Живот под наем или покупка на имот, кое е по-изгодно?

5443
Живот под наем или покупка на имот, кое е по-изгодно?

Понижението в цените на имотите през последните години накара много собственици да отлагат продажбата в изчакване на по-добри времена. И докато чакат, много от тях решават да ги пуснат под наем, за да си помагат с вноската по ипотечния кредит, който най-вероятно са теглили за покупката на неосновен имот.

Засилената конкуренция между наемодателите от друга страна се усеща в значителното понижение на нивата на наемите на отдаваните имоти, в противен случай последните седят дълго празни, което е нерентабилно.

Стигна се до ситуация, при която наемателите спокойно могат да наемат обзаведено двустайно жилище в нормален квартал за 200 евро. За последните разбира се остава открит въпросът дали да закупят имот или да живеят под наем?

Всъщност това кое от двете е по-изгодно до голяма степен зависи от два фактора - на първо място наличието на възможности (спестени средства за първоначалната вноска) и ясен времеви хоризонт и от друга страна- възприемането и очакванията за развитието на пазара на имоти и наеми.

Ако изискваната в повечето случаи от банките сума за самоучастие в размер на поне 20% не е налична, то отговорът на въпроса е ясен, а алтернативата е само една - живот под наем.

Не е толкова ясно обаче дали е по-добре да си купим имот, ако имаме спестени средства. Все повече агенции ни заливат със съвети колко е добре да се купи имот в момента, предвид на „несигурността на еврото“ (странно какви специалисти са последните в тази насока) и кризисната ситуация, като твърдят, че инвестицията в имот е добра защита от инфлация. Последните обаче забравят да направят едно сравнение с базовата алтернатива на това да се купи имот, за да се сравни кое е финансово по-изгодно.

Разбира се трябва да уточним, че освен чистата финансова гледна точка, превес във вземането на подобно решение и избор може да направи и желанието да се поддържа определен стандарт на живот.

Налице са различни калкулатори, които сравняват от чисто финансова гледна точка кое е по-изгодно.

Това какъв ще е резултатът от един калкулатор зависи от заложените данни. И докато последните се променят непрекъснато, то можете периодично да правите справка (например всяка година да актуализирате), за да имат видимост какво се случва и дали да започнете да мислите за покупка или не.

При залагане на наем за двустаен апартамент от 200 евро в София и цена на имота от 50 000 евро за подобен, както и 20% самоучастие и кредит при 8% фиксирана лихва, то резултатът от калкулатора, смятащ кое е по-изгодно, е доста интересен.

Оказва се, че при подобни залагания, дори и при очаквания за изпреварващ ръст на нивата от наемите от над един и половина пъти този на цените на имотите (в един оптимистичен вариант, при който имотите поскъпват с 3% годишно следващите 30 години, а наемите се повишават с 5% годишно), то покупката на имот не е финансово изгодна през следващите 30 години.

Причините за това можем да търсим по няколко направления – високите лихви и ниските нива на наемите, в сравнение с цените на имотите.

Определено можем да кажем, че в близките години едва ли можем да очакваме драстично понижение на лихвите, предвид факта, че страната ни винаги ще се отличава с по-висока рискова премия.

Факторите, които могат да доведат до наклон на везните и това покупката да стане по-изгодна в определен момент (примерно след 13-15 години), това са перспективите за поскъпване на имотите с по-ускорени темпове.

И докато на база на данните от калкулатор едва ли можете да вземете дългосрочно решение, предвид на несигурността на това, което ще се случва, то можем да видим краткосрочните ползи от това да живеете под наем.

При изходните данни за първите три години (когато ефекта е и най-голям) ще пестите по 3 435 евро на година, което си е близо 560 лева на месец, или една доста добра спестена сума.

Подобни статии

Най-четени статии

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Коментари

нищо не продаваме днес на сергията
# 0
23:02 | 8 February 2012
купувач, сметката ти е без кръчмар... каквото показва историята на развиващите се икономики ( например случая на САЩ от средата на 20 век до днес) е че без да имаме фактора ускорена инфлация цените на имотите се удвояват на всеки 10 години за 30 годишния период може да се окаже че ще са 10 пъти от днешните цени ... отново които не познава историята има шанса да я повтори в тоя смисъл България е безумно евтина погледната от тая перспектива и пак ще си останем най-евтината държава в обединена Европа дори след 10 пъти поскъпване (защото в Париж днешните 8000 евро/м2 ще са поне 40 000 евро/м2, ако предположим че темпа в развития свят ще се забави ) , а не дай си боже да изпреварим някои по тоя път ... умната купувачи защото пази боже да решим да изпреварим Гърция и Португалия по тоя път ( където цените също няма да стоят на едно място ) тогава за 30 години не 10 пъти а може и 20 пъти поскъпване да видим у нас. Ако предположим че в в Гърция и Португалия темпа ще се забави и ще има 5 пъти поскъпване там, защото не ги бива тия държави... Дано да уплаши някои купувач това че много объркани ми се видите купувачите днес...
нищо не продаваме днес на сергията
# 1
21:02 | 8 February 2012
купувач, сметката ти е без кръчмар... каквото показва историята на развиващите се икономики ( например случая на САЩ от средата на 20 век до днес) е че без да имаме фактора ускорена инфлация цените на имотите се удвояват на всеки 10 години за 30 годишния период може да се окаже че ще са 10 пъти от днешните цени ... отново които не познава историята има шанса да я повтори в тоя смисъл България е безумно евтина погледната от тая перспектива и пак ще си останем най-евтината държава в обединена Европа дори след 10 пъти поскъпване (защото в Париж днешните 8000 евро/м2 ще са поне 40 000 евро/м2, ако предположим че темпа в развития свят ще се забави ) , а не дай си боже да изпреварим някои по тоя път ... умната купувачи защото пази боже да решим да изпреварим Гърция и Португалия по тоя път ( където цените също няма да стоят на едно място ) тогава за 30 години не 10 пъти а може и 20 пъти поскъпване да видим у нас. Ако предположим че в в Гърция и Португалия темпа ще се забави и ще има 5 пъти поскъпване там, защото не ги бива тия държави... Дано да уплаши някои купувач това че много объркани ми се видите купувачите днес...
нищо не продаваме днес на сергията
# 2
17:02 | 8 February 2012
купувач, сметката ти е без кръчмар... каквото показва историята на развиващите се икономики ( например случая на САЩ от средата на 20 век до днес) е че без да имаме фактора ускорена инфлация цените на имотите се удвояват на всеки 10 години за 30 годишния период може да се окаже че ще са 10 пъти от днешните цени ... отново които не познава историята има шанса да я повтори в тоя смисъл България е безумно евтина погледната от тая перспектива и пак ще си останем най-евтината държава в обединена Европа дори след 10 пъти поскъпване (защото в Париж днешните 8000 евро/м2 ще са поне 40 000 евро/м2, ако предположим че темпа в развития свят ще се забави ) , а не дай си боже да изпреварим някои по тоя път ... умната купувачи защото пази боже да решим да изпреварим Гърция и Португалия по тоя път ( където цените също няма да стоят на едно място ) тогава за 30 години не 10 пъти а може и 20 пъти поскъпване да видим у нас. Ако предположим че в в Гърция и Португалия темпа ще се забави и ще има 5 пъти поскъпване там, защото не ги бива тия държави... Дано да уплаши някои купувач това че много объркани ми се видите купувачите днес...
Купувач
# 3
19:02 | 3 February 2012
Нека сметнем процентите за след 30 год. Цената на 50000 евровата двустайка ще е 2.5 пъти по-висока (при 3% годишно покачване на цените), т.е. 125000Е. Наемът и ще е поскъпнал 4.5 пъти (при 5% вдигане на наемите на година) - 900Е. Ако се спестяват по 3435 евро на година (разликата между наема и вноската по ипотеката), то след 30 години спестената сума ще е 163664Е (при 3% год лихва, не повече), т.е. въпросният апартамент ще може да се купи дори и поскъпнал до 125000Е и да ти останат едни 38664 Е да почерпиш! Верно че 38664В тогава ще са равни на 43 наема или 8600Е приравнени към сегашната им стойност, но все пак 8600Е са 16856лв а това си е не малка сума. Така че имотите верно ще поскъпнат с пъти за 30 години, но това не значи че трябва да се купуват сега. Простата математика показва, че при така заложените изх. данни ако купиш имота от примера сега ще се набуташ със 8600Е. Заб. Приемам, че сумата на спестяванията на година остава непроменена и не се индексира с инфлацията. Т.е. след 10 години наема ще е вече 342Е и ще се спестяват пак 3432Е/год или сумата наем + спестяване ще е 342+(3432/12)=628Е/месец, докато в началото сумата е била 200 (наем) + 342=542В/месец. Ако се вземе предвид и индексацията на спестяванията, като през това време натрупаната инфлация е 138%, би трябвало да могат да се спестяват вече 4736Е на година. Тогава картината ще е още повече в полза на наема.
Дали
# 4
12:02 | 3 February 2012
"страната ни винаги ще се отличава с по-висока рискова премия" ????? Дали авторът може да обясни защо? Обзалагам се, че дори няма да се опита. "имотите поскъпват с 3% годишно следващите 30 години, а наемите се повишават с 5%" Такъв пазар не е имало и няма да има. За 30 години имотите ще са поскъпнали в ПЪТИ. А какво ще стане, ако всички нуждаещи се от жилище, повярват на твърденията на автора и решат да търсят под наем???
ааа
# 5
20:02 | 2 February 2012
В момента неамите отговарят на стандарта и заплатите на българина. Извода е,че цените са още супер високи,клокото и да не искат да си го признаят много хора.
Галош
# 6
14:02 | 2 February 2012
Продавай и се спасявай, извън България, естествено! Ако нямаш нищо- още по-лесно! Всъщност, я си остани!
Todorov
# 7
14:02 | 2 February 2012
Уважаеми, приказки колкото искате, забравяте най-важния Фактор за избора --Заплатите на хората и сигурността им на работното място и възможностите за нови работни места в БГ тя е мижава!!!!
Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg