И Ар Джи Капитал-3 АДСИЦ е придобило общо 54 186 кв. м имоти и планира да закупи нови 14 825 кв. м, става ясно от регистрационния документ на дружеството със специална инвестиционна цел.

Фондът планира общо пет проекта – Явор, Загора, Герена, София Ринг и Бургас Ритейл.

Проект „Явор”

Имотът - земя и сгради - представлява обособена част от мебелен завод „Явор”, гр. Варна. Земята съставлява УПИ I65 , от кв. 14, на 26-и микрорайон по плана на град Варна с площ от 14 483 м2. Имотът е застроен с девет сгради с обща площ 15 815 м2, най-голямата от които е двуетажна, построена през 1989 г. и е с площ 13 383 м2.

Коефициентът за интензивност на застрояване на УПИ I65 е 3.5, което позволява изграждане на сгради с обща разгърната застроена площ до 50 690.5 м2 , съгласно влезлия в сила ПУП. Дружеството планира да реконструира и разшири основната сграда като я превърне в мол с площ от минимум 8 727 м2. Вероятно останалите сгради ще бъдат разрушени. Имотът е придобит от Дружеството както следва: на 16 август 2006г. е придобит урегулираният поземлен имот, а на 22 август 2006г. – сградите.

Проект „Загора”

Имотът - земя и сгради - представлява самостоятелна промишлена площадка, където е функционирала фабрика за преработка и консервиране на селскостопанска продукция. Земята съставлява УПИ VII 5412, кв. 13 – Индустриален по плана на гр. Стара Загора с площ от 48 144 м2.

Имотът е застроен с десет сгради с обща площ 10 283 м2, построени основно през 60-те години на миналия век. Имотът е придобит от Дружеството както следва: на 15 август 2006г. е придобит урегулираният поземлен имот, а на 21 август 2006 г. – сградите.

Дружеството подготви имота за строителство на търговски център с приблизителна полезна площ от 10 000 м2.

Проект „Герена”

На 11 януари 2007 г. дружеството сключи предварителен договор за покупка на имоти – земя, представляваща площадка на приватизирано държавно автомобилно предприятие, намираща се в гр. София, кв. Малашевци, в кв. ”Васил Левски-1ва част” по плана на гр. София, с административен адрес: гр. София, ул. "Витиня" №1, а именно:

(а) имот с площ от 19 212 кв. м с планоснимачен No. 10, който съгласно скица-проект за отстраняване на непълноти и грешки, издадена от ГИС-София ЕООД на 27.10.2006 г., е с проектен номер 1216;

(б) имот с площ от около 1100 кв. м без планоснимачен номер, при граници: имот No. 10, имот No. 1059 и имот No. 1069;

(в) имот с площ от 1313 кв. м с проекто-планоснимачен номер 1217.

Към датата на сключване на предварителния договор, част от имотите са застроени със сгради, построени основно през 60-те и 70-те години на миналия век, като същите са видимо неизползваеми и в голямата си част представляват останки и строителни отпадъци, които подлежат на премахване.

Към датата на този документ сградите за премахнати и строителните отпадъци са изчистени. Дружеството е сключило с „Бългериън-америкън пропърти мениджмънт” ЕООД предварителен договор за покупката на гореописаните имоти.

Върху тези имоти Дружеството планира да изгради търговски център с площ от минимум 10 000 м2.

Проект „София ринг”

На 21 февруари 2007 г. дружеството сключи предварителен договор за покупка на поземлен имот №285065 с площ съгласно скица от 37 543 м2 и поземлен имот № 285070 с площ съгласно скица от 93 741 м2, като и двата имота се намират в землището на Челопечене, Столична община, район Кремиковци, с обща площ на двата имота от 131 284 м2, от които ще бъде образуван урегулиран поземлен имот с минимум площ от 127 413 м2 и с приблизително 400 м лице на Околовръстен път.

Дружеството планира да окрупни имота до имот с площ 140 000 м2. То планира също да задържи около 100 000 м2 и да изгради на тази площ търговки парк/логистичен център със застроена площ от минимум 40 000 м2 . Дружеството има за цел да отдели разликата в отделен УПИ, който да продаде в рамките на 18 месеца.

Проект „Бургас ритейл”

На 9 май 2007 г. дружеството придоби недвижим имот, намиращ се в гр. Бургас, представляващ УПИ LI-265 в квартал 32 по плана на Промишлена зона – Север гр. Бургас, с площ от 22 382 м2.

Имотът е застроен с три сгради на общо 706 м2. Имотът се намира между бул. „Тодор Александров” и Западен вход на пристанище Бургас. Върху този имот Дружеството планира да изгради търговски център с площ от минимум 10 000 м2.

Увеличението на капитала

Първоначалната продажба на правата за увеличението на капитала И Ар Джи Капитал-3 АДСИЦ-София ще стартира от 20 юни 2007 г. чрез "Смесен закрит аукцион".

Борсовият код на емисията е R1ERGC3, като времевият интервал за провеждане на аукциона е в периода от 09.30 ч. до 11.00 ч. Вторичната продажба на емисията права с борсов код R2ERGC3 също стартира на 20 юни, като крайната дата за търговия е 3 юли 2007 г.

Дружеството увеличава капитала си от 14 млн. лв. на 21 млн. лв. чрез предлагането на 700 хил. акции с номинал от 10 лв. и емисионна стойност 20 лв.

Издадените права са 700 хил., като срещу всяко едно ще може да се запише по една от новите акции на компанията. Крайната дата за записване на акции от увеличението е 26 юли 2007 г.

Българо-американски инвестиционен фонд АД притежава 70% от капитала на дружеството, докато Франк Бауър и Майкъл Хънсбъргър имат по 7.86 и 7.50%.