Ипотечното кредитиране ще продължи да се развива през следващата година, като разбира се, ще забравим ръстовете от 2005-2006 година, когато то се увеличаваше с по между 50 и 100% годишно, коментира пред Profit TV, Тихомир Тошев, изпълнителен директор КредитЦентър.

През следващата година очаквам ръст между 7 и 9% в ипотечното кредитиране, като възможно е по-нататък той леко да се увеличава, но ще стои в тези граници и ще е устойчив.

Интересът към ипотечното кредитиране през 2011 година се очаква да се повиши поради няколко причини. На първо място през последните шест месеца цените на имотите регистрираха ясна тенденция на стабилизиране. Доста хора се очаква да се решат да направят покупка, защото ще могат да намерят добро финансово предложение.

Нека хората, които са решили да закупят недвижим имот и имат нужда от него, да намерят най-добрия имот на най-добрата цена. Пазарът дава тази възможност. Разбира се, те трябва да вложат достатъчно време и усилия да преровят пазара. Отсреща ще ги чакат добри оферти за кредитиране. В края на тази година лихвените нива се понижиха до 7 - 7.5%, които са доста прилични и близки до нивата от преди кризата, съветва Тошев.

Станахме свидетели на разработване на специални продукти от банките в кризата. Такива са фиксираните лихви за по-дълги периоди, флекси кредитите, които позволяват да се управляват и моделират кредитите, различни продукти, които позволяват да се намали неговата цена и месечната вноска да е по-ниска.

Разбира се, не бива да забравяме съветите от 2010 г., които трябва да продължат да ни водят и догодина.

На първо място не е хубаво разходите по кредитите да надвишават 40-50% от дохода на домакинството, добре е да имате между 3 и 5 вноски заделени в банкова сметка като буфер, внимателно трябва да избирате кредита и да търсете най-подходящия за вашите нужди и вашите възможности продукт.

Рискът към момента е по-нисък и затова повече хора търсят ипотечен кредит. Ако купите имот в момента и го финансирате на 75% и се случи най-лошото - да не можете да обслужвате кредита си, то можете да го продадете на цена близка до тази, за която сте го купили, да върнете кредита си и да запазите по-голяма част от своите спестявания.

Все пак, съветът ми е преди да закупите имота, да прецените добре всички възможности и да сте предпазливи, за да не се стига до най-лошия сценарии, коментира Тошев.

Един ипотечен кредит трябва да се прецени внимателно и да осъзнаете ясно, че това е постоянен ежемесечен разход, който трябва да внасяте до точно определена дата. Трябва да си създадете финансова култура и да формирате финансите на домакинството, като вмъкнете този разходи.

Освен тези съвети обаче, уроците, които даде самият пазар и кризата през изминалата година ще ни даде възможност да правим по-добри сделки през следващата 2011 година.