Продажбите на недвижими имоти в Манхатън, където цената на квадратен метър е една от най-високите в САЩ, бележат понижение в осем от последните девет тримесечия, показва статистиката на имотната агенция Douglas Elliman, цитирана от CNBC.

Средната цена на апартаментите там пада със 7.5%, до 1.8 милиона долара през последното тримесечие на 2019 г.

Общият брой на сделките също бележи спад, отстъпките от първоначално обявените оферти стават все по-големи, а запасът от непродадени жилища е достатъчен да задоволи настоящото търсене за 8 месеца напред.

Някои брокери са оптимистично настроени и смятат, че негативната тенденция може да се обърне през 2020 г., но повечето експерти са на мнение, че негативните фактори, които влияят върху пазара на имотите от най-високия сегмент, ще се запазят още известно време.

Свиването на имотния пазар в Манхатън става на фона на иначе възходящата тенденция в останалата част от страната, икономическия растеж и рекордните стойности на борсовите индекси.

Увеличаването на местния данък върху скъпите мултимилионни апартаменти и въведените федералните ограничения върху допустимите данъчни облекчения правят щатите с по-високи данъчни ставки, като Ню Йорк, доста по-скъпи за купувачите.

Липсата на чуждестранни инвеститори също се отразява негативно върху пазара.

Като се добави и свръхпредлагането на луксозни жилища, което възлиза на над 2000 нови апартамента само за последните 12 месеца, перспективите не изглеждат обнадеждаващи, пише още изданието.

Броят на сделките с апартаменти на цена от над 5 млн. долара пада с 38% през последните три месеца на миналата година. В този сегмент запасът от жилища, обявени за продажба, е достатъчен за покриване на търсенето за две години напред.

А освен официално обявените, има и хиляди други, чиито продавачи чакат малко по-добри условия, за да ги пуснат на пазара.

Най-голямо е предлагането на т. нар. “милиардерска редица”, която се намира в централната част на Манхатън - на 57-ма улица, където се намират няколко луксозни небостъргача.

Според оценките на брокерите там има непродадени жилища на обща стойност 9 млрд. долара.