България оглави класацията по ръст на цените на имотите за 2007 г.

1359
България оглави класацията по ръст на цените на имотите за 2007 г.

Може да се каже, че настоящата година за пазара на недвижими имоти в световен мащаб мина под знака на ипотечната криза в САЩ, довела до забавяне при сектора на недвижимите имоти по цял свят.

Изключение от всеобщата тенденция на забавяне може би направиха единствено страните от азиатския и тихоокеанския регион, сочи изследване на Global Property Guide.

По повишение на цените на имотите България заема първото място в света към края на третото тримесечие, в сравнение със същия период на миналата година, като ръстът им възлиза на 30.6%.

Непосредствено след нас е Сингапур с повишение в цените на имотите си от 27.6%, следвана от Естония и Литва.

Ръст от над 10% са регистрирали цените на имотите в няколко развиващи се държави, като Филипини, ЮАР, Колумбия и др.

Като цяло силно забавяне е регистрирал ръстът на цените на имотите в прибалтийските държави, които през изминалата година бяха с най-повишаващи се такива.

Такава тенденция се наблюдава и при други “нагорещени” от последните години западноевропейски пазари на недвижими имоти, като тези в Испания, Ирландия и Великобритания.

 

СтранаРъст на цени 2007 г. (%)Ръст на цени 2006 г. (%)
България30.59--
Китай (Шанхай)27.85-0.61
Сингапур27.5910.15
Естония (Талин)23.3828.64
Литва13.6430.95
Филипини13.049.63
Колумбия12.826.77
ЮАР12.5215.12
Норвегия11.5616.67
Хонг Конг11.254.11
Австралия10.639.71
Латвия10.2268.99
Швеция9.8610.5
Великобритания9.6810.49
Южна Корея9.0111.6
Полша8.389.67
Франция (Париж)8.279.7
Япония7.754.12
Нова Зеландия6.6711.86
Канада6.1310.74
Финландия 5.886.56


Ако се вземе предвид равнището на инфлация обаче, което у нас е значително, страната ни далеч не е тази с най-голямо повишение в света.

По реално повишение в цените на имотите, с отчитане на равнището на инфлацията, скокът им възлиза на едва 15.4%, което ни нарежда на трета позиция след Сингапур с реален ръст от 24.3% и Китай с повишение от 20.04%.

Като цяло заминаващата си вече година не бе особено успешна за инвеститорите в недвижими имоти в развитите европейски страни, с изключение на Норвегия.

Цените на недвижимите имоти в Ирландия започнаха да се понижават за пръв път от 15 години насам, като от началото на годината до ноември са загубили близо 6% от стойността си.

До голяма степен наблюдаваното забавяне на пазарите на недвижими имоти в световен мащаб се предопределяше от повишението на лихвите във водещите икономически региони, като САЩ и Европа, както и от развихрилата се ипотечна криза в най-голямата световна икономика.

Европейската централна банка повиши нивото на лихвите си осем пъти за петнадесет месеца, до настоящото й ниво от 4% през юни, на фона на историческия им минимум от 2% на годишна база през ноември месец миналата година.

В САЩ лихвите бяха повишени 17 пъти за последните 24 месеца за периода 2004-2006 година, като тяхното намаляване стартира едва към края на настоящата година.

Средната цена на недвижимите имоти в САЩ се е понижила с 5% към края на октомври на годишна база, до средно ниво от 207 800 долара.

Очакванията на анализаторите са, че и следващата година ще е трудна за пазара на недвижими имоти, като съветват да се избягват някои европейски пазари.

Столицата на страната ни – София се определя като добра дестинация за инвестиции, въпреки значителното повишение в цените на имотите през последните години, на фона на все още добрата доходност от наеми, която може да се получава там – в размер на 5.73%.

Перспективни остават и инвестициите в недвижими имоти в румънската столица Букурещ, както и в тази на Словакия – Братислава.

Като подценени се определят недвижимите имоти по турското и гръцкото Черноморие.

Закупуването на недвижими имоти с инвестиционна цел в балтийските страни е добре да се избягва през следващата година.

Facebook Коментари

Добави коментар

Екипът на Profit.bg Ви благодари, че използвате кирилица за вашите коментари.
В случай, че коментарът Ви съдържа нецензурни квалификации и лични нападки или обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа, той ще бъде изтрит от модератора на сайта.

Абонирайте се за електронния
информационен бюлетин на Profit.bg

Пазари

% Стойност
  • SOFIX 663.570 -0.48%
  • BGREIT 114.370 -0.24%
  • BGTR30 549.270 -0.03%
  • BGBX40 129.990 -0.36%
Ask Bid
  • EUR/USD 1.1827 1.1827
  • GBP/USD 1.3431 1.3432
  • USD/JPY 114.1100 114.1220
  • USD/CHF 0.9849 0.9850
  • USD/CAD 1.2817 1.2819
  • AUD/USD 0.7663 0.7665
  • USD/BGN 1.6536 1.6539
Ask Bid
  • DOW JONES 24601.97 24605.97
  • S&P500 2663.86 2664.36
  • NASDAQ 4705.68 4706.68
  • CAC 40 5398.32 5400.32
  • DAX 13129.91 13131.91
  • FTSE 100 7501.22 7502.72
  • ПЕТРОЛ 56.63 56.68
  • ЗЛАТО 1257.82 1258.32
  • СРЕБРО 16.08 16.12

Видео