Property Management - как да изнудваме живеещите в затворени комплекси

1578
Property Management - как да изнудваме живеещите в затворени комплекси

Ако мечтаете да живеете в нашумелите комплекси от затворен тип - с приветливи градинки, спретнати полянки, детски площадки, гаражни клетки и други, то трябва да ви е предварително ясно, че това си има цена.

И разбира се, това е напълно нормално. Но ако цените на имотите именно заради тези услуги в подобен род комплекси не бяха значително по-високи от тези на апартаментите в нормални блокове - да кажем с около 20-30% повече.

Също не особено ненормално би било, ако цените на тези услуги са минимални и няма да ви бъркат сериозно семейния бюджет. При подписването на договор за покупка на жилища в "затворен комплекс" обаче той върви ръка за ръка с този за поддръжка. Тоест, най-грубо казано, вие нямате опция да не се съгласите с тези условия.

И отново това не би било особено ненормално, ако поддръжката на един комплекс се дава на конкурсен принцип, тоест на фирма, предложила най-ниска цена за тази услуга. Какво да си помислим обаче, ако тази поддръжка е поверена на дружество - дъщерно на строителния предприемач, каквато е честата практика у нас. Тоест принципът на пазарност е нарушен.

Ами отговорът на този въпрос е, че трябва да разчитаме на "добросъвестността" на предприемача и това да не "цеди" хората, които са му поверили строителството на имота си, за което са платили една цена - определено по-висока от пазарните.

И като вземем предвид цената на тази услуга, която, освен всичко друго, е и задължителна, и варира, да кажем, в границите между 6 и 8 евро на година, то за апартамент от, примерно 100 кв. м, ще трябва да се плащат средно по седемстотин евро.

Като умножим сумата по, примерно 15 000 кв. м площи на апартаменти за средно голям комплекс, то идва въпросът - от тези 105 000 евро на година, които се плащат, какво ще се получи, а и какво ще е качеството на услугата.

А какво се включва в тези услуги?

На първо място, тук влиза поддръжката и управлението на съоръженията - осветлението, асансьорите, гаражите, двора, алеите, фонтаните, детската площадка и др., както и техническа поддръжка.

Към услугите спадат и охраната, почистването в комплекса, както и градинарството.

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Коментари

koko
# 0
00:08 | 12 August 2011
ето, затова не искам да си купя апартамент в затворен комплекс. Български заплати, европейски такси
Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg

Пазари

% Стойност
  • SOFIX 663.570 0.00%
  • BGREIT 114.370 0.00%
  • BGTR30 549.270 0.00%
  • BGBX40 129.990 0.00%
Ask Bid
  • EUR/USD 1.1787 1.1788
  • GBP/USD 1.3436 1.3438
  • USD/JPY 114.1100 114.1220
  • USD/CHF 0.9883 0.9885
  • USD/CAD 1.2776 1.2777
  • AUD/USD 0.7670 0.7672
  • USD/BGN 1.6591 1.6595
Ask Bid
  • DOW JONES 24528.14 24532.14
  • S&P500 2651.93 2652.43
  • NASDAQ 4705.68 4706.68
  • CAC 40 5362.98 5364.98
  • DAX 13085.45 13087.45
  • FTSE 100 7461.49 7462.99
  • ПЕТРОЛ 57.14 57.19
  • ЗЛАТО 1254.87 1255.37
  • СРЕБРО 15.91 15.94

Видео