Когато става въпрос за цена за квадратен метър жилищна площ, София е на едно от последните три места сред страните в Европа.

Според данни на имотното издание Global Property Guide, средната цена в столицата ни е 1 222 евро, което е по-високо единствено от столиците на Молдова и Македония – съответно 965 евро и 1 134 евро.

Казано по друг начин, имот от 120 квадрата в централната част на София е с около 20% по-евтин от подобен в румънската столица Букурещ.

Квадратен метър в София е също така над 35 пъти по-евтин от този в Монако. Дали това обаче може и трябва да е повод за радост?

Цената на имотите би следвало да се пречупи през призмата на доходите на българите, за да се каже дали сме по-добре от останалите държави, с които се сравняваме.

В противен случай ниската цена ще е положителен фактор единствено за жител на Монако, който със своите доходи реши да си купи имот в центъра на София и е доволен, че му е евтино.

А ето как изглежда същото сравнение и къде се намира страната ни, но през призмата на доходите:

Държава Цена кв. м. Ср. запл Средна запл./цена кв. м. Монако 44522 3436 0,08 Великобритания 25575 2337 0,09 Франция 13639 2180 0,16 Русия 11866 325 0,03 Австрия 10807 2124 0,2 Швейцария 10002 4089 0,41 Швеция 6991 2578 0,37 Финландия 6214 2300 0,37 Италия 5930 1560 0,26 Люксембург 5669 3149 0,56 Холандия 4907 2158 0,44 Дания 4279 2683 0,63 Ирландия 4156 2129 0,51 Германия 4078 2602 0,64 Испания 3442 1734 0,5 Чехия 3384 754 0,22 Турция 3037 584 0,19 Белгия 3023 2091 0,69 Словения 2843 1092 0,38 Украйна 2807 120 0,04 Андора 2761 2230 0,81 Малта 2748 1021 0,37 Латвия 2618 664 0,25 Гърция 2572 1069 0,42 Полша 2482 756 0,3 Естония 2373 871 0,37 Сърбия 2239 363 0,16 Литва 1998 589 0,29 Словакия 1982 708 0,36 Португалия 1963 1001 0,51 Кипър 1790 1574 0,88 Хърватия 1764 742 0,42 Румъния 1537 423 0,28 Унгария 1528 525 0,34 Черна Гора 1400 478 0,34 България 1222 376 0,31 Македония 1134 361 0,32 Молдова 965 176 0,18 Средно 0,36

* Данни: Eurostat и Global Property Guide

Както се вижда от таблицата, средният нетен доход в столицата, на база на последните данни на Евростат, купува 0.31 квадратни метра жилищна площ.

И макар доходът ни да купува десет пъти повече жилищна площ, в сравнение със столиците на Русия и Украйна (където изключително високите цени на имотите в централните части на столиците им ги правят недостъпни за жителите), това съотношение все още е по-малко от средното за ЕС.

За сравнение средният доход на европейците им стига за 0.36 кв. м. имот, или с около 20% повече, в сравнение с България.

Например, въпреки че квадратен метър в централната част на швейцарската столица е с цена от 10 000 евро, високият доход на швейцарците им позволява да закупят 0.4 кв. м, или с 30% повече, в сравнение със средния софианец.

В заключение, трябва да отбележим, че когато правим сравнения и говорим колко по-евтини са имотите у нас, трябва да правим това, като ги съпоставяме с нещото, което стои срещу тях – а именно доходите на населението.