Средната цена на новите жилища в районите около Барселона е спаднала с 11% от октомври до юни, достигайки до 4 201 евро на квадратен метър (чиста площ) спрямо същия период на миналата година, според доклад, представен от консултанта по недвижими имоти Aguirre Newman.

Според консултанта каталунската столица е в процес на промяна на тенденцията при цените на жилищата в новостроящи се сгради, като има спад от 1.5% в повечето квартали, достигайки средно 6 826 евро на квадратен метър, което прекъсва възходящата тенденция от 2003 г. насам.

Като цяло, средната площ на един апартамент в Барселона е 85 кв. м, размер с 9.8% по-нисък, отколкото през 2007 г. (94 кв. м), и до голяма степен съответства на типологията на 2 и 3 спални с цена 579 748 евро, или 11.2% по-малко от преди година (652 752 евро).

Според проучването средната цена на жилищата в кварталите около Барселона е намаляла с 3.7%, достигайки 430 377 евро.

Районът, който е понесъл най-големи загуби, е El Prat de Llobregat (38.9% по-малко). Обратно, Sant Cugat del Vallès, Cornellà de Llobregat и Esplugues de Llobregat са общини, където цените са спаднали по-малко.

По изключение, средната цена на новите жилища в района на Orta Guinardó се е увеличила с 44.6% от октомври до юни спрямо същия период на миналата година, достигайки 5 254 евро на квадратен метър. Области, които също имали увеличение на цените, са L'Eixample и Sant Andreu, макар и по-умерено.

Времето, за което се продава имот в града и неговите метро райони, е съответно 26.8 и 27.8 месеца - 10 месеца повече, отколкото през 2007 г., което е довело до това много строители да търсят нови начини за маркетинг за привличане на купувачи, като например покупка на изплащане, отстъпки, подаръци и обратни аукциони.

Според проучването, за да се направи покупката на апартамент, първоначално са необходими 119 996 евро и месечни вноски от 2 823 евро при ипотека за 25 години, или 2 610 евро при 30 години.

През 2008 г. от Aguirre Newman са предсказали "широко разпространена корекция на цените" в столицата на Каталуния, както и в зоните в метрополиса, от около 8% и 10%, съответно. Те очакват, че нивото на продажбите ще се запази, въпреки текущото състояние на пазара, но ще се повиши срокът за продажба до 35 месеца.

Според консултанта "реалното забавяне" в жилищния пазар ще бъде през първата половина на 2009 г., което подсказва активизиране на наемния пазар.

Снимка: Profit.bg