Покупка на имот или живот под наем?

4357
Покупка на имот или живот под наем?

Посетете и нашата Фейсбук страница

Една от предпоставките за вземане на решение за покупка на жилище е тази вноската по ипотечен кредит да е съпоставима, или по-ниска от това, което плащате като наем.

Другата е, че изплащате жилище, което впоследствие ще стане ваша собственост, тоест има и спестовен елемент. Ако се абстрахираме от този казус, можем да направим едно чисто сравнение между това, което ще ви струват наемите и изплащането на вноските по ипотечен кредит.

За целта на изследването ще приемем покупката на монолитен апартамент от 65 кв. м, който бихме закупили с 20% самоучастие и 80% банков кредит за 20 години и с фиксирана лихва от 7%.

Вноските по този кредит ще сравним с месечния наем за подобен апартамент, плащан във водещите български градове - София, Варна, Пловдив и Бургас.

 

Град Ср. цена 2-стаен ап. Ср. наем 2-стаен ап. Кредит 80% от имота Месечна вноска кредит
София 55,000.00 € 220.00 € 44,000.00 € 341.00 €
Варна 53,000.00 € 210.00 € 42,400.00 € 329.00 €
Пловдив 33,000.00 € 160.00 € 26,400.00 € 205.00 €
Бургас 47,000.00 € 180.00 € 37,600.00 € 292.00 €


* Данни: Кредит Център


Оказва се, че в столицата при средна цена на апартамент от 55 000 евро и кредит от 44 000 евро, месечната вноска в размер на 341 евро е с над 50% повече от средния наем в размер на 220 евро за подобен род жилище.

Или това, което ще плащате повече за „удоволствието" да придобиете собствеността след 20 години е 120 евро на месец, или 1 440 евро на година, сочат данни на Кредит Център, предоставени на Profit.bg

Най-малка сред големите градове е разликата между вноската по ипотечния кредит и наема в Пловдив от едва 45 евро на месец, което в най-голяма степен би обослувило покупката на имот пред това да се живее под наем.

Разбира се, при вземане на решение от значение е и това, че ще станете собственик на имота след определен период от време, както и несигурността, свързана с нивата на наеми, които могат да се повишават с течение на времето.

Животът под наем може да е свързан с честата смяна на квартира, както и с липсата на смисъл от това да инвестирате в ремонти, тъй като имотът не е ваш.

Трябва да споменем, че в действителност цената на живот в собствено жилище се оскъпява допълнително и от необходимите разходи за обзавеждане, данъци, такси и застраховки, както и еднократните разходи при покупката.

Посетете и нашата Фейсбук страница

Подобни статии

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Коментари

kai
# 0
09:07 | 8 July 2011
Всъщност разликата е доста по-голяма защото 1 - 20% самоучастие ще носят лихва при 5% дългосрочна лихва за 20 години тези 11 000 стават 29000 евро 2 - спестените вноски дори само за първите три години отново спестени при 5% лихва стават 11000 за 20 години Така напрактика за 20 годишен период това прави 40 000 евро бъдеща стойност на първоначалната вноска и на спестените вноски от първите 3 години. което прави абсолютно неизгодно покупката на апартамент в настоящия момент.
бакалин срещу икономист
# 1
04:07 | 6 July 2011
икономисте , тези твои сметки са доста изкривени! -------- не смятай това,което ти е удобно на теб! тези твои 11 000 Е носят лихва ДНЕС , защото лихвите по кредитите са по-високи...........а те ще падат , което означава че лихвите по депозитите ????? Гледай къде е интереса на Банките за да се ориентираш правилно Има и още нещо: -------- Публикации като тази се четат от всички , в т.ч. и от Наемодателите които имат други интереси. Ако ти не купиш - отиваш при тях и не ми говори как си щял много да се пазариш - като смениш 2-3 квартири ....... ще разбереш цената на СПОКОЙСТВИЕТО- липсата му води до много здравословни проблеми а това че ще си купуваш лекарства с парите от лихви едва ли те утешава много. Алчността на квартирантите среща алчността на хазяите - ???? ---------- има и още една алчност - на Банките , които нямат интерес от обезценка на жилищата и Няма да го позволят повече-те трябва да дават повече и по-големи кредити.........трябва разум в тази работа - само с мечти не става с две думи-каквото било до сега - било ! от сега нататък - старата песен на нов глас
икономистка
# 2
22:07 | 5 July 2011
Достатъчно е авторът да прочете предходните пет коментара, за да разбере, колко е сбъркал.
Tony
# 3
20:07 | 5 July 2011
О, за първи път от 7 години виждам такава статия в Интернет пространството. Такива като кредит център, започват да затоплят, че няма да се увеличат кредитите за покупка на жилища, ако продавачите не свалят цените. Седем години чета и слушам как "трябва да се инвестира в недвижими имоти, защото цените само ще растат". Ето сега нещо разумно! Това е момента, от който започва излизането от кризата. Това е момента на началото на промяна на мисленето! Браво на профит.бг и на Кредит Център.
Мишо
# 4
17:07 | 5 July 2011
А, Икономиста ме е изпреварил... Прав е, разбира се.
Мишо
# 5
17:07 | 5 July 2011
В сметките е изпуснато, че вноската от 20%, която се плаща при покупка, ако се живее под наем ще се инвестира и ще носи още доход (който ще намалява от наема). Примерно, за София, 11'000 евро ако се вложат на депозит при 5% лихва са около 40 евро на месец. Т.е. месечния наем трябва да се сметне не за 220, а за 180 евро.
Ikonomist
# 6
17:07 | 5 July 2011
Малко ви е крива сметката. Дайте да посмятаме така. Човек има 11 000 евро и иска да купи апартамент. Кога по-рано ще стане собственик, ако вземе кредит (след 20 години) или ако сложи парите на влог и всеки месец заделя разликата м/у ипотечната вноска и кредита. При 4% лихва първата година ще спести 1400 евро и ще получи още 400 евро от лихви. Така след 17 години ще има 55 000 евро в банковата си сметка. България е страна с отрицателен приръст и засилваща се емиграция. Каквото се подобри през последните 20 години, най-вероятно такова ще е подобрението и в следващите 20. Най малкото в момента съотношенията цена/наем и цена/годишен доход на домакинство показват, че имотите са надценени двойно. до 3-4 години жилището, което е струвало 55 000 евро е ще струва 30 000 евро, а наемателят ще има 20 000 евро в сметката. Излиза, е след 3-4 години ще може да купи с 10000 евро заем, докато сега трябва да тегли 44 000. Излиза, е всеки който разумно изчака спада на цените ще печели около 10000 евро на година от това, че живее под наем. Не е зле, никак!
Gilgamesh
# 7
16:07 | 5 July 2011
Цените на наемите в бъдеще биха се повишили основно от това дали се очаква да има недостиг на жилища.При сегашното презастрояване и делът на необитаемите жилища закупени с цел инвестиция в недвижим имот в град като Пловдив варианта да се стигне до дефицит ми изглежда абсурдно.Освен ако министър Трайков не засели България с германци, както шеговито се изрази наскоро той.Така, че по-добре да се живее под наем и да се наслаждаваме на живота, като си харчим паричките сега, вместо да се заробваме за цял живот.
Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg