Уолстрийт джърнъл: Разходка по българското Черноморие

4870
Уолстрийт джърнъл: Разходка по българското Черноморие

В сърцето на Ирина Крилова винаги е имало място за българското Черноморие. През 1995 г., след препоръка на свои приятели, тя купува двустаен апартамент в луксозен комплекс, намиращ се в историческия южен български курорт Созопол, за 90 хиляди евро.

"България има не само хубава природа, но и фантастичен климат", сподели 47-годишната бизнесдама, която управлява московска компания за техническа поддръжка на конференции. "Времето е идеално за 79-годишната ми майка, която страда от болест на сърцето и има високо кръвно налягане". Всъщност, подобно на голяма част от сънародниците си, рускинята притежава собствено жилище в близост до морето. "Имам голямо семейство. Първо идвам аз, после брат ми със съпругата му, а накрая 28-годишния ми син и 2-годишната ми внучка с майка си", отбеляза тя.

Г-жа Крилова дори използва апартамента през зимата, когато температурите варират от 12 до 15 градуса по Целзий, но въпреки това са далеч над руските минусови студове. "Аурата на това място ме зарежда със сила", твърди тя. Руските купувачи като г-жа Крилова допринесоха за промяната на българския пазар на имоти, изтъква в коментар "Уолстрийт джърнъл", съобщава БГНЕС.


"Днес руснаците са близо 95% от клиентите. Останалите 5% са ирландци, британци, скандинавци и румънци", обясни Яни Стоименов – изпълнителен директор на Вижън Уан – консултантска фирма от София. "За сравнение преди година 60% от инвестициите идваха от Великобритания и Ирландия".

Промяната в тенденциите се дължи на две неща. Най-вече по-строгото кредитиране у дома и отслабналата позиция на паунда. Както и облекчаването на визовия режим за руснаци, което позволи на голяма част от средната класа с покупателна способност да летува в България.

"Руснаците се интересуват от България, която има далеч по-мек климат. Страната е туристическа дестинация на вече две или три поколения руснаци. Отсъствието на лингвистична бариера също спомага извънредно много", заяви Страхил Иванов – собственик на Явлена – водеща агенция за недвижими имоти в България, която има 19 офиса в страната и редица представители в Русия.

Българският пазар на жилища за отдих буквално излетя през 2007 г., преди членството на страната в Европейския съюз. Из прогнилите рибарски селища, комунистически курорти и планински градчета като Банско, Пампорово и Боровец изникнаха нови сгради, които върнаха към живота полузаспалите местни граждани. Във вътрешността на страната редица населени места, предимно села, започнаха да привличат тези, които търсят тишина, мир и спокойствие. Мнозина, които не можеха да си позволят собствен дом у дома, имаха възможността да си закупят гигантска къщурка там.

Мечтаейки за огромна възвращаемост на инвестициите, един куп чужденци започнаха да купуват на евтино с мисълта да продават имотите няколко години по-късно. Но тогава се появи икономическата криза. В резултат българският пазар на недвижими имоти, останал с изобилие от жилища, внезапно замря. "Тези бяха спекулативни купувачи и кризата им изигра лоша шега", припомни си г-н Иванов.

Въпреки това, черноморските градове като Варна, Созопол и Слънчев бряг продължават да са най-търсени. "За жилище на първа линия (край морето) е рядкост да намерите нещо под 1000 евро на квадратен метър", обясни той. Но по-малко от километър навътре цените падат драстично – до под 450 евро за квадрат. "През последните пет години цените се понижиха със средно 50% в цялата страна. Пикът на пазара бе през 2007 и приключи през септември 2008 г., когато се сблъскахме с кризата", посочи Иванов.

