За това дали имотите са скъпи или не може да се съди по няколко направления. Първото е степента им на достъпност (или най-грубо казано колко квадратни метра жилище купува средният доход на населението) и на второ място какъв доход носят имотите (доходността на наемите) и за колко години се изплащат.

Вече се знае, че имотите са най-достъпни от близо седем години.

Сега ще наблегнем на втория критерий, до голяма степен определящ посоката на цените – а именно доходността им от наем. Тя също косвено е свързана с доходите на населението, доколкото те са в основата на нивата на наемите.

За целта ще сравним доходността от наемите в столицата с тази в останалите водещи градове по света.

Доходността от наеми е ключова по отношение на покупката на имоти с инвестиционна цел, въпрос, все по-актуален в условията на въведения от тази година данък върху лихвите и продължаващото понижение в лихвите по депозитите. Това може да накара повече спестители да погледнат към пазара на имоти с цел търсене на по-висок доход на спестените си средства.

Град Наеми-изпл. Дох. Наеми Град Наеми-изпл. Дох. Наеми Кишинев 10x 10.00% Бермуди 21x 4.76% Кайро 11x 9.40% Ню Йорк 21x 4.70% Джакарта 11x 9.31% Брюксел 21x 4.69% Киев 11x 9.09% Кейп Таун 22x 4.65% Панама 11x 9.03% Бейрут 22x 4.65% Сантяго 11x 8.99% Загреб 22x 4.56% Мексико сити 11x 8.77% Токио 22x 4.46% Сан Хосе 12x 8.38% Талин 24x 4.24% Лима 12x 8.17% Вилнюс 24x 4.13% Будапеща 12x 8.10% Берлин 24x 4.12% Оукланд 12x 8.02% Рига 24x 4.11% Сан Салвадор 13x 7.70% Хелзинки 25x 4.05% Монтевиедо 13x 7.63% Рим 25x 4.04% Богота 13x 7.46% Мадрид 25x 3.98% Наироби 14x 7.18% Виена 26x 3.81% Дубай 15x 6.63% Валета 27x 3.72% Бангког 15x 6.53% Люксембург 27x 3.71% Буенос Айрес 15x 6.52% Торонто 27x 3.68% Скопие 16x 6.39% Москва 27x 3.64% Куала Лумпур 16x 6.21% Прага 28x 3.51% Маракеш 16x 6.09% Лондон 29x 3.43% Лисабон 17x 5.77% Тел Авив 30x 3.32% Сао Паоло 18x 5.71% Атина 31x 3.25% Букурещ 18x 5.57% Хонг Конг 32x 3.11% Копенхаген 19x 5.33% Париж 33x 2.99% София 19x 5.28% Сингапур 34x 2.95% Истанбул 19x 5.22% Женева 34x 2.94% Любляна 19x 5.15% Мумбай 37x 2.68% Амстердам 20x 5.11% Шанхай 38x 2.66% Сидни 20x 4.94% Андора 42x 2.39% Варшава 20x 4.89% Монако 61x 1.64% Братислава 20x 4.88% Тайпей 64x 1.57%

* данни Global Property Guide

Доходността от наеми в София е при ниво от 5.3% според данни на изданието Global Property Guide. Тристаен апартамент в централните части на столицата се изплаща за 19 години според данни на изданието.

Това е нелош резултат и поставя родната столица по-близо до върха на класацията, отколкото до дъното. Тоест можем да кажем, че имотите у нас са относително справедливо оценени въз основа на наемите им и не влизат в категорията „скъпи“.

За сравнение Кишиневот доста години е на върха на класацията по доходност от наеми с 10%, следван от Кайро, Джакарта, Киев и Панама с по над 9%.

На две места пред нас е столицата на Румъния с доходност от наеми от 5.57%, а непосредствено след нас е друг водещ град на наша съседка – Истанбул с доходност от 5.22%.

Сравнена с доходността на най-добрите депозити у нас обаче, инвестицията в недвижим имот все още не изглежда по-привлекателна. Най-добрите оферти при депозитите в левове са с фиксирана годишна лихва от 5.6% (като изключим детските депозити, където лихвите достигат до 7%), което е значително над доходността от наеми.

Депозитите се отличават с още предимства пред инвестициите в имоти, като при тях липсват рискове, свързани с целогодишното отдаване под наем на имота, както и допълнителните разходи и усилия за поддръжка, данъци и такси и др., които допълнително влошават доходността от наеми.