Цените на имотите се стабилизират в 1-во тримесечие

1270
Цените на имотите се стабилизират в 1-во тримесечие

През първото тримесечие на 2011 г. продължи започналата от средата на 2010 г. стабилизация на имотния пазар, отчитат от Bulgarian Properties.

Все още ръстът на обема продажби е по-скоро символичен - 3% спрямо първото тримесечие на 2010 г., но първият положителен знак идва от пазара в София, където продажбите на имоти нараснаха двойно спрямо същия период на миналата година.

Изминалото първо тримесечие на 2011 г. беше успешно за продажбите на апартаменти в София. На фона на слаб ръст от 3% на броя на продажбите общо за цялата страна спрямо първото тримесечие на 2010 г., броят на сделките в София се увеличи двойно.

Активността продължава да бъде основно в ниския и високия сегмент на пазара, като продажбите са на цени до около 60 000 евро и над 150 000 евро. Най-евтиният продаден апартамент през изтеклото тримесечие е 27 000 евро, а най-скъпият - 325 000 евро. Цените на кв.м., на които се сключват сделки, варират между 500 и 1100 евро на кв.м., като средната цена на сключените в София сделки от началото на годината е 830 евро на кв.м. За сравнение, през последното тримесечие на 2010 г. средните цени на кв.м. бяха 930 евро, а през 1-вото тримесечие на 2010 - 1040 евро.

Т.е. има спад от 10% в средните цени на сключените сделки с апартаменти в София спрямо предходното тримесечие, но това се дължи основно на преобладаващите продажби в по-ниския ценови сегмент от началото на годината, докато през предходното тримесечие продажбите бяха основно във високия сегмент. Като цяло, средните цени се движеха между 840 и 870 евро на кв.м. през по-голямата част от 2010 г. и на база на тези стойности цените в София запазват стабилност.

Имотният пазар в гр. София играе водеща роля за определяне на пазарните тенденции в цялата страна, тъй като тук се реализират най-голям обем продажби на най-високи цени, а данните на НСИ от преброяването сочат, че това е и градът с най-много жители и най-голям прираст на населението през последните 10 години. Смятаме, че София ще продължи да приема вътрешни миграции усилено и през следващите години, защото тук перспективите за добре заплатена работа са значително по-добри от тези в другите населени места на страната. Този приток от население към столицата ще генерира търсене на имоти. Това ще бъде причина да се изчистят залежалите свободни имоти на пазара и в рамките на 2 години строителството на нови жилища в София да се активизира.

Жилищното кредитиране

Обемът на отпуснатите жилищни кредити нарасна с 16.5% за първите 2 месеца на 2011 г. спрямо същите месеци на 2010 г. по данни на БНБ.

Нарастването на обема на отпуснатите жилищни кредити е съпроводено от спад на средните лихвени проценти по кредитите през 1 и 2.2011 г. Те са с между 0.5 и 1 процентни пункта по-ниски от стойностите им за периода 1-2.2010 г. По последни данни на БНБ за февруари средният лихвен процент по жилищните кредити в лева е 8.32%, а по евровите - 8.13% при стойности съответно 9.31% и 8.49% година по-рано.

Нарастването на жилищното кредитиране и спадът в средните нива на лихвените проценти по жилищните кредити през тази година, както и растежът на преките чуждестранни инвестиции в България през януари спрямо година по-рано и започналото икономическо възстановяване на страната, дават положителни сигнали за пазара на недвижими имоти. Отрицателен ефект оказват все още високата безработица и несигурността в доходите на хората, както и политическите и природни катаклизми в глобален план и трудностите със справянето с дълговата криза в Европа.

Подобни статии

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg

Пазари

% Стойност
  • SOFIX 719.670 0.00%
  • BGREIT 117.670 0.00%
  • BGTR30 564.120 0.00%
  • BGBX40 137.130 0.00%
Ask Bid
  • EUR/USD 1.1760 1.1761
  • GBP/USD 1.2816 1.2817
  • USD/JPY 109.4420 109.4540
  • USD/CHF 0.9682 0.9683
  • USD/CAD 1.2587 1.2589
  • AUD/USD 0.7890 0.7892
  • USD/BGN 1.6629 1.6632
Ask Bid
  • DOW JONES 21883.84 21887.84
  • S&P500 2452.02 2452.52
  • NASDAQ 4705.68 4706.68
  • CAC 40 5131.21 5133.21
  • DAX 12221.86 12223.86
  • FTSE 100 7377.45 7378.95
  • ПЕТРОЛ 48.64 48.69
  • ЗЛАТО 1285.59 1286.09
  • СРЕБРО 16.98 17.02

Видео