Цените на имотите в Банско падат с 10%

2111
Цените на имотите в Банско падат с 10%

Първото тримесечие на 2011 г. не беше успешно за имотния пазар в ски курортите, съобщават от Bulgarian Prperties.

Основният сигнал, който пазарът даде този сезон е липсата на интерес и намаление в броя на продажбите с 50% през тази година спрямо същия период на миналата година. Всъщност, това беше най-слабият активен ски сезон за продажба на имоти в планинските ни курорти, откакто съществува този пазар.

Обикновено, с началото на ски сезона се засилва и интереса към покупка на имоти в ски курортите, като тази тенденция се запази дори и в периодите на най-голяма криза за пазара - зима 2008/2009 и 2009/2010 г. Този сезон обаче се забелязва голямо отдръпване от пазара в ски курортите и много малко реализирани продажби. Гърците, които миналата година започнаха да купуват имоти в Банско, се отдръпнаха тотално заради сериозната икономическа криза в тяхната страна.

Руснаците, които се явяват основни купувачи на ваканционни имоти, проявяват слаб интерес към ски курортите, а англичаните, както е известно, все още липсват от пазара, макар че има тенденция на завръщане на интереса към най-евтините имоти (до 20 000 евро) и реализиране на продажби на британци през този сезон. Българите имат слаб интерес и така кръгът на потенциалните клиенти за покупка в Банско и ски курортите е много свит. Като цяло предлагането в ски курортите е нараснало двойно спрямо зимата на 2010 г. Това са предимно препродажби на напълно завършени и дори обзаведени апартаменти от чужденци - предимно британци и ирландци.

Обявените от началото на годината офертни цени в Боровец са между 950 и 1600 евро на кв.м. В Пампорово офертните цени на новообявените за продажба имоти варират между 650 и 1200 евро на кв.м.. В тези два курорта сделките са изключителна рядкост. В най-големия ски курорт Банско, където предлагането е най-голямо, цените варират между 350 и 800 евро на кв.м.

На база продадени апартаменти средните цени в Банско от началото на годината са 585 евро на кв.м., като това са напълно обзаведени апартаменти в работещи комплекси. Това представлява спад от 10% спрямо нивата, на които се сключваха сделки през 2010 г. (650 евро на кв.м.) Най-ниските цени, на които се купуват апартаменти в Банско, са 430 евро на кв.м. за обзаведени апартаменти, а като бюджет похарчените суми за апартамент в курорта започват от 18 000 евро и стигат до 45 000 евро. До сделки се стига след преговори и намаляване на обявените цени с около 10%. Тъй като има предлагане на изгодни имоти, а продажбите намаляват, то остава под въпрос дали в момента цената изобщо е решаващ фактор за покупката на имот в Банско.

Извън Банско, единични продажби има в Пампорово, а интересът към Боровец е почти нулев, като дори запитванията за отделни имоти клонят към 0. Реализираните продажби на апартаменти в Пампорово с клиенти на Bulgarian Properties са на цени 450 - 500 евро на кв.м. Цените в Пампорово много повече се доближават до цените в Банско и в тези курорти има някакъв пазар, докато цените в Боровец са далеч по-високи, отколкото настоящите купувачи са готови да предложат и там пазар на практика липсва от 2 години насам.

Морските курорти

Интересен факт относно пазара на ваканционни имоти е, че през изминалия зимен сезон интересът към летните курорти не намаля и именно там се реализираха най-много продажби извън столицата София.

Това важи предимно за южното Черноморие, където броят на продажбите е нараснал с 40% спрямо зимата на 2010 г., докато интересът към курортите около Варна е намалял.

Основните продажби по южното Черноморие се реализират в Слънчев бряг - напълно обзаведени апартаменти на цени между 400 и 700 евро на кв.м., а като общи бюджети варират между 25000 и 70000 евро, като преобладават продажбите на апартаменти между 25 000 и 30 000 евро. Това са същите средни цени като през 2010 г., т.е. имаме задържане на ценовите нива в Слънчев бряг.

Както и в зимните курорти, продажбите се осъществяват изключително и само с напълно обзаведени апартаменти в работещи комплекси. Виждаме и че цените в Слънчев бряг и Банско са вече почти изравнени. Купувачите са основно руснаци, но виждаме слабо завръщане и на британците за най-ниския ценови сегмент. Има и купувачи от страни като Швеция и Германия, които не са сред традиционно присъстващите на българския пазар.

По северното Черноморие интересът към имоти в курортите около Варна е доста слаб, като напоследък отчитаме интерес и сключване на сделки с луксозни имоти в самия град Варна - това са апартаменти и къщи над 100 000 евро. Също така, от края на 2010 г. има известно нарастване на интереса към селски къщи около Варна навътре от морето.

Селски имоти

Новина тази година е засилване на интереса и продажбите на къщи в околностите на Бургас и Слънчев бряг. Пазарът на къщи в този район беше замрял от началото на кризата, а дори и преди това, тъй като цените бяха доста високи, а предлагането - ограничено. През изминали зимен сезон 30% от продажбите в района на южното Черноморие са на къщи на цени между 25 000 и 40 000 евро - в много добро състояние, готови за обитаване и дори обзаведени.

Активизация на интереса има и към селски къщи в района на Велико Търново - основно към добре поддържани и ремонтирани, готови за обитаване на цени между 20 000 и 35 000 евро.

Обемът на продажби на селски къщи общо за страната спада спрямо предходното тримесечие с около 35% и с 15% спрямо първото тримесечие на 2010 г.

Средни цени на продадените през първото тримесечие селски имоти по региони:

- Област Бургас - 33 300 евро

- Област Ст. Загора - 10 880 евро

- Област Пловдив - 9200 евро

- Област Велико Търново - 21 000 евро

- Област Монтана - 6 000 евро

- Област Плевен - 3 700 евро

Купувачи по националности

Основните купувачи продължават да бъдат българи и руснаци, като българите са активни основно на пазара в София и другите големи градове, а руснаците - в морските курорти. От февруари месец се забелязва известно завръщане на британските купувачи, които се ориентират към евтини селски къщи и много намалени ваканционни апартаменти в Банско и по морето на цени до 20 000 евро.

Подобни статии

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg

Пазари

% Стойност
  • SOFIX 720.710 -0.27%
  • BGREIT 117.270 -0.09%
  • BGTR30 566.060 0.49%
  • BGBX40 137.280 -0.14%
Ask Bid
  • EUR/USD 1.1808 1.1809
  • GBP/USD 1.2898 1.2899
  • USD/JPY 108.8890 108.9010
  • USD/CHF 0.9622 0.9623
  • USD/CAD 1.2567 1.2568
  • AUD/USD 0.7935 0.7937
  • USD/BGN 1.6562 1.6565
Ask Bid
  • DOW JONES 21678.12 21682.12
  • S&P500 2426.36 2426.86
  • NASDAQ 4705.68 4706.68
  • CAC 40 5079.73 5081.73
  • DAX 12048.57 12050.57
  • FTSE 100 7309.47 7310.97
  • ПЕТРОЛ 48.64 48.69
  • ЗЛАТО 1290.76 1291.26
  • СРЕБРО 17.00 17.03

Видео