Като цяло последните пет години можем да определим като период на понижаване на цените на имотите, като в първите от тях спадът бе значително по-силен. През изминалата година понижението се забави до минимални темпове, което се приема като добър знак от участниците на пазара.

В някои от големите градове на страната цените на имотите паднаха с повече проценти от други. Ето и какво се случи през последните пет години и кои са градовете с най-малък и с най-голям спад:

Град 2008 2012 Изм. % Пловдив 571,33 503,3 -11,91% Ямбол 429,46 361,12 -15,91% Бургас 596,65 483,91 -18,90% Перник 460,71 365,56 -20,65% София 835,56 652,32 -21,93% Варна 852,62 664,01 -22,12% Сливен 451,19 340,98 -24,43% Хасково 555,83 411,87 -25,90% Стара Загора 653,93 472,25 -27,78% Добрич 504,22 359,06 -28,79% Благоевград 682,53 451,88 -33,79% Велико Търново 583,15 382,44 -34,42% Кърджали 544,89 294,22 -46,00%

* данни АДРЕС

Пловдив винаги е бил с най-ниски цени на имотите сред четирите водещи града на страната.

Този факт предопредели цените на имотите в града да регистрират най-малък спад не само сред големите, но сред всички градове. Понижението при имотите в Пловдив е в размер на 11.9% за периода 2008-2012 година, според статистиката на имотната агенция АДРЕС.

За сравнение само още два града се отличават със спад в цените под 20% за посочения период – това са Ямбол с 25.9% и Бургас с 18.9%.

С най-голямо понижение сред по-големите градове са се отличили цените на имотите в Кърджали, които са се понижили с 46% през 2012 година в сравнение с 2008-а.

Спад от над 30% са отбелязали още цените на имотите в Благоевград и Велико Търново – съответно с 33.8% и 34.4%.

Интересен е фактът, че средните цени на имотите във Варна, при ниво от 664 евро за кв. м. през изминалата година, са били с близо 12 евро за кв. м. по-високи в сравнение с тези в София. Такава тенденция е имало и преди пет години, когато отново цените на имотите във Варна са били с по-високи абсолютни стойности за кв. м.

По отношение на най-ниските цени по абсолютна стойност за 2012 година, те се откриват в града с най-голям спад за последните пет години – Кърджали. Средните цени там, според статистиката на имотната агенция са били при ниво от 294.22 евро.

Друг факт, който прави впечатление, е, че в 10 от 13-те разглеждани града цените на имотите са под 500 евро за кв. м през 2012 година. За сравнение цените на имотите само в три града са били под посочената граница през далечната 2008 година.

Ако се вгледаме в изменението на типа на притежаваните имоти през последните пет години, също ще открием интересни факти. Значително нараства броят на двустайните жилища през последните две години, за да достигне до 43% от общите през 2012 г., на фона на 33.6% през 2008 г.

Тим имот 2008 2012 Изм. пр. п. Двустаен 33,60% 42,96% 9,36 Тристаен 19,95% 21,89% 1,94 Парцел 15,84% 6,07% -9,77 Едностаен 10,27% 18,02% 7,75 Къща 7,26% 4,02% -3,24 Офис 4,57% 0,88% -3,69 Многостаен 2,82% 2,34% -0,48 Студио 1,39% 1,94% -0,55 Друго 4,31% 1,88% -2,43

* данни АДРЕС

В същото време се повишава и процентът на тристайните жилища до 21.9% от 19.9% пет години по-рано.

С близо 8 процентни пункта се повишават притежаваните едностайни имоти до 18.02% от 10.27% пет години по-рано.

Повишението при горните три типа имоти става основно за сметка на притежаваните парцели, които се понижават до 6.1% през изминалата в сравнение с 15.8% през 2008 г.; къщите, които намаляват до 4% от 7.3%; офисите до 0.9% от 4.6% и другите типове имоти до 1.9% от 4.3%.