Малко или много са последните 18 години (1989-2007 г.) за пазарa на земеделска земя?

Веселин Петров, изпълнителен директор на Елана Пропърти Мениджмънт, раздели периода на три – първа вълна, междинен период и втора вълна.

Той обяви, че цената на земята в първия период се е движела в диапазона от 40 до 90 лв./дка, докато в междинния (2002-2005 г.) тя е била от 100-160 лв./дка. След 2005 г. цената плавно поскъпна със средно 20% годишно, за да достигне нива от 160-300 лв./дка.

Кой движи пазара? Той се движи от продавачите, институционалните инвеститори, които по последни данни имат 1 млн. дка, Държавния поземлен фонд, арендатори и др.

Петров сподели, че в периода от 1991-2004 г., т. е. в годините преди създаването на акционерните дружества със специална инвестиционна цел, пазарът се е характеризирал с неликвидност, непрозрачност, спекулативност, а земята не се е приемала като обезпечение по заеми.

В годините след създаването на първите АДСИЦ (2005-2007 г.) пазарът се характеризира с висока ликвидност и повишена прозрачност. Продавачите от своя страна печелят от конкуренцията, а земята вече се приема като обезпечение.