаща чрез кредит или в брой плюс кредит. За вземане на решение за покупка са необходими от три до шест месеца.

Повишеното търсене на качествени офиси в София през последната година и ниското предлагане неминуемо се отразиха на наемните цени на бизнес имотите. През 2014 г. наемните нива на първокласните офис площи в столицата варират от 8 до 14 евро/кв. м, докато предходната година бяха в рамките от 8 до 12 евро/кв. м. В морската ни столица наемните цени на офиси клас А остават непроменени – от 6 до 8 евро/кв. м.

Наемите на офис сградите клас В в по-големите градове остават стабилни с едва забележими колебания надолу, както бяхме прогнозирали предходната година. Статистиката на Sollers отчита понижение от 0.56% на годишна база за страната.

В София наемите на второкласни офис площи продължават да се движат в рамките от 6 до 8 евро/кв. м, като централните райони продължават да държат най-високите наемни цени. Във Варна и Бургас най-скъпите офиси под наем клас В също се намират в топ центъра на градове.

Продажните цени на офис площите клас В в страната остават стабилни през 2014 г. За София те са в порядъка от 650 до 1100 евро/кв. м, за Варна – от 600 до 1050 евро/кв. м, а за Бургас – от 550 до 800 евро/кв. м.

По данни на Sollers средната доходност на офис площите клас А и В за страната към края на 2014 г. е 6.40%. Най-високата доходност при офис площите към края на годината е отчетена в София - 6.76%.

Подобни статии

Най-четени статии

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg