Спад на инвестицонната активност при бизнес имотите у нас

864
Спад на инвестицонната активност при бизнес имотите у нас

След слаб старт в първите месеци на годината инвестиционната активност при бизнес имотите постепенно се засили и достигна 134 млн. евро през втората половина на 2009 г., сочи анализ на консултантската компания „Елта Консулт".

Въпреки това, общият инвестиционен обем за миналата година остава под 200 млн. евро, което е спад от над 4 пъти спрямо предходната.

Поради недостига на качествен продукти и нежеланието на собствениците да продават на силно занижени цени по-голямата част от транзакциите бяха за имоти в различна проектна или строителна фаза. Все пак няколко сделки с обратно наемане (sale-and-leaseback), сред които продажбите на „Авто Юниънцентър" и някои регионални центрове на БТК, спомогнаха за увеличаването на инвестиционния обем.

Един от основните проблеми пред инвестиционния пазар в България е затрудненото финансиране от страна на банковата система и липсата на доверие между двете страни. Банките поставят все по-големи изисквания при кредитирането на мащабни проекти - над 40% собствен капитал и над 40% предварително отдадени под наем площи. В настоящата обстановка на ограничена ликвидност и слаб пазар тези ограничения често се оказват фатални за осъществяването на инвестиционни проекти.

За разлика от предишни години през 2009 г. нямаше сключена голяма сделка за търговски център (мол). За сметка на това над 50% от транзакциите бяха за офисни сгради, предимно в столицата. Въпреки очакванията на много участници на пазара за увеличаване на дела на сделките с проблемни имоти, това не се случи - такива сделки бяха по-скоро изключение през годината. Предвид големия брой активи, конфискувани от банките заради неизплатени задължения, ръст на подобни продажби е все още възможен през 2010 г.

Опортюнистичните фондове и инвеститори, които доскоро бяха активни на българския пазар, в момента предлагат твърде неизгодни условия - те търсят построени сгради, отдадени под наем поне на 80% с дългосрочни договори и нива на доходност (yield) над 11%. Затова собствениците, които все още могат да предоговорят условията по кредитите си или пък са придобили съответните активи по време на пика на пазара, не са склонни да приемат загубите при продажба и изчакват евентуалното вдигане на цените.

Поради недостатъчния брой сделки с доходоносни (yielding) имоти през годината и липсата на прозрачност на българския пазар е много трудно да се определят нивата на доходност (yield) в момента. По приблизителни оценки те са се повишили с между 250 и 300 процентни пункта за последната година в зависимост от сегмента и към края на 2009 г. са стигнали нива отпреди 5 години. За офисния и търговския сегмент доходността е около 10%, докато в сектора на индустриалните и логистичните имоти е 11.5%-12%.

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg

Пазари

% Стойност
  • SOFIX 663.570 -0.48%
  • BGREIT 114.370 -0.24%
  • BGTR30 549.270 -0.03%
  • BGBX40 129.990 -0.36%
Ask Bid
  • EUR/USD 1.1788 1.1789
  • GBP/USD 1.3430 1.3431
  • USD/JPY 114.1100 114.1220
  • USD/CHF 0.9876 0.9878
  • USD/CAD 1.2754 1.2755
  • AUD/USD 0.7671 0.7672
  • USD/BGN 1.6590 1.6593
Ask Bid
  • DOW JONES 24548.04 24552.04
  • S&P500 2653.68 2654.18
  • NASDAQ 4705.68 4706.68
  • CAC 40 5362.98 5364.98
  • DAX 13085.45 13087.45
  • FTSE 100 7461.49 7462.99
  • ПЕТРОЛ 57.10 57.15
  • ЗЛАТО 1252.79 1253.29
  • СРЕБРО 15.89 15.92

Видео