Цените на имотите с нов спад, интересът е към евтините жилища

2596
Цените на имотите с нов спад, интересът е към евтините жилища

Икономическото възстановяване и започналият икономически растеж от края на 2010 г. донесоха оптимизъм и помогнаха на имотния пазар да започне плахо възстановяване от кризата през първата половина на 2011 г. Това пролича по увеличаване на обема от сделки с имоти, забавяне на темпа на спад на цените, а същевременно лихвените проценти по ипотечните кредити се установиха на по-ниски нива. Това коментира в свой анализ Полина Стойкова, Оперативен директор на Bulgarian Properties.

По данни на агенцията спадът в цените на имотите на база реализирани сделки продължи и през 2011 г. и средно за годината е 8% спрямо 2010 г. За сравнение, средният спад на цените през 2010 г., отчетен от компанията, беше 8.3%, а през 2009 – 36%.

Имотите в София

Пазарът на имоти в столицата беше със силно изразена динамика през първата половина на 2011 г., когато продажбите нараснаха за първи път от началото на кризата. Този локален пазар първи реагира на положителните към началото на годината тенденции и разкри тренда на увеличаващи се продажби в цялата страна. За съжаление, този тренд не се оказа устойчив и сигналите за задълбочаване на дълговата криза в Европа и започналите негативни тенденции и новини през лятото на 2011 г. повлияха на купувачите на имоти в София, от лятото до края на годината активността намаля и обемите от продажби се върнаха на нивата от 2010 г.

Средните цени на сключените сделки по тримесечия по данни на Bulgarian Properties за 2011 бяха, както следва: 830 и 850 евро/кв. м за първото и второто тримесечие и 750 и 730 кв. м за третото и четвърто тримесечие.

Съпоставяйки средната цена на кв.м. за 2011 (790 евро на кв.м.) спрямо тази от 2010 (920 евро на кв.м.) виждаме спад в цените с около 14%. Средната цена на продадените през 2011 г. апартаменти в София е 61 500 евро, което е с около 20% по-ниска стойност от средната цена на продадените през 2010 г. апартаменти – 76 000 евро.

Интересът е насочен основно към евтини апартаменти, а цените на закупените имоти през последните няколко месеца рядко надвишават 50 000 евро. Преориентацията на търсенето води до промяна в микса на закупените имоти и това допринася за отчитане на по-голям от действителния спад на цените, който е около 10%.

Отчетената от НСИ средна цена на апартаментите в София е 750 евро/кв.м. за 2011 г. при 802 евро/кв.м. за 2010 г. – 6.5% спад на годишна база.

Около 20% от продажбите в София са в комплекси от затворен тип, като това са предимно апартаменти над 70 000 евро.

Около 25% от сделките са с апартаменти ново строителство в кварталите по протежението на бул. „България” – Борово, Бъкстон, Манастирски ливади. Забелязва се и увеличен интерес към апартаменти в по-непопулярни квартали като Красна поляна, Овча купел и др. в западната част на София.

Другите големи градове

Интересът към имоти в другите градове в страната беше относително стабилен през 2011 г., но и там тенденцията е на търсене на евтини апартаменти, което допринася за продължаващия спад на цените. Средните цени за Варна и Бургас през 2011 г. са съответно 60 700 и 40 500 евро, спрямо 77 200 и 41 800 евро за година по-рано. В Пловдив и Велико Търново средните цени за 2011 г. бяха 42 700 и 26 400 евро, докато през 2010 г. те са 43 400 и 36 100 евро.

Ясно се вижда, че тенденцията на спад на цените продължава и в тези градове, но с доста по-бавни темпове от предходните години. Най-малък е спадът на цените в Бургас – 2.2%, най-голям е във Велико Търново – 10.8%. За Варна и Пловдив спадовете са около 6%.

Може да се обобщи, че като цяло за апартамент в големите градове на страната купувачите са заплащали между 20 000 и 60 000 евро през 2011 г.

Що се отнася до сделките с луксозни имоти, по данни на Лукс Имоти техният обем е относително малък, но за сметка на това цените не падат. На практика няма строителство на нови имоти и комплекси в елитния сегмент, от което можем да заключим, че предлагането на такива имоти ще бъде ограничено в следващите години, а елитните имоти ще се открояват все повече от останалите и ще стават все по-елитни.

Подобни статии

Най-четени статии

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg

Пазари

% Стойност
  • SOFIX 671.110 0.00%
  • BGREIT 114.980 0.00%
  • BGTR30 546.510 0.00%
  • BGBX40 131.350 0.00%
Ask Bid
  • EUR/USD 1.1769 1.1770
  • GBP/USD 1.3187 1.3188
  • USD/JPY 112.2130 112.2250
  • USD/CHF 0.9779 0.9780
  • USD/CAD 1.2501 1.2502
  • AUD/USD 0.7853 0.7854
  • USD/BGN 1.6616 1.6619
Ask Bid
  • DOW JONES 22989.58 23013.58
  • S&P500 2558.31 2559.83
  • NASDAQ 4705.68 4706.68
  • CAC 40 5369.31 5371.31
  • DAX 13018.27 13020.27
  • FTSE 100 7530.63 7532.13
  • ПЕТРОЛ 52.27 52.32
  • ЗЛАТО 1286.42 1286.92
  • СРЕБРО 17.06 17.08

Видео