Гъвкавост и възможност за разширения определят търсенето на офиси

494
Гъвкавост и възможност за разширения определят търсенето на офиси

© Pixabay/Lion’s Head Investments

Гъвкавостта при наемането на нови площи, условията по договорите и възможността за разширения до голяма степен определят решенията на наемателите при избора на офиси през 2019 г.

Динамичният технологичен и финансов сектор, консолидацията на бизнеси и навлизането на нови пазари налагат по-бързата адаптивност на фирмите и местата, които обитават. Това налага наемодателите да следват техния ритъм, за да могат да отговорят на промяната в търсенето.

„Наличието на повече от една сграда в портфолиото на Lion’s Head Investments ни позволява да търсим различни решения спрямо потребностите на наемателите. При нужда от разширяване и в случай че не разполагаме със свободни площи в същата сграда, можем да предложим такива в друга, част от портфолиото ни, както и комбинирани решения.

По този начин реагираме бързо на настъпилата промяна, като предоставяме възможност за избор на наемателя. Такава възможност ще има все по-ключово значение и за двете страни при привличане на нови наематели за дългосрочен период“, казва Георги Попчев, пропърти мениджър в Lion’s Head Investments.

Инвестиционната компания притежава и управлява 5 сгради с близо 235 000 кв. м първокласни офис площи в София и Букурещ – Полиграфия Офис Център, Мегапарк и Орегон парк.

„Увеличава се делът на компании, които започват в споделени офиси и гъвкави пространства в периода си на първоначален растеж. В тази връзка, подобни площи стават все по-необходими и на големите бизнес комплекси, за да отговорят на това търсене“, добави Георги Попчев.

По думите му коуъркинг пространствата могат също да осигурят нови наематели за големите офис сгради - това са компании, които са преминали през първоначалния си период на навлизане в България или стартиране на нов бизнес.

Освен това споделените офиси могат да дадат временно решение в случаите, когато наемателите имат спешна нужда от нова площ, докато постигнат споразумение със своя наемодател за дългосрочен офис.

„По-високата цена за едно работно място в коуъркинг пространствата е фактор, който придобива основно значение за компаниите след преминаване на първоначалната им фаза на развитие на бизнеса и ги мотивира да преминат към дългосрочно наемане на офис.

Когато настъпи този момент, е важно избраната бизнес сграда и условия да отговарят на плана им за развитие. А този избор вече не се характеризира само с временно използване на пространство, но и със създаването на качествена работна среда за служителите“, уточнява Попчев.

За да се справят с предизвикателствата и на пазара на труда, и едновременно с това да поддържат висока ефективност на служителите си, работодателите обръщат все по-голямо внимание на своя офис и условията в него. Факт е, че компаниите се стремят да стимулират работещите да прекарват повече време там, като обособяват различни зони за работа в неформална обстановка, зони за почивка и за прекарване на свободното време.

„С поставянето на човека в центъра на дългосрочния план за развитие на наемателите, виждаме как се променя посоката на търсенето на офис площи. Отвъд основните изисквания за ключова локация и добър транспорт, вече е налице и поглед към детайлите – животът в сградата, вида и функционалността на общите части, допълнителните услуги и условията за здравословен начин на живот“, допълва Георги Попчев.

Времето за планиране на големите наематели на пазара също се променя в посока на това решения за удължаване на наемния срок да се взимат значително по-рано преди крайната дата. Това дава възможност, и на наемател, и на наемодател да планират дългосрочно и да инвестират повече в по-добра офис среда.

Зелените политики и програми за енергийна ефективност, характерни досега за големите корпорации, имат все по-голямо значение за всички обитатели. „При равни други условия наемател би предпочел сграда, която използва ресурсите ефективно и природосъобразно пред такава, която има ниска ефективност. Това е въпрос, както на по-ниски разходи, така и на по-добра среда“, категоричен е Георги Попчев.

Наскоро Полиграфия Офис Център (Фаза 1), собственост на Lion’s Head Investments, получи сертификат LEED Gold в категория „Управление и поддържка“ за вече построена сграда.

„Полиграфия Офис Център се отличава с това, че e единствената реновирана сграда в София, получила толкова висока степен – LEED Gold. Това е огромно постижение за нас и признание за ангажираността ни към опазването на околната среда и ефективното управление на сградата ни. Сертификатът LEED е сред най- разпознаваемите световно признати стандарти за оценка на ефективността на планиране и управление на сгради“, казва Георги Попчев.

Чрез приложените мерки за енергийна ефективност в Полиграфия Офис Център са спестени 20% електроенергия за изминалите 6 месеца спрямо същия период на 2018 г. Очакванията са на годишна база потреблението на вода и електричество да се намали съответно с 22% и 20%.

Подобни статии

Най-четени статии

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg