Общата инвестиционна активност в търговски площи в страните от Централна и Източна Европа е намаляла с 37% през изминалата година в сравнение с предходната, до ниво от 9.5 млрд. евро, посочиха изнесени данни на CB Richard Ellis Group.

В сравнение с 2005 година понижението възлиза на 47%, а причината е изключително слабото представяне през последното тримесечие на изминалата година, когато инвестициите в страните от региона са възлезли на около 580 млн. евро.

Няколко са били факторите, въздействали за понижението на активността, сред които кризата засегнала сектора на недвижимите имоти в Европа, както и финансовата криза, водеща до намаляване на възможностите за финансиране.

На фона на очакванията за запазване на пасивното отношение на банките по повод на финансиране на проекти през тази година, финансирането посредством продажбата на акции се очаква да е с ключова роля.

Въпреки ограничаването на финансирането, все още има фондове със свободни ресурси. Според проучване на CBRE сред активните опортюнистични инвеститори, към момента има свободни около 3.5 млрд. евро, които да се инвестират в имоти в страните от Централна и Източна Европа.

За сравнение през 2006 и 2007 година, когато бе бумът на инвестициите в имоти в региона, свободните средства за инвестиции бяха четири-пет пъти повече в сравнени със сега.

Сумата за инвестиране може и да нарасне, ако през тази година започнат да се завръщат отворените немски фондове за инвестиции в имоти.

Понижението на активността се предопределя от нежеланието или невъзможността на много от фондовете да инвестират в очакване на по-добри моменти и по-ниски цени.

Банките се очаква да останат със слаб апетит към риска през настоящата година и за това сделки, освен с най-апетитните търговски площи в региона, са слабо вероятни и през 2009 г.

Съотношението на отпусканите от банките средства за сделки с търговски площи също се е понижило от 80% заем от размер на сделката до 50% към момента. Възможно е при по-нататъшни трудности за финансовите институции това съотношение да продължи да се понижава.