Ще поскъпват или не имотите в България? Според специалистите това вече е факт, като прогнозите за 2016 г. също са оптимистични. Но нека не забравяме, че именно това е работата им и брокерите печелят по-високи комисиони, ако има по-голям интерес към имотите, които пък се продават на по-високи цени.

Каква е реалността и съвпада ли тя с очакванията на инвеститори, строители и бъдещи собственици на недвижими имоти у нас?

Имотите ще поскъпват, защото...

Лихвите по депозити и кредити са ниски

Банките днес предлагат лихви около 1-1.5% за парите ни на депозити. Ето защо част от вложителите вече търсят нови места, където да инвестират парите си.

Едно от тях, което е и най-близо до ниската инвестиционна култура на българите, са недвижимите имоти. Вариантите са няколко – покупка с цел отдаване под наем или покупка с идеята за бъдеща продажба на имота на по-висока цена.

Същевременно ниските лихви по кредитите са и възможност за покупка на имот със заем, който да се погасява от отдаването му под наем. Този вариант, разбира се, е възможен за реализация при силно развит пазар, какъвто имаме в големите градове на страната – София, Пловдив, Варна и Бургас.

Липсва значително предлагане

Тук отново се спираме на големите градове. В предходните години пазарът бе почти замръзнал, а новите проекти бяха рядкост.

Повишеният интерес към имотите в момента свари голяма част от фирмите без готови проекти, което е и една от причините завършените апартаменти да се предлагат на по-високи цени от преди година.

Вътрешната миграция към големите градове

Неофициално, населението на София вече надхвърля 2 млн. души. Именно хората, които идват от по-малките градове и села в страната, са част от купувачите или новите наематели.

В определени квартали на столицата обаче наемането на обзаведено жилище ще ни коства месечно толкова, колкото би била вноската ни за апартамент, който ще купим с кредит.

Обновяване на жилищния фонд

Остарелият жилищен фонд в страната ни е друга причина за строителната активност в големите градове. На местата на стари постройки днес изникват офис проекти, жилищни сгради и др.

А кой не би искал да смени старата си 40-50 годишна панелка с ново жилище?

Имотите няма да поскъпват, защото...

Доходите ни са ниски

Българинът получава едни от най-ниските доходи в целия ЕС, откъдето и покупателната ни способност също не е висока. Т.е. българите ще трябва да работят най-много години в ЕС, ако вземем минималната или средната заплата в страната, за да си позволят собствено жилище в някои от посочените по-горе градове.

Цените определено не са ниски

Цени от 900-1000 евро/кв. м или дори повече не са ниски. Имайте предвид, че стойността на строителството в столицата е между 300-400 евро/кв. м, а за по-качествените проекти до 500 евро/кв. м.

Добавете и стойността на парцела. Е, останалото е печалбата на строителите. Готови ли сте да платите близо и над 100% надценка?

Имотите не са това, което бяха

Колко са общите части на имотите, които оглеждате за покупка? А знаете ли, че и тях заплащате по същата цена, както и площта, която ще обитавате? За справка – панелките и ЕПК сградите са стари, но за сметка на това са с малки общи части.

Не, не казваме, че трябва да си купите старо строителство, въпреки че и това е вариант при липсата на голям бюджет. Идеята е, че може би ще трябва да договорите общите части да бъдат прехвърлени на друга цена, а не 1000 евро/кв. м.

Икономиката на страната се развива с добри темпове, но...

Еврофондовете са с основна заслуга за доброто представяне на икономиката ни в последната година. Но това не се усеща (поне за момента) по портфейла на българите.

Или поне при голяма част от тях. Какво ще се случи с икономиката ни, в случай на миграционна криза в страната ни през следващите месеци?

Обявената цена може да се намали

Опитайте! Специалистите съветват да направим опит да намалим цената на имота, който искаме да купим, с поне 5%. Малко, но от сърце, нали?

Внимавайте: Новият бизнес цикъл вече е в ход. Спомняте ли си времената, в които част от българите вложиха парите си в имоти на зелено. Е, те така и не се построиха, а инвеститорите „усвоиха“ доста милиони.