Как ще се развива имотният пазар у нас през следващата 2019 г.? С този и други въпроси екипът ни се обърна към експертите в бранша Colliers Bulgaria.

През 2018 г. цените на имотите у нас за първи път показаха признаци на забавяне. Ще продължи ли тази тенденция и през следващата година и очаква ли ни спад?

Пазарът на недвижими имоти като цяло се очаква да запази темповете си на развитие през 2019 г. Не очакваме значителна промяна в цените в нито един от наблюдаваните от Colliers сегменти.

Офиси

Според данните, с които разполагаме, ценовите нива на наемите са стабилни и не очакваме особени промени.

Индустриални и логистични имоти

Към момента лек ръст от 4% се регистрира в средните наемни нива за складови площи клас А, като стойностите на такива с добра локация и изградена инфраструктура достигат 5.2 евро/м2. Търсенето на клас А площи продължава да се определя от логистичните оператори, куриерски фирми поради засилването на електронната търговия като фактор, както и търговци на едро и дребно.

Проучване, проведено от Colliers през 2018 г. сред логистичните оператори в България, регистрира положителна нагласа на участниците по отношение на приходите на техните компании през годината и допълнителни планове за разширяване на операциите им в средносрочен план. Очакванията за наемите за 2019 г. са да се запазят стабилни.

Търговски площи

Нашата статистика по-скоро показва тенденция на лек ръст в наемните нива, обусловен от повишеното търсене и липсата на предлагане, особено във водещите търговски центрове в страната, където заетостта е близо до 100%, и на Витошка. Като наемни нива очакваме през 2019 година пазарът да остане стабилен.

Ще продължи ли застоят при наемите в моловете за сметка на ръст при търговските улици?

Очакванията ни са пазарът на търговските площи да продължи стабилното си развитие и през 2019 година. Наблюдаваме лек ръст в наемните нива в утвърдените търговски центрове и нарастване на заетостта. През 2019 ще проследим реакцията на пазара на откриването на нови търговски центрове в градове като Пловдив и Варна.

При търговските улици търсенето продължава да бъде подчинено на локални за самите търговски улици фактори, като инфраструктура и профилиране на улицата. Наблюдаваме ръст в наемните нива на водещите търговски бул. Витоша и ул. Съборна, като в резултат на ремонтните дейности по бул. Граф Игнатиев, се наблюдава спад в наемните нива, което е съвсем естествено и през което премина и бул. Витоша по време на реконструкцията на улицата и изграждането на метрото.

Как ще изглежда идеалният дом за младо семейство с деца от големия град през следващата година?

Перфектният дом за младо семейство би бил в комплекс от затворен тип, където сигурността на средата и качеството на имота биха били от първостепенна важност. Според Проучване на нагласите към покупка на жилище, проведено от Колиърс в средата на 2018 година, топ 3 факторите при избор на жилище са наличието на паркинг, организирана поддръжка и сигурност и охрана на средата.

Ключовият фактор продължава да е функционално разпределение и големина на имота, като младите семейства с две и повече деца се ориентират към покупка на имот с три спални или къща. Шумната околна среда и отдалечеността от училища/детски градини е основната причина за смяна на съществуващото жилище, от което следва, че търсенето е ориентирано към южните квартали на София, периферията на града и районите с концентрация на офисни площи или бизнес хъбове.