Жилищата в повечето щатски градове стават по-скъпи и недостъпни

1212
Жилищата в повечето щатски градове стават по-скъпи и недостъпни

© Pixabay.com

Цените на имотите бележат двуцифрен ръст в процентно изражение в повечето големи градове в САЩ в началото на годината.

В 70% от следените 185 метрополисни района средната цена на имотите бележи двуцифрен ръст на годишна база през първото тримесечие на 2022 г., сочи доклад на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти в САЩ (NAR).

Броят на градовете с двуцифрен ръст в цените на имотите намалява от 94% през второто тримесечие на миналата година до 78% през третото и 66% в края на годината.

Цените в началото на 2022 г. отново нарастват в много райони. Средната цена на еднофамилно жилища в САЩ е била 368 200 долара през първото тримесечие на 2022 г., или с 15.7% повече, в сравнение със същия период година по-рано.


"Цените в цялата страна нарастват през по-голямата част от последните две години, в това число и през първото тримесечие на 2022 г.," казва пред CNN Business Лоурънс Юн, старши икономисти на NAR. "Предвид изключително ниското предлагане, е малко вероятно да станем свидетели на понижения на цените, но темпът на поскъпване трябва да се забави в следващите месеци."

Според Юн по-бавният темп на поскъпване ще бъде предизвикан от увеличение в предлагането на домове за продажба и по-малко конкуренция сред купувачите, тъй като повишаващите се лихви по ипотеките ще оставят някои от желаещите да се сдобият с жилище от пазара.

"Очаква се още спад в търсенето на жилища, тъй като лихвите по ипотеките се отразяват сериозно на достъпността," допълва той. "Няма индикации, че лихвите ще намаляват скоро."

Къде цените са нараснали с най-много?

Най-голямото повишение в цените на годишна база през първото тримесечие е отчетено в средни по големина и малки градове, като половината от тях са във Флорида.

Най-голям скок цените отчитат в Пунта Горда, Флорида, нараствайки с 34.4% през първите три месеца от годината. След това се нареждат Окала, Флорида; Огдън, Юта; Лейкланд и Уинтър Хейвън, Флорида; Декатур, Алабама; Тампа и Сейнт Питърсбърг, Флорида; Форт Колинс, Колорадо; Брейдънтън и Сарасота, Флорида; Мъртъл Бийч, Южна Каролина; и Солт Лейк Сити, Юта.

Имотите в София: Вече е трудно да намерите двустаен под 100 000 евроВ последно време се забелязва лек спад на купувачите с ипотеки, според Arco Real Estate

"Традиционно жилищата на тези пазари бяха считани за относително евтини, но на фона на тенденциите в миграцията в последно време, цените са нараснали значително," казва Юн.

"Ръстът на цените в много по-малки и третостепенни градове вече изпреварва този в скъпите основни и второстепенни пазари. Това се дължи на факта, че купувачи търсят не толкова скъпи имоти, както и е резултат от повечето възможности за работа от вкъщи, което прави преместването на по-малки пазари възможно."

Половината от десетте най-скъпи града в САЩ се намират в Калифорния.

Цените на жилищата в Сан Хосе, Калифорния, са най-високите в страната, като средната цена нараства с 25% през първото тримесечие - до 1 875 000 долара. След това се нареждат Сан Франциско; Анахайм, Калифорния; Хонолулу; Сан Диего; Боулдър, Колорадо; Лос Анджелис; Сиатъл; Нейпълс, Флорида; и Денвър, Колорадо.

Достъпността на жилищата намалява

Падането на предлагането до нови рекордно ниски нива през първото тримесечие на годината и продължаващият ръст на цените на имотите принудиха купувачи да бързат да финализират сделки преди лихвите по ипотечните кредити да са се повишили.

В началото на тази година фиксираната лихва по 30-годишните ипотеки е била на средно 3.11%, според Freddie Mac. До края на март лихвата вече е достигала 4.67%. След това тя нарасна до над 5% и се очаква да продължи да се повишава още през годината.

На фона на по-високите цените на имотите и по-високите лихви по ипотечните кредити, достъпността на жилищата е намаляла значително през първото тримесечие.

Месечната вноска по ипотеката на типичния еднофамилен дом с 20% първоначална вноска се е увеличила до 1 383 долара, което е с 319 долара, или 30% повече, в сравнение с преди година, според NAR. Вноските също така заемат по-голям дял от доходите на домакинствата, като семействата харчат 18.7% от доходите си за плащания по ипотечните си кредити, в сравнение с 14.2% преди година.

"Намаляващата достъпност на жилищата винаги е най-проблематична за купувачите на първо жилище," казва Юн.

В анализа на NAR един дом е считан за недостъпен, ако месечната вноска, в това число главница и лихва, възлиза на над 25% от доходите на семейството. Средната цена на жилищата в САЩ от 368 200 долара през първото тримесечие на годината е била недостъпна за средностатистическия купувач на първо жилище.

Понижаването на достъпността означава, че купувачите на първо жилище са харчили по-голям дял от доходите си за вноска за дома си, в сравнение с други купувачи. Купувачите на първо жилище са харчили 28.4% от семейните си доходи за вноски по ипотека, което надхвърля прага на достъпността.

Необходимият доход за одобрение за закупуване на дом на средна цена с 30-годишна ипотека с фиксирана лихва и 20% първоначална вноска е бил 66 365 долара в началото на годината. В зависимост от средната цена в различните райони обаче, необходимите доходи може да са по-ниски или значително по-високи.

В Йънгстаун, Охайо, например, купувач на дом на средна цена е трябвало да печели по 24 050 долара на година, за да бъде одобрен за ипотечен кредит. В същото време в Сан Хосе купувачът трябва да изкарва по 341 107 долара на година, за да бъде одобрен за ипотечен кредит.

Българският бизнес

Подобни статии

Най-четени статии

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg