Имотният пазар в Пловдив през 2018 г.

1775
Имотният пазар в Пловдив през 2018 г.

© Pixabay.com

Продължаваме с анализите и обобщенията за изминаващата 2018 г. Днес ще разгледаме жилищния пазар в Пловдив - един от най-динамичните пазари през тази година и ще видим какви са актуалните тенденции и очакванията ни за следващата година.  

Пловдив е лидер по ръст на цените на имотите сред големите градове през тази година.

Тук по-осезаемото поскъпване на цените започна в края на 2016 г., като през 2017 г. достигна 11% на годишна база, а през 2018 г. продължи да се ускорява и достигна 16%, по данни на BULGARIAN PROPERTIES. Това е най-високото ниво на растеж, постигнато от голям областен град през тази година.

Тенденцията на забавяне на нарастването на цените, която наблюдаваме в София, вече започва да се усеща и в Пловдив, което ни кара да очакваме през следващата година и в Пловдив нарастването на цените да бъде в доста по-умерени граници.

Фактори за растеж

Двигателите на растежа на цените в Пловдив са няколко.

В краткосрочен план и с доста силен ефект е това, че Пловдив ще бъде Европейска столица на културата през 2019 г. и много от купувачите инвестират в жилища. От една страна, това е с цел отдаване под наем, а от друга - очакването цените на имотите в града да продължават да нарастват.

Това създаде известни спекулативни нагласи, които допринесоха за по-висок от средния за големите градове ръст на цените.

В резултат, към момента голяма част от купувачите са отблъснати от пазара. През последните няколко месеца те преминаха в позиция на изчакване да премине еуфорията.

Свидетелство за това е и намалелият обем на продажби в града. По данни на Агенцията по вписванията, през 3-ото тримесечие има регистриран 2% спад. Макар и да има голям дял на новото строителство, което все още не е стигнало до етапа на вписване на сделката, все пак е индикатор за забавяне на активността.

Подобен ефект имаше и в София преди Европредседателството, но видяхме, че той премина за няколко месеца и пазарът - и за покупки, и за наеми на жилища, се нормализира и се върна към нормални нива. Очакваме, че и в Пловдив този процес ще протече по подобен начин.

Вторият фактор, който има дългосрочно положително влияние върху жилищния пазар в Пловдив, е нарасналата икономическа активност и притока на работна ръка към града. Заедно с това се усеща и голям прилив на чуждестранни студенти, които търсят жилища под наем.

Всичко това води до засилено търсене на имоти - както за покупка, така и за наем, и стимулира новото строителство в града.

Третият фактор, който съпътства тези процеси, е свързан с традиционно по-ниските ценови нива на имотите в Пловдив, които при настоящия икономически напредък и подем на пазара се стремят да наваксат и да достигнат цените в другите големи градове.

В момента цените в Пловдив са с около 40% по-ниски от тези в София, а спрямо Варна и Бургас те са с около 100 евро/кв. м по-ниски, или това са около 12% разлика.

Средни цени на жилищата

Средната цена в Пловдив за третото тримесечие, по данни на BULGARIAN PROPERTIES, е 735 евро/кв. м, като цените се движат между 650 евро и 800 евро на кв. м, в зависимост от района.

Налично е достатъчно голямо и конкурентно предлагане на имоти в различните ценови сегменти, а купувачите действат рационално и не са склонни да купуват на всяка цена.

Ново строителство

Пловдив e и сред най-активните пазари по обем на издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради. За деветмесечието на тази година са издадени 638 нови разрешителни при 717 в най-големия жилищен пазар - София.

За втора поредна година обемите на новите разрешителни за строеж задържат високи нива, което отразява и голямото предлагане на ново строителство в града. 



Ето какво споделиха консултантите на BULGARIAN PROPERTIES от офиса на компанията в Пловдив за своите преки пазарни наблюдения:

Цветелина Паскова:

Наблюдава се интензивно строителство с ясно изразена тенденция към повишение на цените. В резултат на покачването на цените, купувачите забавиха темпо и преминаха в изчакване. Въпреки това, имотният пазар в Пловдив остава динамичен и търсенето изпреварва предлагането.

Съществува дефицит в предлагането на имоти от вторичен пазар, което също се явява предпоставка за вакум в осъществяването на покупко-продажби в тази ниша.

Въпреки ръста, цените на имотите в Плодив все още са с около 40% по-ниски от тези в София, а наемите, които могат да бъдат постигнати, са сходни с тези в столицата. Това прави доходността от отдаване под наем в Пловдив по-висока от тази в София.

Беляна Петкова:

Пазарът в Пловдив е много динамичен и активен, строят се нови сгради, лихвите по ипотечните кредити са по-ниски, в сравнение с предишни години и това стимулира търсенето.

Друг силен стимул на търсенето идва от това, че Пловдив се развива икономически и привлича работна ръка. Хората, които се местят в Пловдив, търсят да закупят жилище.

Допълнителен тласък идва и от силния наемен пазар. Налично е голямо търсене на жилища под наем от чуждестранни студенти и от хора с по-добри доходи от средните, което прави инвестицията в жилище в Пловдив много атрактивна.

Стефан Моллов:

В момента в Пловдив се изграждат много производствени предприятия и градът се оформя като новата индустриална столица на България. Това води до вътрешна миграция и увеличено търсене на жилища.

Въпреки голямото оживление и от страна на търсенето, и от страна на предлагането, все пак можем да кажем, че през последните 2-3 месеца се наблюдава лек спад и отлив на потенциални купувачи, намалява броят на запитванията, тъй като нагласите са, че цените са твърде високи в момента.

Причината за това, според купувачите, е, че Пловдив е Европейска столица на културата през 2019 г. Затова те като че ли предпочитат да изчакат, ако покупката не е продиктувана от спешна жилищна нужда.

Перспективи

През следващите две години, и може би по-осезаемо след 2019 г., възходящият ръст на цените ще се забави и ще се достигне до плато, при което колебанията ще станат в рамките на няколко процента, съизмерими с инфлацията. Подобни наблюдения вече виждаме в София и тази тенденция ще се пренесе и в другите големи градове.

Този процес вероятно ще доведе и до по-голяма сегментация на пазара, при която ценообразуването на имотите ще отразява в по-големи детайли тяхното местоположение, качество и вид на строителството, състояние и други техни характеристики. 

Ето и топ офертите за Пловдив, представени от BULGARIAN PROPERTIES

Подобни статии

Най-четени статии

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg

На фокус

Ba Na Hills - слънчевата земя на чудесата

Кацнал на висок хълм, който гарантира прекрасен природен пейзаж,...