Усвояването на офис площи в София през 2007 г. надмина всички очаквания

869
Усвояването на офис площи в София през 2007 г. надмина всички очаквания

През втората половина на 2007 г. предлагането на офис площи в София продължи да се увеличава и регистрира ръст от 16% за периода, според проучването на Colliers International.

Очакванията са, че през втората половина на годината площите са се увеличили с 98 000 м2, като така инвентарът достигна 704 600 м2. Новите проекти през периода са реализирани предимно в покрайнините на града, където са съсредоточени 66% (или 64 000 м2) от новото предлагане.

Търсенето все още изпреварва предлагането в столицата. Съществуващите площи са почти напълно заети, а новите проекти не са достатъчни да задоволят търсенето на пазара. За последните шест месеца свободните площи са намалели до ниво под 4% (или 26 000 м2).

Регистрираното усвояване на офиси през цялата 2007 г. е 161 000 м2 и надминава всички очаквания. През 2006 г. то бе 101 500 м2, което означава ръст от 58% на годишна база. Наемните нива продължиха да се покачват през втората половина на 2007 г.

Най-голямо е увеличението за площи клас А, за които офертните нива са се увеличили във всички райони, достигайки средна стойност от над 15 евро/м2/месец. В централните части на града наемите запазиха тенденцията от предишни периоди за бавен и стабилен ръст, достигайки 17 евро/м2/месец. На годишна база офертните цени за клас А в широкия център са регистрирали най-голямо покачване - 22%.

Предлагането на пазара на модерни търговски площи в България е относително малко, като средно се падат по 15 м2/1000 жители. Въпреки това сегментът бързо се разраства; през втората половина на 2007 г. започна изграждането на седем нови шопинг мола. Проектите, които ще бъдат завършени през 2008 г., ще увеличат инвентара с над 100%, показва проучването на Colliers International за пазара на търговски площи. В средносрочен план (2008-2010 г.) броят на планираните проекти също е голям, като по-малките градове започват да догонват по-големите.

Търговските улици в София са все така популярни и задържат досегашните наемни нива от 50-130 евро/м2/месец. Не са регистрирани и значителни промени при шопинг моловете, където наемите остават в рамките 30-60 евро/м2/месец. Въпреки това проекти, които са със слаби концепции, ще имат затруднения да отдадат всички площи на тези нива.

В края на 2007 г. инвентарът от модерни логистични и индустриални площи в София и околностите е около 1 200 000 м2, като само 165 000 м2 от тях са спекулативни (готови за наемане). Почти няма ново предлагане през втората половина на 2007 г., като към момента общо 70 000 м2 са в процес на изграждане (от които едва 22 500 м2 спекулативни) и ще бъдат завършени до средата на 2008 г.

Извън столицата сегментът набира скорост в Пловдив, където инвентарът от модерни индустриални площи (собствени или за наемане) се е увеличил през последните шест месеца до около 600 000 м2. По Черноморието, Варна разполага с 300 000 м2, без съществени промени за полугодието. Бургас все още изостава с едва 102 000 м2, но градът има значителен потенциал за развитие.

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg

Пазари

% Стойност
  • SOFIX 665.470 0.00%
  • BGREIT 114.520 0.00%
  • BGTR30 548.740 0.00%
  • BGBX40 130.230 0.00%
Ask Bid
  • EUR/USD 1.1774 1.1776
  • GBP/USD 1.3345 1.3346
  • USD/JPY 114.1100 114.1220
  • USD/CHF 0.9918 0.9919
  • USD/CAD 1.2843 1.2845
  • AUD/USD 0.7540 0.7541
  • USD/BGN 1.6609 1.6612
Ask Bid
  • DOW JONES 24394.68 24398.68
  • S&P500 2660.00 2660.50
  • NASDAQ 4705.68 4706.68
  • CAC 40 5385.38 5387.38
  • DAX 13118.65 13120.65
  • FTSE 100 7444.05 7445.55
  • ПЕТРОЛ 58.36 58.41
  • ЗЛАТО 1245.33 1245.83
  • СРЕБРО 15.77 15.80

Видео