Демографските фактори и пазарът на недвижими имоти

2823
Демографските фактори и пазарът на недвижими имоти

На 5 април 2011 г. Националният статистически институт обяви експресни данни от проведеното през февруари 2011 г. преброяване на населението и жилищния фонд в България.

Демографските фактори, сред които прирастът на населението, вътрешната миграция, възрастова структура и др., се считат за фундаментален фактор, определящ тенденциите на пазарите на жилищни имоти и движението на цените на имотите в дългосрочен план. Тези данни представляват интерес при анализите на имотния пазар в България, за да се проследи дали те оказват влияние върху имотния пазар и в нашата страна.

Експресните данни на НСИ сочат, че 73% от населението в България живее в градовете, а 27% - в селата. През последните 10 години населението на България бележи спад с малко над 580 000 души или около -7%. Именно в областните градове се сключват между 55 и 60% от общия брой продажби на недвижими имоти в България през последните години по данни на Агенцията по вписванията.

От Bulgarian Properties проследяват данните за регионите с най-голям прираст и тези с отрицателен прираст, както и обемите сделки и цените на имотите, за да направят изводи за взаимовръзките между демографските фактори и имотния пазар.

В пет области от страната НСИ отчита положително нарастване на населението в следствие от вътрешна миграция през последните 10 години. Това са София (столица) и областите Пловдив, Варна, Бургас и Велико Търново. Това са и областите с най-многобройно население в страната.

Данните на Агенцията по вписванията сочат, че именно в градовете, които са административни центрове на тези области се сключват най-много сделки за покупко-продажба на имоти. Делът на продажбите в тези областни градове спрямо общия обем продажби в областните градове на страната през изминалите години варира, както следва: София - 20-25%; Пловдив - 10-11%; Варна - 8-11%; Бургас - 4-7%; Велико Търново - 3%. Сумарно това прави около 50% от общия обем продажби на имоти в областните градове.

От гледна точка на цените на апартаментите в горепосочените градове с положителен прираст - те са най-високите в страната по данни на НСИ за 2010 г: София - 1568.81 лв. на кв.м.; Пловдив - 1036.39 лв. на кв.м.; Варна - 1579.03 лв. на кв.м.; Бургас - 1196.34 лв. на кв.м.; Велико Търново - 817.82 лв. на кв.м. От цялата страна единствено в София, Пловдив, Варна и Бургас цените на апартаментите надвишават 1000 лв. на кв.м.

В същите тези области с най-голям прираст на населението вследствие на вътрешна миграция цените на селските имоти са най-високи - средни цени между 15 000 и 20 000 евро по данни на Bulgarian properties:

Селата в София област - 17 900 евро

Област Бургас - 26 400 евро

Област Варна - 15 500 евро

Област Пловдив - 18 000 евро

Област В.Търново - 17 150 евро

Област Ст. Загора - 13 900 евро

Област Ямбол - 13 300 евро

Област Кърджали - 11 300 евро

Област Плевен - 7 800 евро

Област Видин - 6 800 евро

Област Монтана - 4 900 евро

Седемте най-големи града в България с брой на населението над 100 000 души са:

1. гр. София - 1 270 284 души - +16.4%

2. гр. Пловдив - 331 796 души - -1.9%

3. гр. Варна - 330 486 души - +5.6%

4. гр. Бургас - 197 301 души - +2.6%

5. гр. Русе - 146 609 души - -9.2%

6. гр. Стара Загора - 136 363 души - -4.9%

7. гр. Плевен - 106 011 души - -13%

Статистиката сочи, че само в 3 от големите градове има положителен прираст на населението - София, Варна и Бургас, докато нарастването на населението по области вследствие на вътрешна миграция включва и областите Пловдив и Велико Търново. Това обуславя наличието на по-динамичен пазар и по-високи цени на имотите в градовете София, Варна и Бургас.

Във всички останали области на страната населението е намаляло, като с над 20% е намаляло населението на областите Враца, Видин и Монтана. Делът на продажбите на имоти в тези областни градове е между 1-3%т общия обем продажби в областните градове, а цените на имотите са сред най-ниските в България - около 600-700 лв. на кв.м. за апартаментите в областните градове и средно 4000-6000 евро за селските къщи в тези региони.

На тази основа можем да заключим, че през следващите години основната активност на имотния пазар в България и най-големият потенциал за ръст на цените ще бъде съсредоточена в регионите с най-голям брой и прираст на населението вследствие на вътрешна миграция - градовете и областите София, Варна, Пловдив, Бургас и Велико Търново.

Водеща роля за определяне на пазарните тенденции, най-голям дял в продажбите и най-високи цени на имотите ще запази столицата София - градът с най-много жители и най-голям прираст на населението през последните 10 години.

Подобни статии

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg

На фокус

Иновативни технологии за интелигентно почистване на подове у дома

Новата прахосмукачка-робот Roomba i7+ не само обича, но е и...