Най-горещите имотни пазари за последните 5 години

2669
Най-горещите имотни пазари за последните 5 години

Миналата година не бе нищо особено за глобалния имотен пазар. Ръстът бе 0.5%, а прогнозите за 2012 не са розови.

От CNBC направиха класация на най-бързо растящите имотни пазари за последните 5 години, или от 4-тото тримесечие на 2006 година до последното на 2011 година.

Средният ръст за тези 5 години се формира от цените на имотите в големите градове. Само при Китай данните са само за Пекин и Шанхай.

Ето кои са 10-те държави с най-голям ръст на пазара на имоти в последните 5 години, по данни на Knight Frank:

10. Швейцария

Ръст за 5 г.: 27.5%

Едни от най-скъпите градове в света се намират в Швейцария. Лихвите са ниски, което стимулира купувачите. От Швейцарската национална банка предупредиха срещу нарастването на ипотечните кредити, а от ОИСР през януари посъветваха Швейцария да вземе мерки срещу балонизирането на имотния сектор.

Според изследване на Knight Frank, включващо 63 големи града по света за 2011 г., три от най-скъпите 10 града са били в Швейцария – това са Сейнт Мориц, Гщаад и Женева.

В Женева средната цена за квадратен метър от добър имот струва 31 900 долара.

9. Малайзия

Ръст за 5 години: 28.5%

В Малайзия правителството обмисля да удвои минималната цена, на която чужденци могат да купуват имоти. Средната класа в страната се оплаква, че е изтикана от чужди купувачи.

Хубавите имоти в столицата Куала Лампур са със средна цена 5 000 долара за квадратен метър.

7. Норвегия

Ръст за 5 години: 28.7%

Швейцария и Норвегия са единствените европейски държави в топ 10.

За разлика от много европейски държави, които страдат от рецесията, богатата на петрол Норвегия очаква 2.7% икономически ръст за 2012 г.

Ниските лихви стимулират гражданите да вземат заеми и да купуват имоти, което допринася за поскъпването им.

През февруари от МВФ предупредиха, че имотите в страната са с около 20% надценени. По данни на правителството цените на имотите ще растат с темпо над два пъти това на ръста на заплатите тази година.

В град Ставангер, който е столица на петролната индустрия в страната, цените на имотите са се увеличи с 92% за периода 2005 – 2011 г.

7. Канада

Ръст за 5 г.: 28.7%

Пазарът на имоти в Канада е по-стабилен от този в съседна САЩ.

Продажбите на имоти се увеличиха с 8.6% през този февруари спрямо същия месец на 2011 г.

Най-скъпи са имотите във Ванкувър, където има и много чуждестранни купувачи, особено китайци.

Средната цена за имот във Ванкувър е 734 207 долара, спрямо средна цена от 358 261 долара за страната.

6. Тайван

Ръст за 5 г.: 30.1%

Тайван е една от най-гъсто населените държави в света.

Миналата година правителството въведе данък лукс, с който се обяснява до известна степен спадът на цените на имотите миналата година.

5. Колумбия

Ръст за 5 г.: 39.4%

Това е единствената държава от Южна Америка в списъка.

Ръстът на БВП от 6% за 2011 година и увеличаващата се средна класа доведе до повишаване на сделките с имоти.

Борбата с организираната престъпност направи пазара по-сигурен и много чужденци започнаха да купуват имоти в страната. Преките чужди инвестиции са се увеличили с над 30% за първата половина на 2012 , спрямо първата на 2011 година, до 4.2 млрд. долара.

Цените на имотите са се увеличили с 3.2% за 2011 година.

4. Сингапур

Ръст за 5 г.: 50.5%

Сингапур е най-скъпият имотен пазар в югоизточна Азия. Средната цена на имот тук е 25 600 долара за 1 квадратен метър.

Държавата-град е и на трето място за наеми, след Хонконг и Токио.

Ниските лихви и вълната от имигранти увеличават търсенето на имоти.

Сингапур е важен финансов център и тук живеят много чужденци. Една трета от жителите на държавата са чужденци. На тях се дължат и 18% от сделките с имоти за третото тримесечие на 2011 г., по данни на Citigroup. 30% от чуждите купувачи на жилища са китайци.

Общественото недоволство от поскъпването на имотите накара правителството да вземе мерки, като въвеждането на такса от около 10% цената на имота при покупка за чужденци.

3. Израел

Ръст за 5 г.: 54.5%

През 2009 година цените на имотите скочиха с над 21% за година.

През 2011 имаше серии протести заради високите цени на имотите, в които се включиха хиляди хора. Демонстрациите явно имаха ефект, защото цените отбелязват спад от 1.2% за 2011 г.

През февруари обаче лихвите спаднаха от 3.25% на 2.5%, което доведе до увеличаване на новите ипотеки с 14% през март, спрямо предишните едва месеца.

2. Хонконг

Ръст за 5 г.: 93.7%

Хонконг миналата година изпревари Лондон като най-скъп пазар за наеми на офиси.

В четвъртото тримесечие на 2011 година средната цена на квадратен метър за имот с добра локация е била 47 500 долара. Това е четвъртата най-висока стойност в света.

Голяма част от купувачите са китайци, или 3 от всеки 10.

И тук имаше протести от местното население, което доведе до въвеждане на такса от 10% от цената на имота за купувачи, чиито доходи идват извън Хонконг. Това доведе до известно забавяне на пазара в последни месеци. Цените са се увеличили само с 11.3% за 2011 година, спрямо 20.1 за 2010 година.

Продажбите на луксозни домове пък, с цена над 1.29 млн. долара, са паднали с 23.6% за февруари, след спад от 17.4% за януари.

1. Китай

Ръст за последните 5 г.: 110.9%

За последните 5 години цените в Пекин и Шанхай са се увеличи със 110.9%.

Цената на имот с добра локация в Шанхай е 19400 долара за квадратен метър по данни от края на 2011 г.

В Пекин цената е 17400 долара за кв. м.

Правителството се страхува от балонизиране на сектора и в последните 2 години се правят пити за охлаждането му.

Очаква се цените на имотите да паднат с между 10 и 20% за 2012 година.

Строителите отчитат ръст в продажбите. Най-големият строител в Китай (по продажби) Vanke регистрира ръст от 24% на продажбите на март. Най-голямата имотна компания по пазарна капитализация China Land Overseas пък отчита продажби от 1.7 млрд. долара за февруари, което е ръст от 209% спрямо съшия месец миналата година.

Подобни статии

Най-четени статии

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Коментари

Marina
# 0
12:05 | 12 May 2012
You're the one with the barnis here. I'm watching for your posts.
Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg

Пазари

% Стойност
  • SOFIX 731.470 0.08%
  • BGREIT 117.370 -0.12%
  • BGTR30 566.550 0.08%
  • BGBX40 138.830 0.10%
Ask Bid
  • EUR/USD 1.1761 1.1762
  • GBP/USD 1.2887 1.2888
  • USD/JPY 109.9340 109.9460
  • USD/CHF 0.9664 0.9665
  • USD/CAD 1.2600 1.2601
  • AUD/USD 0.7957 0.7958
  • USD/BGN 1.6636 1.6639
Ask Bid
  • DOW JONES 22018.18 22022.18
  • S&P500 2468.04 2468.54
  • NASDAQ 4705.68 4706.68
  • CAC 40 5172.42 5174.42
  • DAX 12250.27 12252.27
  • FTSE 100 7418.71 7420.21
  • ПЕТРОЛ 48.64 48.69
  • ЗЛАТО 1288.33 1288.83
  • СРЕБРО 17.10 17.13

Видео