Манастирски ливади сред най-предпочитаните в София

1882
Манастирски ливади сред най-предпочитаните в София

Подценяваният през последните две години столичен квартал „Манастирски ливади" е на път да излезе печеливш от кризата, се казва в анализ на имотната компания Адрес.

Заради масовото застрояване и липсата на инфраструктура, имотите в квартала изгубиха голям процент от цената си още в края на 2008-ма година. От няколко месеца обаче районът се радва на възраждащ се интерес, който се дължи на комбинацията между добра локация в близост до планината и ниски цени.

„Много голям процент от купувачите (около 37%) държат на всяка цена да живеят в някои от южните райони, а повечето от тях разполагат с ограничен бюджет и покупка в „Иван Вазов" или „Белите брези" е на практика невъзможна. Така при новите ниски цени съотношението качество-цена в „Манастирски ливади" се оказва наистина добро", разказва Цветелина Тасева, изпълнителен директор на Адрес. „Хората са чували, че в този квартал се живее с джип и гумени ботуши, но с изненада откриват, че за последните две години ситуацията се е променила", допълва Тасева.

Заради спорния си имидж кварталът все още се радва на сравнително ниски цени, като част от имотите се търгуват на нива, сравними с тези в „Обеля" и „Надежда". Офертите за продажба на жилища в „Манастирски ливади" са от порядъка на 700 - 950 евро за кв. м (за жилище на шпакловка и замазка, с А16). С професионален посредник от тази цена все още може да се свалят 5 до 15%.

„Стигали сме до 600 и дори 590 евро на кв. м за апартамент в сграда с АКТ16", твърди Милен Михайлов, брокер в кантора „Южни райони" в АДРЕС. „Около 70% от апартаментите в двете части на квартала се предлагат от инвеститори, които добре преценяват ситуацията и са готови да направят необходимия компромис. Максималната отстъпка от 15% се получава от купувачи с пари в брой, при които процедурите за сключване на сделка са по-кратки и значително облекчени", коментира Михайлов. „Това далеч не означава, че всеки имот има такава цена, но спадът в сравнение с най-високите нива от 1200 евро е значителен, а конкурентните предимства на жилищата едва сега започват да се усещат", допълва Михайлов.

От началото на есента се наблюдава живот и по замразените обекти. По 2/3 от 10-те проекта в квартала, чието изграждане беше спряно в края на 2008-ма година, отново се работи. Търсят се и парцели за старт и на нови имоти. Техните цени би трябвало да бъдат още по-конкурентни заради ниската цена на земята и строителството в момента.

Офертите за жилища в строеж са по 650 и дори 600 евро на кв.м., но интерес към тях почти липсва. „Натискът е двупосочен - от една страна на пазара има добри предложения за апартаменти, в които клиентите могат да се настанят веднага, а от друга - когато правят покупка в труден момент, купувачите не са готови да поемат дори минимален риск", коментира Цветелина Тасева. „Тези констатации касаят целия пазар, но са особено валидни в т.нар. „нови квартали", където изборът на квадратури, изложения и други характеристики е много по-голям. Ако искате имот с лице към Народното събрание, на втория етаж и 70 кв.м, нямате много възможности. Но в „Манастирски ливади", „Витоша" или „Студентски град" имате избор и е много по-вероятно да попаднете на комбинацията от характеристики, за която сте мечтали".

Тристаен апартамент на ул."Пирин" (в западната част на квартала), с площ 121 кв. м, в сграда с АКТ16, на шпакловка и замазка, в момента се оферира на цена 69 500 евро. За сравнение, офертите за тристайни жилища в друг, съвсем близък южен квартал - „Белите брези", започват от 74 000 за имот с площ 86 кв. м, на първи, почти партерен етаж, в сграда от 2006 г.

Близо 80% от купувачите в „Манастирски ливади" са млади хора, за които това е първо жилище. Те купуват двустайните апартаменти, а дори и тристайни - от порядъка на 90-100 кв. м. Вече се появяват двойни сделки в рамките на самия квартал - семейства с по едно дете, които са свикнали с района, продават малкото си жилище и търсят по-голямо или по-качествено. Едва 5% от всички сделки са с инвестиционен характер, но те се правят по-скоро от родители, които купуват дългосрочно за децата си, а не с цел отдаване под наем.

Затворените комплекси се радват на сериозно търсене на пазара в „Манастирски ливади". Семействата ги предпочитат основно заради възможностите, които те предоставят за по-спокойно отглеждане на децата. Част от тях разполагат само с обособен зелен вътрешен двор, други имат изградени и детски площадки. В някои дори има сладкарници и детски клубове.

В 95% от случаите имотите в „Манастирски ливади" са построени след 2003 г. Активното строителство разруши улиците там, където те съществуваха, а липсата на канализация пречеше на инвеститорите. В западната част на квартала вече са изградени няколко големи канализационни колектора - от ул. „Иван Сусанин" в посока центъра, асфалтирана е и част от ул. „Пирин".

Въпреки кризата, условията за живот в квартала се подобряват, което в комбинация с ниските цени се очаква да продължи да привлича купувачи от средния сегмент на пазара.

Подобни статии

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Коментари

Carolina
# 0
11:07 | 26 July 2012
Thanks alot - your answer solved all my problems after sveearl days struggling
Българин
# 1
13:01 | 21 January 2011
АБЕ ВИЕ ИМАТЕ ЛИ ВРЪЗКА С ЦЕНТРАЛНИЯ МОЗЪК!!!!!!!!!!!
Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg

Пазари

% Стойност
  • SOFIX 670.550 -0.08%
  • BGREIT 114.770 -0.18%
  • BGTR30 546.980 0.09%
  • BGBX40 130.980 -0.28%
Ask Bid
  • EUR/USD 1.1789 1.1790
  • GBP/USD 1.3199 1.3201
  • USD/JPY 112.9470 112.9590
  • USD/CHF 0.9814 0.9816
  • USD/CAD 1.2472 1.2474
  • AUD/USD 0.7842 0.7844
  • USD/BGN 1.6589 1.6591
Ask Bid
  • DOW JONES 23162.78 23166.78
  • S&P500 2563.52 2564.02
  • NASDAQ 4705.68 4706.68
  • CAC 40 5381.34 5383.34
  • DAX 13038.04 13040.04
  • FTSE 100 7541.27 7542.77
  • ПЕТРОЛ 52.23 52.28
  • ЗЛАТО 1281.33 1281.83
  • СРЕБРО 16.99 17.02

Видео