Пореден голям китайски строителен предприемач изпадна в просрочие по своите задължения, нанасяйки нов удар на изпитващия затруднения имотен сектор на втората най-голяма икономика в света.

Базираната в Шанхай Shimao Group не е успяла да изплати лихви и главница по емисия облигации на стойност 1 млрд. долара с падеж в неделя, според уведомление на компанията до Хонконгската фондова борса. По емисията облигации няма гратисен период за главницата.

Това е първото пропуснато плащане по деноминирани в долари облигации от страна на Shimao, която се бори със засилващия се финансов натиск от месеци, пише CNN Business.

Китайксият имотен сектор спреминава от една криза в друга от 2020 г., когато Пекин започна да предприема мерки срещу прекалено голямата задлъжнялост на строителните компании в опит да ограничи дълговете им и повишението в цените на имотите.

Проблемите ескалираха значително миналата есен, когато Evergrande - втората най-голяма строителна компания в Китай, започна да изпитва затруднения с набирането на средства за плащания към своите кредитори. Това е най-задлъжнялата китайска строителна компания с около 300 млрд. долара задължения.

По оценки на Moody's от по-рано през годината, Shimao Group има огромно количество задължения с падеж през 2022 г., в това число облигации на стойност 1.7 млрд. долара, които са собственост на чуждестранни инвеститори, облигации за 8.9 млрд. долара (1.4 млрд. долара), които са притежание на китайски инвеститори, както и "значителни" офшорни банкови заеми.

Основаната през 2001 г. от предприемача Хуй Уинг Мау Shimao строи мащабни жилищни проекти и хотели из цялата страна. Тя притежава Shanghai Shimao International Plaza - един от най-високите небостъргачи, който се намира в сърцето на Шанхай.

Чесън вместо първоначална вноска и прасе бонус при покупка на имот в КитайНякои китайски строителни предприемачи полагат огромни усилия, за да привличат купувачи

През март компанията обяви, че по нейни оценки нетната й печалба за 2021 г. е паднала с около 62% на годишна база, най-вече заради "тежките" условия в имотния сектор. След това компанията забави публикуването на резултатите си за 2021 г., изтъквайки като причина локдауните в Шанхай.

"Заради значителните промени в макросредата в имотния сектор в Китай от втората половина на 2021 г. и ефектите от COVID-19, групата отчита значителен спад в продажбите в последните месеци, което се очаква да продължи в краткосрочен план, докато имотният сектор в Китай не се стабилизира," се казва в уведомлението на Shimao до борсата в Хонконг в неделя.

Компанията допълва, че се опитва да постигне "приятелски решения" с кредиторите за неизпълнението на плащанията на главниците по други офшорни задължения. При липсата на споразумение кредиторите биха могли да принудят компанията да ускори плащанията.

След изпадането в неплатежоспособност на Evergrande редица популярни строителни компании също изпаднаха в просрочие по свои задължения, в това число Fantasia и Kaisa.

Проблемите на индустрията бяха задълбочени от политиката за нулев COVID-19 на Пекин и от забавящия се ръст на икономиката. Китай постави много от големите си градове, в това число и Шанхай, под строг локдаун по-рано през годината с цел ограничаване на разпространението на COVID-19, което засегна сериозно бизнеса.

Базираната в Пекин Sunac China, която е една от най-големите строителни компании в страната, миналия месец обвини разпространението на COVID-19 за това, че "значително" е навредил на продажбите през март и април и е задълбочило допълнително ликвидните й проблеми. В същото време, компанията призна, че е изпаднала в просрочие по деноминирана в долари емисия облигации.

Публикуваните в петък резултати от проучване на China Index Academy показаха, че цените на новите жилища в 100 града са паднали с над 40% на годишна база през първата половина на годината.

Властите се опитват да ограничат пораженията. Те засилиха усилията си за съживяване на продажбите на имоти, като понижиха лихвите по ипотечните кредити и облекчиха правилата за закупуване на жилища.

Някои строителни предприемачи пък подхождат находчиво с цел увеличаване на продажбите от приемането на зърно или чесън - като първоначална вноска, до предлагането на прасета като стимул за купувачите.

Въпреки че продажбите изглежда не падат толкова драстично през юни в сравнение с предходните месеци, пътят към възстановяването на имотния сектор вероятно ще бъде "доста трънлив," тъй като Пекин остава отдаден на подхода си за нулев COVID, смятат анализатори на Nomura.

Междувременно, Evergrande подготвя мащабен план за преструктуриране на задълженията си, предвождан от правителството. Строителната компания планира да представи предложенията си преди края на този месец.