В луксозните постройки като "Санта Марина Холидей Вилидж" цените през 2006 г. варирали около 1450 евро на кв. м.. Считаният от мнозина експерти за каймак на българския пазар, комплексът "Санта Марина" предлага от 1200 до 1500 апартамента, басейни, ресторанти, СПА и фитнес центрове, фризьорски салон, минимаркет, фото студио и кът за сладоледени изделия.

За да се справят с трудностите, местните позволили на купувачите да финансират придобивките си през двугодишен период и им предложили отстъпки, ако предплатят. "Мислехме какво е необходимо да се направи", обясни Маню Моравенов – председател и изпълнителен директор на фирма за недвижими имоти. "Нашата цел не бе само да продаваме. Опитвахме се да поддържаме нещата, за да бъдат клиентите ни щастливи тук. Предлагахме им социален и културен живот".

Най-общо чуждестранните клиенти, пожънали успех в България, са тези, които успели да закупят имоти за дълъг период от време. Джени и Фил Хънибол от Колчестър, Англия, похарчили 8 хиляди паунда през 2008 за тристайна къщичка в село Раздел, край границата с Турция. "Винаги сме искали да си купим къща във Франция, но се наканихме твърде късно и цените скочиха нависоко. Един ден видяхме телевизионна реклама за България. В нея показаха как можеш да си купиш жилище за много малко пари", припомни си г-жа Хънибол – 45-годишна продавачка в аптека. "Предвид начина, по който се развиват нещата във Великобритания, където пенсиите ни просто изчезват в нищото, нашият дом за възрастни ще бъде тази къщичка. Разходите за живот тук са това, което ни привлече", обясни още тя.

Двойката, която никога не била стъпвала в България, се свързала с агент на недвижими имоти и решила да посети страната през изминалия ноември. "Беше студен, мрачен ден и ни говореха с намръщен тон. Помислихме си: "Боже, какво направихме", но тогава видяхме нашата къща. Имаше магарешка тор в мазето и само външна тоалетна. Но гледката и мястото бяха невероятни".

През идните месеци семейство Хънибол, чиито дъщери са на 10 и 24 години, похарчили още 25 хиляди паунда за ремонт на имота. "Но когато направихме това, което искахме – три спални, баня и тоалетна на втория етаж, кухня, открита дневна и още една тоалетна, нещата изглеждаха по съвсем различен начин". Г-жа Мънибол, освен това обясни, че искали да запазят вида на постройката възможно най-селски. "Съседът ми все още държи животните си в плевнята край оградата. Българите са чудесни, толкова приятелски настроени. Не мога да се сетя за по-приветливи хора. Съседите ни дават от своите домати и краставици", сподели още тя.

Но процесът не минал никак гладко. "Имахме много пречки и научихме още толкова от грешките си", припомниха си семейство Хънибол, които дали огромна част от парите си на агента. "Никога не съм имала живота, който България ми предложи. Бяхме толкова стресирани в Англия. А тук просто стоя във вътрешния двор, люлея се на стола си и разпускам. Дори 20-годишната ми дъщеря спря да се тревожи, че не използва фалшивите си мигли, когато излиза навън".

Българският бизнес

Подобни статии

Най-четени статии

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Коментари

Данаил Миленов
# 0
16:04 | 15 April 2020
Наистина е голяма опасността. Всеки, който има акции в БФБ, да ликвидира и да изчака по-сигурни времена. Маню не спира да манипулира хората и да им изцежда парите.
Чичо Митко
# 1
18:04 | 13 April 2020
Внимание - опасност за Вашите пари на БФБ. Маню, който седи зад повечето организирани кражби на компенсаторки на починали лица сега е избран за директор на БФБ. Какво означава това ли: повече измамени, повече кражби и повече "нагодени" сделки.
Владимир Владимиров
# 2
03:04 | 12 April 2020
Внимание, лицето Маню Моравенов с нетърпение чака пандемията да свърши и да започне да краде отново, не само от държавата, а и от частния бизнес. Този човек никога няма да се промени. Сигурно дори в момента обработва определени хора и схеми.
Евгения Валентинова
# 3
02:04 | 10 April 2020
Докато държавата се занимава с корона вируса, хора като Маню Моравенов продължават да си правят каквото искат... Как може да си толкова подъл…
Бойко Тодоров
# 4
02:04 | 10 April 2020
Маню е от много време в бизнеса и може би затова е събрал толкова смелост и е станал прекалено алчен. На такъв човек като него не трябва да се позволява да управлява такъв капитал.... (цели 9 млпд.) Колко ли от тях е откраднал?!
Камелия
# 5
23:02 | 13 February 2020
Каква е връзката на Маню Моравенов с кмета на Созопол? Моравенов е помагал на Панайот Рейзи в присвояването на средства в особено големи размери и документални престъпления. По времето когато Моравенов управлява "Феърплей пропъртис", компанията купива търговски сгради, басейн и нови апартаменти във ваканционното селище Санта Марина, в Созопол. С фалшиви документи и фирми фантоми, той присвоява големи суми от приходите на комплекса, за лична облага като за пореден път ощетява дружеството
Димо Бакалов
# 6
23:02 | 13 February 2020
Със сигурност Маню ще завлече БФБ и нещата ще вървят стремглаво надолу. Имаме нужда от човек, който да развива Българската фондова борса, а не от човек, който ще я фалира и вкара страната ни в главоломни заеми.
Борислав
# 7
13:02 | 13 February 2020
Едва ли толкова много хора грешат. Явно Маню Моравенов е истински престъпник
Красимир
# 8
18:02 | 12 February 2020
Абсолютно съгласен съм с мнението на всички ви за този изруд Маню Моравенов. Бог да пази България от такива като него.
Георги
# 9
00:02 | 11 February 2020
Въпросът е какво още трябва да направи Маню, за да си заслужи едно хубаво наказание? Стига лъжи и измами.
Мария В.
# 10
17:02 | 10 February 2020
Срещу господин М.Моравенов има огромон брой подадени жалби и повдигнати дела - надявам се някой да обърне внимание на тези факти!
Дамян Желев
# 11
17:02 | 10 February 2020
Маню Моравено е откраднал 50 000 долара от фирмата, която управлява. Управлява капитал от 9 милиарда, които може би и тях ще открадне. Откраднал единствените пари от старата си фирма - 50к лева, като отворил за 1 ден сметка на компанията в райфайзенбанк, изтелглил парите в брой и после я закрил- квесторката го хванала и сега разследват Маню Моравенов. Какво да очакваме от него като CEO нa БФБ - там има 9 милиарда за крадене ...
Filip Andonov
# 12
21:02 | 6 February 2020
Именно Маню е най-големият виновник за лошото състояние на Българската Фондова Борса. Мръсните схеми за лична изгода трябва да спрат.
Ralica
# 13
04:02 | 6 February 2020
Този гаден лъжец е изпипан и страшно нагъл. Пазете се от него. Не знам как някой може да ми гласува доверие.
Георги
# 14
03:02 | 4 February 2020
Срещу господин М.Моравенов има огромон брой подадени жалби и повдигнати дела - надявам се някой да обърне внимание на тези факти! Мястото му е зад решетките, а не на борда на БФБ.
Деян Станчев
# 15
18:02 | 3 February 2020
Що за бездарник е този Моравенов всъщност? Краде и ограбва държавата ни отвътре. Най-големите мафиоти са облечени във власт и това е живият пример.
Станимира Йорданова
# 16
14:01 | 26 January 2020
Нагъл господин ди Маню. Защо продължаваш да се заблуждаваш? Номерата ти скоро няма да минават ей така и ще бъдеш наказан справедливо.
Камелия Романова
# 17
01:01 | 20 January 2020
Не знам как ще се отървем от този алчен измамник … а след това ще е нужно време да се оправят кашите, които забърка... Дано се задействат нещата скоро.
Тодор Тодоров
# 18
11:01 | 15 January 2020
Ужасно нисък обем на чужди инвестиции и ликвидност, защото никой не му вярва на този индивид- Маню... Защо мнозинството да страдат заради него?!
Красимира Желязкова
# 19
01:01 | 15 January 2020
Този гаден лъжец е изпипан и страшно нагъл. Пазете се от него. Не знам как някой може да ми гласува доверие.
Евгения Валентинова
# 20
01:01 | 15 January 2020
Въпреки уволнението му, той не спира да бъде безкрупулен и продължава да мами. Това не е окей... Защо не се вземат по-затегнати мерки. Не трябва да има милост за хора като него.
Кольо Иванов
# 21
17:01 | 14 January 2020
Евала, че сте решили да си изкажете мнението за г-н Моравенов. Нека повече хора да разберат що за човек е. Дано да си намери заслуженото.
Йоан Владиславов
# 22
16:01 | 14 January 2020
Ненавиждам този човек. Заради него сме на това състояние... До кога ?!
Данаил Миленов
# 23
22:01 | 13 January 2020
Не може ли такива като Маню да бъдат заменени от чисти и почтенни хора.Стига излишни натоварвания и корупция. В демократична държава ли живеем?
Тереза
# 24
19:01 | 13 January 2020
Определено той е истинския отговорник за индексите на нашата борса. Те спадат, докато на другите растат.?!
Калина Любенова
# 25
18:01 | 13 January 2020
Прочетох мнението на всички писали тук и се чудя какво ли повече мога да кажа? Твърдо подкрепям тяхното мнение. Време е за справедливост.
Калина Любенова
# 26
18:01 | 13 January 2020
Прочетох мнението на всички писали тук и се чудя какво ли повече мога да кажа? Твърдо подкрепям тяхното мнение. Време е за справедливост.
Калина Любенова
# 27
18:01 | 13 January 2020
Прочетох мнението на всички писали тук и се чудя какво ли повече мога да кажа? Твърдо подкрепям тяхното мнение. Време е за справедливост.
Бойко Тодоров
# 28
17:01 | 13 January 2020
Нека не оставяме бъдещето на нашата фондова борса да провалено от този неблагодарен индивид. Дано намери своето подобаващо заслужено наказание.
Владимир Г.
# 29
18:01 | 12 January 2020
Виж ти колко много хора не харесват Маню и са разбрали за неговите падения. Толкова алчен човек няма място на тази позиция. За доброто на всички е той сам да се оттегли! ОСТАВКА! Стига толкова си прибирал.
Илияна Димитрова
# 30
21:01 | 11 January 2020
Ужасно нисък обем на чужди инвестиции и ликвидност, защото никой не му вярва на Моравенов. Не трябва да бъде никакъв управител този мошенник.
Илияна Димитрова
# 31
21:01 | 11 January 2020
Ужасно нисък обем на чужди инвестиции и ликвидност, защото никой не му вярва на Моравенов. Не трябва да бъде никакъв управител този мошенник.
Величка Константинова
# 32
20:01 | 11 January 2020
Предстои да вземат лиценза на Фолкал Пойнт, чийто управител е бил Маня. Случайност? Не мисля. Все пак има някаква справедливост.
Андрей Костович
# 33
16:01 | 10 January 2020
Съгласен съм с вас. Крайно несправедливо и незаконно е поведението на г-н Маню. Няма да доведе до нищо добро за БФБ.
Стефания
# 34
22:12 | 4 December 2019
Здравейте! Аз мисля, че няма какво хубаво да кажа за Маню. Не съм очаквала да е толкова злонамерен и подкупен.
Miro
# 35
06:07 | 26 July 2012
Peercft shot! Thanks for your post!
Lautaro
# 36
21:07 | 25 July 2012
As Charlie Sheen says, this aritcle is "WINNING!"
Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg