Да се върнем две години назад и да видим дали имотите са били по-лесно достъпни тогава, отколкото сега, въз основа на средната работна заплата в страната.

Според официалната статистика средна работна заплата през 2006 година е възлизала на около 340 лева. В София разбира се средната заплата е била значително по-висока, или ако приемем, че тя превишавала с около 50% тази за страната, то е възлизала на 510 лева, или около 260 евро.

При цени на имотите около 500 евро за кв. м. в нормален квартал на София през третото тримесечие на 2006 година, цената на двустайно жилище от 65 кв. м. е възлизала на около 32 500 евро.

Тоест софиянец със средната заплата от около 500 лева е трябвало да работи 125 месеца, за да си заработи жилището си, без да прави каквито и да било други разходи.

Как стои ситуацията днес при средна цена на жилищата от 1 262 евро през третото тримесечие на тази година, според данни на националния статистически институт, и средна заплата за страната от 523 лева, която за София отново увеличаваме с 50% тоест до ниво от 784.5 лева, или около 400 евро.

Така времето за откупуване на същото жилище от 65 кв. м. вече става 205 месеца, или определено можем да кажем, че жилищата в София стават все по-трудно достъпни за жителите.

Основната причина за това е изпреварващият темп на повишение на цените на жилищата над този на доходите на населението. Как е възможно това ли?

Много просто банките улесниха достъпа на кредити за населението при кредитната си експанзия.През изминалата година страната ни бе тази с вторите най-поскъпващите имоти в света, с повишение в цените от близо 34%. Тенденцията на нарастване на цените се запази и през тази година, макар и да регистрира известно забавяне на фона на имотната криза.

Високите цени доведоха до това имотите в София да са с изключително ниска доходност от отдаване под наем. С доходност от 4.5% от подобни инвестиции и инфлация от 10.9% през октомври, сами можете да си направите изводите.

Да не говорим, че вече все повече банки се опитват да привличат капитал, предлагайки лихви по депозити от 9%.