За ипотечните кредити

954
За ипотечните кредити

Покупката на жилище е най-голямата инвестиция, която повечето хора правят през живота си. Като всяко едно голямо начинание е важно да сте подготвени в какво се впускате.

Преди да тръгнете да търсете имот, трябва да определите за каква сума може да си позволите. Повечето банки и кредитни институции ще определят до каква сума ще ви отпуснат, в зависимост от доходите ви, другите ви задължения и т. н.

Заемодателят има изисквания от нетния доход на кредитополучателя да остава определена сума, след покриване на всички плащания по ипотеката и другите задължения. Повечето банки отпускат до 80% от оценката, направена на имота, като кредитополучателят трябва да заплати от джоба си разликата между покупната цена и отпуснатата сума.

Понякога оценката, направено от банката, може да е по-висока от покупната цена, което би намалило първоначалната вноска. Разбира се, не е изключен и обратният вариант.

За да кандидатствате за кредит, трябва да предоставите на банката дълъг списък от документи, да платите такса за предварително проучване, след което и такса за оценка на имота.

Банките, освен лихвата, вземат и доста "неприятни комисионни", като например еднократна за управление от 1-2% от размера на отпуснатия кредит, след което удържат и годишни такива обикновено в размер 0.25-0.50 на сто. При предсрочно погасяване комисионната достига до 5 на сто.

Ипотечните кредити обикновено са за периоди от 15 до 30 години. Колкото по-дълъг е периодът, толкова по-ниски са месечните вноски. При по кратък период се намалява платената лихва, по-ниско е и нивото й, като обаче плащанията са значително по-високи.

Лихвите може да са фиксирани (постоянна за периода), плаващи (променя се според пазарните условия). Също така съществуват ипотеки с по-ниска лихва за даден начален период (1-5 г.), след което се променя в зависимост от пазара. Предлагат се кредити и с намаляващи плащания, като в началото на периода са по-високи и се понижават към края.

Промоционалните лихвени проценти или по-ниски вноски, обикновено са за определен първоначален период от време, след което лихвата се определя в зависимост от базов лихвен процент. Не трябва да се забравя, че с изключение на кредитите с фиксирана лихва за целия период, лихвата по ипотечните кредити се променя според пазарните условия.

Кредитополучателят може да предоговаря с банката цената на кредита, но това също ще му струва сума от порядъка на 1000 лв.

За да добие представа всеки един колко кредит може да си позволи, в долната таблица са представени вноските при кредити при различни лихви и суми, като периодът е 25-годишен.

Когато съпоставяте долните проценти, трябва да се има предвид годишният процент на разходите по кредита, който включва не само лихвата, а и всички такси и комисионни, удържани от банката, а не лихвата, която стои на рекламата. Изчисленията са при равни месечни вноски.
 
СумаВноска при 7,5%Изплатени за 25 г.Вноска при 8,5%Изплатени за 25 г.
30000221,766510241,5772471
40000295,688680322,0996627
50000369,5110850402,61120783
60000443,39133017483,14144942
70000517,29155187563,66169098

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg