Г. Димитров: Кризата при имотите имаше добър оздравяващ ефект

1981
Г. Димитров: Кризата при имотите имаше добър оздравяващ ефект

В нашия сектор човек трябва да мисли положително, ако иска да може да работи това, което работи, заяви Георги Димитров, директор „Консултантски услуги и оценки“ в MBL/CBRE, по време на панел Недвижими имоти от финансовия форум „Шумът на парите“. 

Кризата се отрази върху всички сегменти  - жилищния пазар, бизнес имотите. Тя имаше добър оздравяващ ефект. Банките са се понаучили малко, инвеститорите, предполагам - малко повече. Всички участници в целия процес по веригата - и те са се понаучили. 

Като цяло има по-добър продукт на пазара. Ако говорим изцяло за офиси, търговски площи и хотели, това, което в момента би погледнал международният инвеститор в България от нещата, които са строени в последните 1-2 години, чувствително се отличава от сградите, които са излезли на пазара преди 8,9, 10 години, т.е. има положителен ефект, посочи Димитров.

България вече не е толкова много черната овца. Щом в страната идват асет мениджъри да оглеждат имоти на компании, които управляват милиарди, значи започват да поглеждат и към по-рискови пазари, посочи още той. Има някакви положителни сигнали, но в същото време не трябва да сме прекалено оптимисти, защото те имат и своите резерви.

Ако говорим за бизнес имотите, доскоро България беше черната овца. Инвестициите в този регион като обем бяха доста малко. Инвеститорите се фокусираха върху Полша, Чехия, Румъния.

В първата четвърт на годината се забелязват положителни сигнали. Има някои сделки, които са се случили. Има чуждестранни инвеститори, които разглеждат имоти, носещи доходност. Готови и завършени имоти, както и имоти със завършени една или две фази от проекта, които могат да донесат доходност. Не е толкова черна картината, толкова беше, заяви още експертът.

Като местоположение говорим основно за София и по-конкретно офис сгради в София, тъй като там рискът е много по-нисък. В последните години пазарът е доминират от български инвеститори. За тях това е позната територия и са наясно с риска. 

На чуждестранните инвеститори, особено ако са имали негативен опит 2006-07 г., им е по-трудно, посочи експертът.

В Полша стават сделки с логистични бази на 6% или под 6% доходност. В София можеш да се купиш много добра офис сграда с доходност 8%, което е тотално различен актив. Очакваме и сделки за имоти с 10% доходност, заяви още Димитров. 

На 1 юни ще се проведе и вторият ден на форума Шумът на парите. Очаквайте 20 лектора в трите панела: Банки и небанкови финансови институции, Бъдещето на технологиите и Икономиката на България.

Форумът Шумът на парите се провежда със съдействието на основните ни партньори Коника Минолта и Уникредит Булбанк, както и партньорите Алкомет, Девня Цимент, Адмирал Маркетс, Garitage Investment Management, Капман Холдинг, Qatar Airways, MBL|CBRE, Провидънт Файненшъл, Residential Park Sofia, ЗАД България и Сирма груп Холдинг.

Организационен партньор на събитието за поредна година е агенцията за връзки с обществеността AMI Communications България.

Форумът се провежда с медийната подкрепа на сп. Мениджър, Агенция Фокус, Novini.bg, Fakti.bg, Offnews, Imot.bg, Kaldata, сп. Икономика, Seenews, economic.bg, в. Сега и Enterprise Europe Network.

Подобни статии

Най-четени статии

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg

На фокус

Ba Na Hills - слънчевата земя на чудесата

Кацнал на висок хълм, който гарантира прекрасен природен пейзаж,...