Покупката на жилище „на зелено“ има както своите предимства, така и недостатъци. Сред минусите основно са рискът, който поемате от евентуалното незавършване на сградата от страна на строителя.

Плюсовете са известни на всички ни – по-ниска цена, по-голямо разнообразие за избор на имот, както и възможността за плащане на вноски спрямо етапа на строителството.

Данни на Националния статистически институт (НСИ) сочат, че през второто тримесечие на 2017 г. (последното, за което има статистическа информация) в столицата са издадени 207 броя разрешителни за строеж на нови жилищни сгради.

Какви са цените на имотите в строеж в столицата в момента?

Справка на Profit.bg показва, че най-ниските оферти започват от 600 евро/кв. м, а най-високите в южните квартали на столицата достигат и до 1400-1500 евро/кв. м.

Ето и няколко предложения от едни от най-големите имотни агенции в страната:

Люлин 1



Нова жилищна сграда се изгражда в кв. Люлин 1, в непосредствена близост срещу завода на Нестле на бул. Сливница. Цените там започват от 600-650 евро/кв. м, а паркоместата се предлагат срещу 5000 евро. В непосредствена близост се намират хипермаркети и метростанция.

Sofia North Park в кв. Връбница

Sofia North Park е комплекс от 2 качествени сгради в непосредствена близост до Северен парк и метростанция Бели Дунав. Жилищният комплекс се намира до хипермаркет, основни училища и спирки на градския транспорт.

Вноските за покупка са 4, всяка от по 25% от стойността на съответния имот. Цената на квадратен метър варира от 750 до 950 евро/кв. м

Сграда Академика в Ст. град

Сграда Академика се намира в непосредствена близост до Националната спортна академия (НСА) и Зимния дворец в Студентски град. Цените на свободните апартаменти варират от 889 до 1010 евро/кв. м.

Схемата на плащане е 10% депозит, 15% при започване на строителството и подписване на предварителен договор, 20% Кота Било, нови 20% при Акт 14 и 15 и последни 15% при Акт 16.

Жилища от 30 до 40 кв. м

Сградата в момента е на Акт 14 и се очаква да бъде завършена в началото на 2018 г. Голяма част от жилищата в комплекса, находящ се в близост до Зимния дворец на спорта, са с площ от 30 до 40+ кв. м.

Сграда Александрия

Сграда “Александрия” е разположена в централната част на столицата, на пешеходно разстояние от: метростанция, трамвайна спирка, тролейбус и автобус и Мол „София“ – 5 мин.

Предлагат се за продажба 36 апартамента, при средна цена от 954 евро/кв. м. Двустайните жилища са с квадратура от 65 до 77 кв. м, а тристайните – от 96 до 135 кв. м.

Сграда на бул. Симеоновско шосе

Сградата разполага с избор на двустайни, тристайни, четиристайни апартаменти и мезонети на различни етажи и цени. Голяма част от имотите се предлагат на цени от около 1100 евро/кв. м.

Проектът е финансиран със собствени средства, не е обвързан с продажбите по време на строителство за завършването си. Имотът, върху който се строи, е собствен на дружеството инвеститор.

Сградата предлага бърз достъп до центъра на столицата, лесен излаз на Околовръстен път, множество градски транспорт, пешеходно разстояние до големи вериги магазини и елитни училища.

Панорама Витоша

Сградата ще бъде разположена в непосредствена близост до бул. "Черни Връх", но и в същото време достатъчно далеч от шума на булеварда. С директен достъп до Околовръстен път, а от там с бърза връзка до "Бизнес Парк" и "Младост 4", както и до търговски център "Ринг Мол" и магазин "ИКЕА.

„Панорама Витоша“ представлява 9-етажна жилищна сграда, състояща се от 36 апартамента с подземни и надземни паркоместа и гаражи. Площта на терена е 1088 кв.м., застроената надземна площ - 429 кв.м. на етаж, РЗП без сутерен - 3769 кв.м, а РЗП със сутерен - 4514 кв.м. Цените тук варират от 890 до 1200 евро/кв. м.

Нова сграда в кв. Стрелбище

Жилищата се предлагат без комисион, директно от строителната компания. Сградата ще бъде с луксозни общи части, контролиран достъп и се намира до кръстовището на бул. България и бул. Гоце Делчев.

Акт 16 се очаква през 2019 г. Цените в момента са на нива от 1150 до 1160 евро/кв. м

Затворен комплекс в кв. Витоша

Имотите тук се предлагат със задължително подземно паркомясто. Цялата свободна надземна площ в комплекса е планирана за озеленяване. Общият двор ще разполага с детски площадки и беседка с барбекю, а зелените площи ще се поддържат посредством автоматична поливна система.

Контролът на достъп ще е обезпечен чрез видеодомофонна инсталация и видеонаблюдение.



Цените тук в момента започват от 1250 евро/кв. м.

Справка на Profit.bg показа, че по-апетитните и луксозни жилища ново строителство, основно в южните квартали, се предлагат на цени до 1300-1500 евро/кв. м. Едно от тях е Garitage Park, което към момента е най-големият имотен проект в България.



Комплексът, който се намира в район София Парк, ще бъде построен върху площ от 167 000 кв. м, от които 90 000 кв. м са предвидени за паркова среда. Той е в непосредствена близост до Околовръстния път и до Бизнес парк – София.

Ръстът в цените на имотите, съвсем естествено, провокира купувачите да търсят покупката на имот на „зелено“ с цел да спестят пари. Именно повишеното търсене може да ни изиграе и лоша шега, в случай че попаднем на некоректен строител или инвеститор.

Според специалистите – в бъдеще доста повече кредити ще бъдат отпускани за строителство на собствени къщи, тъй като при тях цената на кв. м може да излезе дори под тази на нов имот.